Re: [請益] 屋主不願履約保證?

※ 引述《Daedolon (Daedolon)》之銘言：
: 小弟住台南 最近看屋 已經有看中的房子
: 這間房子是已售出的預售屋 今年完工
: 但屋主 "生涯規劃有變 無法入住 委託建商賣二手"
: 以上這是跟我們接洽的建商說的...
: 看屋的期間其實都不知道屋主是誰 全部都是建商跟我們聯絡
: 不過畢竟還是喜歡 價格也談好了
: 準備要簽約 建商就傳給我們說
: "屋主不想要信託/履約保證 怕麻煩 而且當初跟我們買也沒用這個"
: 不知道為什麼會這樣 是怕課到稅嗎? 還是有其他原因呢
: 這約該不該簽? 是有先委託代書幫忙查產權跟貸款狀況了
: 感謝@@

要不要履保跟費用其實沒關係
那點錢真的只是小錢
畢竟連你都願意自費履保了對吧？
現在建商賣房子要嘛就進履保
要嘛就是同業聯保
政府就是為了避免早期的捲款潛逃

那為何建商不想做履保？
也不是因為建商想捲款潛逃
而是因為房屋款進履保之後錢就卡住了
他的自由資金不高不一定夠錢蓋
要嘛就跟其他金主借，動輒15-20%
不然就是跟買方拿，還不用利息
房子賣完之後直接拿你們繳的錢付工程款就好
槓桿開大一點都是這樣玩的
而這種建商就算沒有想捲款潛逃的意圖
但風險這麼大確實會比較容易受房價波動影響
一個不好公司就收一收拍拍屁股閃人

這種建商中南部會比較多
因為入門門檻低
稍微懂一點搞塊地就可以這樣操作了
而已經快完工了風險就比較低了
就看你自己吧

個人粗淺經驗分享

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