[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎？

Hilory 發表於 2020/4/24 下午11:03:38

看板home-sale標題[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎？作者

Hilory

(Emily Yang)時間Apr 24 23:03:38 2020推噓 3 推:3 噓:0 →:15

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我是買方，房子剛簽約也找好銀行，開始申請貸款了。

今天房仲來電告知，賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣，
要到今年7月底才剛好滿一年，否則有八萬元的罰款。
因為這個原因，雖然簽約時最後交屋日6/3，
但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。

我查了一下正常流程是先過戶、再塗銷、再點交。
我是想要幫忙賣家，不讓她付八萬罰款，但又希望可以早點入住。
不然等七月底之後交屋再裝潢，又等鬼月結束，我可能九月才能入住了。

所以想請問版友，在賣家塗銷前，我可以先裝潢屋子嗎？
還是塗銷與點交的先後順序由雙方合意就行呢？
這樣延後交屋的狀況有什麼該注意的嗎？

感謝！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.84.43 (臺灣)

※ PTT 網址

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h4907200204/24 23:07正常流程是先過戶驗屋撥款塗銷交屋

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h4907200204/24 23:08可以跟屋主協商交屋前借屋裝修

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h4907200204/24 23:08但你也可以硬起來不管他就交屋一天違約金1/1000總價

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h4907200204/24 23:08看他要賠8萬還是要從6/3算到7/31的違約金

推

kateyeah04/24 23:09可以借屋裝潢，徵求屋主同意先驗屋簽切結書後裝潢

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h4907200204/24 23:09但現在發球權在你手上你講話可以很大聲

※ 編輯: Hilory (61.61.84.43 臺灣), 04/24/2020 23:12:53

很感謝兩位清楚的回覆!

※ 編輯: Hilory (61.61.84.43 臺灣), 04/24/2020 23:15:16

推

kenji00704/25 12:29協商一下就好了，他理虧你要求什麼應該都好談

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taoist999904/25 15:22應該是賣方貸款銀行要求一年內不得塗銷抵押權，否則要

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taoist999904/25 15:22罰違約金吧？

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taoist999904/25 15:23本件就是買方、賣方各站在對立面。

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taoist999904/25 15:24如果站在仲介或地政士立場，是建議交完尾款及交屋後，

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taoist999904/25 15:24再讓買方進行裝潢，這樣子比較不會有糾紛。

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taoist999904/25 15:25至少也要房屋過戶給買方後，再讓買方裝潢，但因為還有

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taoist999904/25 15:25尾款未付，對賣方就有點不利了。

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taoist999904/25 15:26　

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taoist999904/25 15:26就法律上而言，雙方甚至約定過戶前交屋都行，但不建議

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taoist999904/25 15:27這樣子做的原因，是可能會增加交易上的風險。

謝謝兩位的建議! 我的賣方也正在跟代書確認這件事怎麼做比較好感謝大家回復,我這樣就清楚我的立場了

※ 編輯: Hilory (60.245.65.134 臺灣), 04/26/2020 14:19:34

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QQOQQO04/27 11:03和賣方協調一卜應該就沒問題了吧

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