Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 房版很多人都說資金的終點必須是不動產
: 因為股票只是紙上富貴，債券跟比特幣也都是
: 所以靠股票賺來的錢最終都要拿去買不動產才是真的
: 可是看一些研究，有錢人的配置裡面不動產比例反而低，大部分卻都是股票
沒有啦 你這又盲點了
你說配置是股票
股票其實就是公司
你買的股票代表你持有公司的一部分
公司的資產就會部分變成你的資產
好啦 那一般公司 資產配置是甚麼?
你會發現其實大部分還是在土地廠房這些不動產XDDDD
不然講更簡單點
你拿錢買公司股票
公司拿到錢後去買土地
錢就是這樣 最後還不是流入不動產
不然呢????
然後我還是要說
公司不是自然人
公司沒有居住需求
一個自然人 你活著就是需要居住
所以不可以用公司的資產配置思維來考慮個人
個人需要居住
不是買房就是要租屋
那些一天到晚鼓吹資產全押股票ETF
然後去租屋的
真的很母湯 根本害死人
今天是這樣啦
除非你房租和房貸是十倍以上差距
你可以月租三千的房子來住
而不是去月繳三四萬房貸
你說你可以這樣活
好 那你純租屋 資產全壓股票
我服你
但今天不是
今天你是打算
不要月繳三四萬房貸
要去月繳三四萬房租
你跟我說這樣好棒棒
我覺得你不要自欺欺人成這樣
你繳房租一繳三十年後好了
人家繳房貸的繳三十年
最後好歹拿到一棟完全沒負債的房子
在怎樣爛都可以賣一兩千萬甚至兩三千萬
你繳房租繳三十年 花了一千多萬
最後拿到甚麼? 甚麼都沒有!
你們要推廣不要買只要租
可以
你們如果是月繳房租vs房貸
十倍以上差距
再來吹
不然都是自欺欺人
--
只能說，醫生對於公司和股票的認知過於玄學
那只是大觀念 一個國家整體資產裡面 不動產都會佔到約1/3 一般中產階級 自住不動產幾乎是他所有資產的八成 你說資產階級富豪階級 沒錯他不動產比例會變低 可能只占兩三成 剩下都是股票基金債券等等 但不動產也不是歸零 想要把自已不動產配置歸零 全壓股票ETF 根本都是自欺欺人 長榮鴻海台塑富邦這些超級富豪 誰家裡會完全沒有不動產?????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:55:23誰跟尼廠房，美帝都脫實入虛了好嗎
目前最強的公司靠的都不是實體
你講的是蘋果google這種公司 那也不是主流 台灣大部分產業 土地資產還是佔很大一部分 甚至本業早就不賺錢 但光早年持有的土地價值就不得了 很多台商在中國都是這樣 其實它們本業都沒賺錢 但早年在中國買的幾公頃土地 現在大翻身
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:57:09抱歉，上市櫃公司主要是盈利能力，資產股是少數
只能說 一個程度以上可以選擇他要怎麼運用錢
那也是一個程度以上 偏偏大部分沒那個程度的都當自己是馬斯克那樣在思考 快笑死 中產階級就是乖乖認命 買房自住不可能虧到哪去 在那邊鼓吹買不如租 資產全壓ETF 根本害死人
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:58:40財富報告也說最高階的資產階級只持有19%左右的地產佔比
沒錯啊只有兩成 但也不是歸零阿!!!!! 怎麼會有人主張零成房地產 然後資產全壓股票ETF 這樣好棒棒?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 09:59:12但這脫離一般人世界 談資而已
沒關係啦，尼繼續停留在實體的世界就好
上個時代的進程是0-3000萬 全部幾乎都在地產裡
3000萬以上開始股債保險佔比拉高 開始懂質押
但上個世代很多人一輩子就停在第一階段 沒有往下走了
瑞銀財富報告應該至今還是用1M USD當一個門檻
這個門檻用了30年 其實早該修正了
當你跨過這個瑞銀寫1M USD 但因人而異的門檻後 開始選擇
不是阿 在怎樣自然人就是要自住阿 在怎樣一個自然人不動產資產歸零 怎樣想都是自欺欺人阿 除非你說你願意月花三千租房 而不是月繳三萬房貸 你辦的到我服你 這種人出來主張買不如租 我完全贊成
錯了 你說的僅限製造業
金融業房地產更多 壽險業錢多到要開放讓他們買商辦不然不知道怎麼花
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 10:05:01有人就這樣退休了 有人繼續買房子買到好幾億 也有人跑去
ASML一台機器就多少錢 絕對比土地值錢
做實業 做實業的你現在看到有成功的是逆淘汰的結果
傳產買幾台CNC就開幹的才會主要資金在廠房土地
也是有很多 所謂的20年不賺錢甚至每年都虧一兩千萬
但廠房20年前買8000萬現在長榮開15億要買來做倉這種例子
超多啊
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 10:05:42但你叫看空且擁一房的人賣掉租房會森77喔，絕大多數
人是表空實多
其實買台CNC就開幹的 機台跟天車雜項建置三四百萬
鐵皮工廠反而是租的 租金每月3萬 XDDDDD
好啦 買股票就是買不動產 嘻
我又沒反對買股票 我自己就是台積電股東阿=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 10:08:06這個問題是yes or no, Yes 的確台灣很多中小企業和大
型企業有龐大土地資產，所以買了他們家股票是部分持
有一部分不動產，但往往賣了一次在祖產後就沒有後續了
，No 是賺爆有競爭力的企業，土地和不動產不是盈利主
要來源，所以買股票的確部分持有但其價值沒有與不動
產太過相關
持有大量土地的公司一般稱為資產股,導致你被約談的那間公
司顯然不是資產股
XDDDDDDDDD
而是在於本業的成長強度
小三點呢
舉例來講做NB電池製造的順達
2021年把自己廠辦大樓賣出去給樂富一號
第四季認列17.73， 今年第二季認列業外收入桃園住宅開
發8.92
市場也不會突然用「哇！22.42 EPS本益比15我應該要用3
30塊價值評估他
最後也是在100-120之間波動
台積電廠房基本都租的 越強的公司佔比越少
廢物公司就只剩房地產價值 其他是負值（如大同/台肥/泰
豐/南港/新壽）
不動產就保底通膨用的 競爭力世界級的公司都不吃房地產
其實都有啦 資產股 Ai股 肯定擁有不動產比例差很大
公司賺錢 帶動周邊地價租金上漲
這幾年竹科不就最好例子
發薪水給員工買不買房 租不租房？
不是沒持有就沒有往房地產流啊
只是流速慢不一定馬上反應而已
房地產對公司也同樣是防守型資產啊 跟你個人資產分配一樣
除非你是營建股 土地是能由公司給予附加價值增值上去產生營收
不然他就是塊土地和不能亂賣的廠房 營收成長快的攻擊型配置
要另外配置
假設資金最終不是流向房地產好了
那為啥各國經濟不停成長 但全世界都在靠腰買不起房
就因為長線會一直流過去 所以怎麼成長都沒用
等土地價值反應 就是買不起
因為有競爭力的公司與個人都是少數 他們會帶頭衝
然而多數人的能力/資產成長速度都是輸給房地產的
這篇怎麼沒有標示重點
沒有小三，差評。
沒有講到小三 少了一味。
資金的終點是老婆
大部分還是給老婆啊 少數溢出的再分給小三
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 11:11:33抱歉，我買的股票，主要資產是船
我以為你要說終點是養小三
三四萬房貸的房子，月租可能只有個2萬，剩下繼續買ETF
你這差距不夠大 30年後房貸繳完 你月租兩萬的虧的機會還是比較大 繳房租 2*12*30=720萬 繳房貸 30年後在怎樣也值2000萬 所以差距可是高達2720萬 你必須要ETF要"多賺"這個金額才能打贏買房自住的人 所以我說你要嘛乾脆月租兩千 這樣差距2072萬 可能有點勝算
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/23/2024 11:31:1515
首Po房版很多人都說資金的終點必須是不動產 因為股票只是紙上富貴，債券跟比特幣也都是 所以靠股票賺來的錢最終都要拿去買不動產才是真的 可是看一些研究，有錢人的配置裡面不動產比例反而低，大部分卻都是股票 只有資產幾千萬的這種中產，不動產比例才會是最高的3
終點不是不動產，不動產是資產分散的一部分 有錢人我們先定義在財富自由好了 財富自由的人會把財富歐印到股票裡面嗎？ 傻子都不會，一個股災就從自由變不自由 肯定是到處買一點，有外幣有債券有股票也一定會有房地產
這說法是針對台灣大概二三十年前的狀況 那時候台灣的投資環境不好,投資管道除了股票,黃金,不動產以外就是標會了 標會雖然利息高,但最大的問題是可投入金額太少!另外模式也不適合有錢人.黃金則是價格牛皮+沒有收益.股票則是割韭菜非常嚴重.不動產一直都是最近幾十年最好的資金去處! 再加上當年台灣是製造業起家的中小企業,隨便一間廠房占地都是三五百坪起跳,一間廠房就是上千萬(20年前的幾千萬) 所以說一般人賺了錢買房,中小企業主賺了錢買土地廠房!
阿哉 之前想過郭董這種有錢人每年股息90億 應該也沒有放到房子土地阿 90億現金股息 被通膨吃掉兩億多 到底要怎麼辦？還是有錢到一定程度其實什麼都不用管了 只有我們中產才要整天買房子等增值呢？
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[婚前] 準備結婚但繳房貸沒有共識不太會使用PTT回覆，所以直接編輯在文前回覆及補充，謝謝 Q：為什麼不住我之前買的那邊就好了？ A：因為女友是單親又是獨女，未來有把長輩接過來的需求，我的房子空間不足 Q：為什麼沒有都我出的選項？ A：因為沒辦法再多負擔一間房貸32
[討論] 資產配置該不該納入房地產?我指實質的不動產，可貸款，但不是指REITs。 資本少的話當然不用考慮。但若多到某種程度，可以用某個百分比持有不動產，收租等 待增殖的話，從資產配置的角度來看，納入是利大於弊，還是弊大於利? 或是在什麼情 形下較適合納入，有大大願意分享想法嗎? --![[討論] 資產配置該不該納入房地產?](https://i.imgur.com/ddNI0aIb.jpg "[討論] 資產配置該不該納入房地產?")
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Re: [閒聊] 為什麼沒房的都愛炫耀自己過很好？認真回 這世界多的是辛苦人 能用的錢就那樣 所以撇開極端有錢人滿手現金買房炒房例子 正常情況下 多數人買了房就是錢被壓在那裡背著房貸每個月都要繳16
Re: [請益] 30歲男理財規劃: : 30歲未婚 : 目前北漂桃園工作中，公務員年收入70W-75W : 無房無車但最近有買車的打算預算約100W，每個月扣除所有花費大約能存2萬 Toshi1010大大您好，因等等還要繼續工作，6
Re: [請益] 買房VS市值型ETF其實沒有那麼複雜, 也沒有那麼嚴重一定要選邊站, 很多人是買房又買股, 重點是在資產配置, 還有買你負擔得起的5
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊首先要建立起資產的觀念 資產是資產，負債是負債 所以要先學基本的三大報表 損益表，資產負債表，現金流量表 這個三個學起來，把觀念簡化到個人2
[問卦] 後備軍人為什麼要繳房租房貸？建商愛玩點土成金 其實這土 本來就是軍人守備範圍內 房子都供過於求了 兵的數量又不夠 退伍的後備軍人還要幫銀行養房？
Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？這很簡單 假設你租金跟房貸利息差不多的情況下 你租房繳了三十年租金後房子還是房東的 同學繳了三十年房貸後房子是自己的 或是中間遇到像什麼股市崩盤這種大好機會![Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點？")
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社子島要開發了15
[請益] 資金的終點真的是不動產嗎？10
Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?![Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?](https://i.imgur.com/VRAeAhZb.png "Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?")
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[閒聊] 台灣的家庭廁所 馬桶、衛浴一定都一起嗎7
[請益] 參考之前的實價登錄買得到房子嗎?5
[請益] 這樣是正常的嗎?6
Re: [情報] 竹北昌益自強 昌益馥邸 一日完銷6
[閒聊] assumable mortgages6
[心得] 營建指數一直破前低![[心得] 營建指數一直破前低](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "[心得] 營建指數一直破前低")
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Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？3
Re: [閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?1
Re: [閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?
Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？
Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？
[社區] 台南中西區_成功路金品大樓電梯華廈![[社區] 台南中西區_成功路金品大樓電梯華廈](https://i.imgur.com/qpQo1UZb.png "[社區] 台南中西區_成功路金品大樓電梯華廈")
[請益] 永康東橋vs永康復國路小東路![[請益] 永康東橋vs永康復國路小東路](https://i.imgur.com/dZ9ZAdcb.jpeg "[請益] 永康東橋vs永康復國路小東路")
Re: [新聞] OMG! 房貸利率衝上3.5％
Re: 社子島要開發了
Re: [請益] 永康東橋vs永康復國路小東路