Re: [閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢
豐邑賣最慢是不太意外
惠宇會完銷也是因為有降價
目前看起來價格不線性 版友推文M12才35.9
當初說是34~38 M棟算是唯一我覺得能接受棟別 M棟高樓層我是都估37~38
結果35.9當然是秒簽 我想多少是受到保佳低價+豐邑被退 只好縮了
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最近這邊都小坪數風格 但是誰都知道 一家四口 權狀沒50坪都是太小
大概這兩年為了走總價控制都去壓縮坪數 市場現在有個問題 就是50~65坪 算是有點缺
講實際這波當然是有不少投資客 原因很簡單 就是總價就能看出 大家薪水沒增加這麼快
惠宇這個案 非常具有指標性是因為貸款只有七成
可以測試市場口袋 (我猜會不會之後改回八成) 不過搞來搞去這幾波
都破不了2000萬這天險
現在這些買了35~49坪的小家庭 之後有小孩就會面臨換房問題
大概是10年之後的事 但是這區之後很缺這種一家四口的房子
除非找舊的那一批 就是現在已經5~10年的新古屋
之後的案子讓人期待應該是大硯吧 不過應該是內定賣一賣就賣完了 我記得戶數不多
惠宇之後還有二期 保佳還有二三期 房子還是買得到 只是手腳要比別人快就是了
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房子的價格僵固性始終很強 5年前大概就是1000~1500 現在大概就是1500~2000
年薪150 買1500好了 5年薪資通膨就算只有2~3% 但是薪資是現金 房貸是2成現金而已
說真的好像也差不多還好 正常發揮 還不考慮台積電的威力
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補充一下 自住客趕快把戶籍遷過來 票數多了 中央才會重視 統籌分配款才有機會
不然市容就是那鳥樣 怎抱怨都沒有 新竹縣政府兩手一攤 我就沒錢 我就爛 怎樣
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最後我要嘴一下 輕軌蓋不起來啦 要是房仲跟你講這點 就是個笑話
專案可行性分析看一下就知道 新竹無法忍受交通黑暗期 再來就是輕軌會吃掉地面空間
我可以打賭100份雞排 10年內 我屁股 坐不到新竹捷運
只要有一條線 像是當年木柵線那樣就可以 就算我輸
整天在那邊嘴輕軌 有夠智障 完全沒專業
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M大對接下來寶佳鴻築看法呢? 會像惠宇一樣低價直
接秒殺嗎?
10年內坐不到正常 目前提案的時程表最快也是118年
完全不拖甚麼都理想化都要9年才完工了
不過如果是10年內都還不會動工,這也很有可能
從民國86年就在規劃了,到現在還是停在規劃
輕軌可以去看看淡海那條功效真的有限
你當這裡八卦版 還賭雞排
你要發我還懶得去領 房版不是窮鬼營好嗎
智障竹北王 還想被桶啊 ??
保佳不是也賣差不多了??
還中央重視勒,阿楊自己都不重視了,人口就算高鐵附近
全部住滿5年內也追不上新竹市
比較期待一高高架,先把長程分流走
講話沒信用的人才會整天賭賭賭 深怕說話沒人信
這種人人生是很空虛的
懶得理你 顆顆
竹北追新竹市幹嘛? 合併拚直轄市才是正解阿, 不然大家都賺
給其他直轄市用而已啊
雖然破不了2000, 但也都1500了, 才3房耶....不知道裡面房
子屋主都是什麼職業@@ 口袋真深
其實以受薪族的高薪群來說還是扛得住 不過養小孩後可能
就會發現有點拮据了XD
不過新竹的人口以及性質根本扛不住捷運 為了工作而存在
的城市 沒地方娛樂 下班後跟你搭捷運跑來跑去?
2000萬房子一般般吧 大台北隨便一狗票舊房也超過2000啊
依台灣的行政跟徵地效率,10年我覺得有點難~
蓋不起來啦
五楊高架延伸會比較先吧
新竹人都排房子,雞排太便宜窮酸沒人要排
話說房版真的跟八卦有點差,雞排文居然沒人要跟~
就都小螺絲居多,還能拉多少笑
跟雞排,雖然我覺得吃不到
新竹就少子化最後的希望 房價繼續拉 以後就變越生越少
竹北王不賭反邊嗎?我想吃雞排
雙薪夫妻都在一線廠 買1500左右的沒什麼難度
所以新竹總價1500以內的除非產品太差 不然都賣很快
少子化在新竹不適用
分析得好,新竹輕軌用夢的最快!
住新竹這幾年聽過的夢從來沒少過…,輕軌等開工再說吧,
台灣建設就說說的都比做得多。
@Mulsanne 老婆一線廠?有工作就好了啦
工作五年的ic廠RD買1500上下的都還撐得住
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輕軌要起來也是2023年啟用 這是on shedule的情況 But 就是那個But 目前環新竹輕軌只有「新竹市」 所以沒什麼外力介入4
其實看下來 竹北高鐵房價感覺漲的過高過快 是否買青埔通勤+月租新竹機車車位比較划算? 青埔高鐵30上下, 省下的錢拿去買高鐵月票可以買到100年22
首Po個人淺見:長期自住置產尚可,短期投資獲利但憑運氣。 優勢 1.目前台大生醫分院人員尚未完全進駐,相較於設立初期,醫療大樓完全開設應會再進駐 900名左右的護理人員與100名左右的醫師(需數年),且尚有二期研究大樓待興建。 2.生醫園區內的第二生技大樓標準廠房3月剛落成,人員尚未完全進駐,短期內將引進
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[心得] 竹北畢業文去年底結婚後開始看房,看了半年多之後畢業了 把這段時間看房心得打一下供各位參考 o.o+ 有很多是只有去外面繞繞的就跳過了 ... 由於內容是越看越細所以晚看的有一些就會囉嗦一堆 然後預售/建商成屋銷售的資料會比較多所以筆記也會比較長83
[情報] 惠宇竹北高鐵案 一日完銷剛在論壇看到 今年在新竹地區算是令人矚目的案子 即使周圍有抗性 但是今天開賣 下午就宣佈完銷 這速度也是扯... --24
[閒聊] 2023 竹北建商排名以下排名為個人意見,僅供參考,歡迎討論補充~ Tier 1 坤山 惠宇 大硯 (新家華)47
[請益] 新竹置產選擇共同點 (1) 新竹蛋黃區,地段佳 (2) 2房2廳2衛,格局相似 選手(1) 31.5坪 4F 預售屋2025年第四季32
[請益] 換大坪數還是留現金投資目前住竹北的四房主+附 37坪(權狀52坪),兩車位 家裡成員兩大兩小 大小算剛好堪用 由於房貸今年付清(2016年底買約1500萬),手上現金加上投資,約有1200萬 每年個人現金流(淨存)約為350萬,老婆的幾十萬就不算了。29
[閒聊] 新竹台中的房價是不是漲不上去了?會這樣覺得 是因為新竹台中的豪宅門檻是4000萬 但這陣子新竹台中的房價已經漲到 接近新北一線城市 總不能每坪100萬的價格買4000萬的房子23
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢大坪數肯定補漲, (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子) 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子, 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選23
[心得] 竹北畢業文(代po文) 趁著最近WFH的時間把2年前開始看房的心得稍微整理一下分享給版友們 由於時空背景跟社會狀況和現在有很大的不同,參考價值可能不是非常高 但還是盡可能的把所看的一些社區心得記錄下來,優缺點也是以我們看的物件戶別作分享 當然優缺點含個人好惡,如果冒犯請見諒,另外有錯誤歡迎指正7
[閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字建商雖然推案都希望逐步增加單價以及推升總價 但是後來在看建商似乎最後都有卡一個上限,以之前寶佳/昌益的建案抓大概數字 以下都先考慮三房,公設比30-33%來計算,車位150,不考慮超過3000以上的建案 40/p 32*0.66=21.12,大約小三房/大兩房格局1
Re: [請益] 為什麼台中市精華區中小坪數有斷層?印象中幾個建案價格(有錯請指正) 1.惠宇清寬 建坪50坪 預售價960萬 2.惠宇科博館臻觀 一坪15~18 建坪60坪來算 總價約1020萬 3.精銳巴黎之心 預售開價24萬起 建坪60~70 總價約1500上下 4.宏台美術館 預售開價18萬 含車位5X坪 總價實際成交約8xx萬
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