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[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎?

看板home-sale標題[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎?作者
Hilory
(Emily Yang)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:15

我是買方,房子剛簽約也找好銀行,開始申請貸款了。

今天房仲來電告知,賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣,
要到今年7月底才剛好滿一年,否則有八萬元的罰款。
因為這個原因,雖然簽約時最後交屋日6/3,
但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。

我查了一下正常流程是先過戶、再塗銷、再點交。
我是想要幫忙賣家,不讓她付八萬罰款,但又希望可以早點入住。
不然等七月底之後交屋再裝潢,又等鬼月結束,我可能九月才能入住了。

所以想請問版友,在賣家塗銷前,我可以先裝潢屋子嗎?
還是塗銷與點交的先後順序由雙方合意就行呢?
這樣延後交屋的狀況有什麼該注意的嗎?

感謝!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.84.43 (臺灣)
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h4907200204/24 23:07正常流程是 先過戶 驗屋 撥款 塗銷 交屋

h4907200204/24 23:08可以跟屋主協商交屋前借屋裝修

h4907200204/24 23:08但你也可以硬起來不管他就交屋 一天違約金1/1000總價

h4907200204/24 23:08看他要賠8萬還是要從6/3算到7/31的違約金

kateyeah04/24 23:09可以借屋裝潢,徵求屋主同意先驗屋簽切結書後裝潢

h4907200204/24 23:09但現在發球權在你手上 你講話可以很大聲

※ 編輯: Hilory (61.61.84.43 臺灣), 04/24/2020 23:12:53

很感謝兩位清楚的回覆!

※ 編輯: Hilory (61.61.84.43 臺灣), 04/24/2020 23:15:16

kenji00704/25 12:29協商一下就好了,他理虧你要求什麼應該都好談

taoist999904/25 15:22應該是賣方貸款銀行要求一年內不得塗銷抵押權,否則要

taoist999904/25 15:22罰違約金吧?

taoist999904/25 15:23本件就是買方、賣方各站在對立面。

taoist999904/25 15:24如果站在仲介或地政士立場,是建議交完尾款及交屋後,

taoist999904/25 15:24再讓買方進行裝潢,這樣子比較不會有糾紛。

taoist999904/25 15:25至少也要房屋過戶給買方後,再讓買方裝潢,但因為還有

taoist999904/25 15:25尾款未付,對賣方就有點不利了。

taoist999904/25 15:26 

taoist999904/25 15:26就法律上而言,雙方甚至約定過戶前交屋都行,但不建議

taoist999904/25 15:27這樣子做的原因,是可能會增加交易上的風險。

謝謝兩位的建議! 我的賣方也正在跟代書確認這件事怎麼做比較好 感謝大家回復,我這樣就清楚我的立場了

※ 編輯: Hilory (60.245.65.134 臺灣), 04/26/2020 14:19:34

QQOQQO04/27 11:03和賣方協調一卜應該就沒問題了吧