[請益] 買賣合約書貸款成數 vs 實際貸款成數
各位前輩好,
小弟最近剛簽約買了成屋,在買賣合約書的履約保證上寫的付款方式是:
簽約款1成、完稅款1成、交屋款8成(貸款)
本來是想貸款8成就好,後來詢問過幾間銀行都說有機會貸到8~85成,
這時候問題來了,如果銀行房貸審核後確定可以貸85成,那完稅款我要繳多少成,
1、問仲介,他說如果貸到85成,那就在完稅款繳0.5成就好,不用改合約
(疑問:合約明明寫完稅要繳1成,應該不能只繳0.5成吧)
2、問代書,他說如果按照合約上的繳款方式來走,就不用改合約,
和銀行多貸的0.5成會再撥款後直接撥到我個人帳戶
(疑問:房貸可以部份撥到我個人帳戶嗎?銀行不會限制只能代償或匯到履保嗎?)
請問各位有經驗的大大,這兩方的講法,究竟誰是正確的呢?
謝謝~
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1.雙方要寫變更期款單。2.正確
推
兩種都正確
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最近一樣的狀況,銀行建議用第2種,但要在備証前送件
→
申請
→
都對吧
→
感謝以上大大解答!!
推
方便請問,房屋概況怎樣貸85成嗎?
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[請益] 房貸成數不足以預期因當初再下斡旋時有寫但書, 內容為「買房需貸款達8成,不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外,若無則無條件解約」 但因為在簽買賣合約書時 仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上, 導致代書後面申請的到的銀行只貸下來7成521
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書,成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成,我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價,是銀行鑑價20
[請益] 除了星展還有哪間可以貸9成?年底要交屋了,想請問板上大大 目前除了星展還有哪間銀行能貸款9成? 今天去星展諮詢可以貸款9成利率1.65% 房貸:8成 40年 信貸:1成 7年5
Re: [問題] 申請房貸和信貸的時間點回報一下最後結果 之前提早買新成屋 房貸抓8.5成 頭期款1成 完稅款0.5成 但因為提早買 (看的社區突然有人要賣) 完稅款會有缺口不足 想說跑信貸 之前看網友和請教理專過5
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?最近剛自己詢問過銀行房貸事宜, 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀?」 我先在版上爬文,把近期PO關於成數高、利率低的列表, 然後上網搜尋「XX銀行房貸」,3
[請益]房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作,整批貸款, 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款1
[請益] 貸款成數修改合約小弟目前與建商配合之銀行貸款85成,今天建商通知我為配合銀行需修正房屋合約,將付款 明細表中交屋款備註為銀行貸款。 想問銀行貸款業務跟這房屋合約有什麼關係呢,總數都沒有變有差嗎? 這樣改的話有什麼隱憂嗎? 不改會影響到什麼嗎?- 請問版上的大大 若目前欲買預售屋,但建商那邊仍要求先付20%款項, 這樣銀行房貸有機會貸到85成嗎? 如果可以,多餘的5%房貸款項是撥給建商再由建商撥給我嗎? 還是直接撥到我的個人戶頭? 感謝~
- 大家好,目前已付訂將簽約想請問履保和貸款的問題: 1. 訂金是付10萬,預計簽約時會再付1成,目前正在詢問貸款(只能粗估),還沒開履保 。 2. 詢問代書,代書建議履保和貸款用同樣的銀行。代書幫我去問了土銀估1.43%-7.5~8 成,但國泰估1.31%,想請問履保和貸款可以不同銀行嗎?怕萬一土銀的利率或成數出來
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