Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: 3.稅制，有興趣可以自行了解了解。坦白說，持有稅/雜支日本完勝XD
其實你就寫到重點了
為什麼日本租金投報率比較高
跟房地產價格比台灣低
原因不就是上面這一點
所以你要比照日本的話
你要訴求
台灣房子要規定所有權人付錢定期整修
而且持有稅要大量提高
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※ 編輯: H2 (61.66.151.73 臺灣), 11/29/2024 10:56:32
推
網路看到的投報率很多都是稅前持有稅前的
推
他就來槓的，日本0利率，怎麼可能房租出租報酬贏台灣，一
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定是持有成本高，導致租金拉高，整體下來報酬不見得高於
→
台灣多少
推
主要還是看整體報酬 台灣的房子因為會漲 租金報酬率
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就會比較低 這個放眼大部分投資都一樣 股票也是會漲
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的配息少 配息多的漲幅通常較低
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賺了租金賠了房價有比較高尚嗎
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配息（房租）和漲幅大多都是trade off, 兩個都好的
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那一定高風險
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前面看到一堆青鳥 狂韓粉 狂草 的國際觀非常奇怪
推
日本持有稅沒有比較高 稅制幾乎一摸一樣 房地分離公告價
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應該是台灣的地政戶政制度就是日本留下來的
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喔對了日本整戶出租租金基本上都包含管理費與修繕積立金
推
日本出租房的房貸利率大約在2% 不是自住的0.5%
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首Po寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧 資料來源： 日本財團法人不動產研究所 --------------------------------------- A.最頂級商業CBD價格，日本採樣丸之內大手町![[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/JPfWQs6b.jpg "[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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比較完畢，日本確實便宜 那請問在台灣買不起房的鄉民，該怎麼做呢 1.在日本買房，然後每天搭飛機通勤上下班 2.在台灣繼續付房租給房東，等存夠錢移民日本？具體來說要怎麼做，有熟的可以分享一下 嗎10
空空的強項就是坐在電腦前面查資料 真的，空空真的很會查資料 但空空的人生也就只會宅在家裡敲鍵盤按滑鼠 : 資料來源： : 日本財團法人不動產研究所22
整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 : 頂級商辦結論： : a.台北價格低，約29.6%。 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://www.e-stat.go.jp/themes/custom/estat/images/estat-ogp-for-fb.jpg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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日本租金為什麼那麼貴（？ 合約到期你也不能叫對方遷出， 合約到期也不能上漲租金 想要上漲租金必須要房客同意， 不管是租店還是租屋都一樣17
昨天看到這個標題第一個想法就是這個財商真的可悲 再說一次, 買東西分成消費跟資產, 評估消費跟資產的方式是不同的 評估資產, 貴不貴不是重點, 重點是資產的投資報酬 套一句梗圖講的, 貴, 是你的缺點, 不是它的缺點 為什麼日本房子便宜？5
其他的分析我都認同 就是結論不認同 我可以分析 香奈兒有多貴 一個包包500-5000可以解決的 為啥要賣幾十萬 但是正常人不會上香奈兒的群組去噴 香奈兒賣太貴 所以就是口嫌體正值 一邊嫌貴 一邊想買 事實上現在租金就是超便宜的 完全符合你的分析6
會覺得便宜只有兩個因素 1. 日本國力下滑搭配上貶成屎的匯率, 台灣薪資>日本毫無疑問 懂的都懂, 你是學店+文組的話就當我沒說 2, 在日本, 不動產到底要算「資產」還是「負債」, 定位模糊 扣除外國人炒地皮的要素, 肺炎流行前當地不動產價格其實炒不太起來
其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 那個時代其實還比現在看起來值得 因為十年前沒有動輒456%的ETF和美債給你買
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？1. 日本買房比台灣容易？ 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/sCU9Tsxb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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[問卦] 有沒有joeman可以買日本房地產的八卦?最近日幣貶值 日貨變好便宜阿! 聽說中國人也大舉入侵日本資產 然後台灣的驕傲 joeman 就出發去日本買房拉! 一開始youtube上面的節目我還以為他是趁開放國境去日本拍vlog跟 開箱日旅 就算拍房地產 也只覺得是葉配
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[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺![[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺](https://i.imgur.com/t7Hndrnb.jpeg "[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺")
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[閒聊] 沒能力上銀行VIP,買一間即可17
[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%![[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%](https://i.imgur.com/Dvdjp7Jb.jpg "[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%")
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解8
[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎6
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/zW8iVidb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解4
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富20
[請益] 清晨固定時間噪音2
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為
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[心得] 57是不是比你想的還有料？
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Re: [閒聊]現在年輕人為什麼沒有透天夢？
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
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[閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?