Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
大坪數肯定補漲,
(這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子)
新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子,
全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢
還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選
大概1年前被清光, 然後竹北大坪數建案依照搶手的程度,
一個一個慢慢被買方承接走, 到了今年4-5月, 市場上所有大坪數案子,
全被秒掉, 這時候有在下斡的, 一定可以理解瞬間被清盤的感受 XD
直到現在, 以往最難賣的德鑫V1都賣掉了耶, 醫院第一排XD
這原因很單純, 幾乎沒有供給了,
除了坤山穩定推案, 現在很少建商願意推大坪數案子, 總價太高了
來看看4人家庭, 2+2的需求面, (三房)
室內25坪: 辛苦度日, 總有一天一定要換房
室內30坪: 可以住人, 還可以啦
室內35坪: 舒適, 各空間不會擁擠
室內45坪: 幸福啊, 我家有一個大客廳
室內55坪: 高人一等, 真的好爽!! 裡子面子兼具
那價位呢?
竹北首購預售2房/小3房, 全面站穩30/坪,
好的點, 好的建商都進攻35-40了,
大坪數高人一等至少也要開35吧,
70*35+130*2=2885萬, 裝潢下去2885+250=3135萬,
哇, 3000萬~~~~~
依現在市場狀況, 墊腳尖抓房價所得比=9倍購屋, 反推家庭年收320萬,
竹北有這樣條件的家庭, 非常多啊!!!!
市面上的大坪數案子哪夠阿....
在供給不足之下, 就是往上漲囉,
我個人是認為大坪數案子一坪35算是第一關卡, 往上還能多少?
我自己也不知道, 後續來觀察看看~~
但沒供給之下, 我想往上攻, 難度不大啦
※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言:
: 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間?
--
往上有個5千的天險絕對過不了 而且雙北沒站穩新高 新竹
也上不去
新竹現在2000挑戰站穩 不用太浮誇
您指的2000站穩是指多少坪數啊?
新竹工程師普遍保守 我看房價所得比都抓7-9 首購的抓5-
6的也不少見
7-9比較合理 5-6難度太高了啦
70P*30+雙車400 大概2500W起跳 中階價位 非首購
沒中大坪數的就買兩間小的打通啊
這想法沒任何好處,真心不騙,又貴格局又爛
二間打通,有時候格局變的不好處理
工程師沒有越老越值錢 換屋更保守 所得比不會抓那麼高
重點是總價 高總價漲不上去了
本來2000是關卡,現在2500才是了
要看年紀 現在年輕的沒那麼有錢 老的看不上新竹房
老的看不上新竹,那他看上哪了?
家庭年收300的,沒幾個敢買3000的房子,太拼了
不會買3000,會買2000-2400,但現在2000買不到大坪數了
雙薪300沒小孩子,3000還行吧
雙薪300 也用不到那麼大房吧
"肯定補漲"勒,你快去買啊,借錢大買狂買會發大財喔!
買一間自住而已,投資的話,現在風氣是屋主不願意賣
我年薪150 而且根本還沒滿一年
已貸8成買2千萬房 供參考
而且我連信用卡都沒辦過
所以我"才"只能貸8成
家裡挺,很可以
樓上威阿. 300的不買3000萬對不起自己
150買2000通常不是難在成數而是在頭款與裝潢款
工程師沒有越老越值錢?痾?
我去年400,新北兩棟2200、1100目前都只繳頭期,南部一
棟1300,每個月都存不到錢給你參考
這......您買了三間4600萬,存不到錢不是很正常嗎?XD
堂姐聯發科雙薪800 最近買4500的房子 羨慕big
我也很是羨慕
※ 編輯: sos88 (42.72.216.149 臺灣), 10/31/2020 18:55:32樓主我還有信貸啊,家裡借一部分而已
信貸1.88%不借實在浪費
無限QE下爸媽賺的錢也是要找地方避險
所以一小部分是流入房地產
工作不到一年敢背1600 只能說勇氣可嘉
算一下每月還五萬左右吧 難以想像生活品質
樓上,我年收剛破百時一年消費不到20萬
150萬繳個66萬房貸根本毫無壓力
喔喔 看敘述以為是第一年出社會沒存款 那當我沒說了
其實工作穩定的話,年收150月繳5萬還ok啦!
繳完房貸還有90可以用,一堆人年收不到90勒...
真的啊,就算今年不想繳那麼多房貸
想放縱了 那我住醫院宿舍就好
捷運宅隨便租也能cover 2/3房貸
寬限期都還沒使用呢
大坪數單價還在三十初 買盤出來單價不該這麼低
這就是為什麼1000-1500兩房產品這麼搶手啊,不管是剛需
還是投資,跟房租都相去不遠,又符合現在很多小家庭都只
生一個或不生,這種房型和總價剛剛好
2
複習一下版上空軍的戰力 爵卿的故事 看到都更有人不想給建商賺就77777跑去吃湯圓舔怪手 77777 居住正義22
後面這幾篇扯到新竹 講實際也都對 不過可能就只是同溫看法 所以會有偏頗 用基本數據來想就知道 1.雙薪一線很少 這基本上就是非常少的組合 你去跟整個新竹所有夫妻數量一比就知道 由於新竹薪資科技廠 不太可能逃漏稅 所以國稅局公布的數據非常有意義 關新里也還沒破300萬11
我三年前買台中預售時也是怕大坪數未來 不好賣,但又考量我和老婆都是獨生子女 ,父母年紀都不小,遲早勢必得來一起住 ,買太小的一定不夠住,所以就買兩間小 坪數各五十坪上下樓層總共四千多萬,這5
坪 : 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受 大 : 坪數 : 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間?13
雖然小坪數案件在高雄非常非常熱賣,但高雄有批在2013~14房市高點完工的百坪豪宅推 案,真的賣的非常差,我猜大概有一半左右還沒銷掉,你看正農十六的帝X苑廣告開百坪+ 雙車位賣你2488還可以談,兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下,同 樣2000w預算你拿去美術館買新案只能買到75坪一車位,而且60~90坪這個醫師最常鎖定的 級距案件在北高雄是越推越少,單價也不一定會比40坪以下的小坪數便宜了5
單價不變越住越小。 差不多6
推 : 案,真的賣的非常差,我猜大概有一半左右還沒銷掉,你看正農十六的帝X苑廣告開百 坪+ : 雙車位賣你2488還可以談,兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下, 這價位也太便宜了,竹北連70-80坪雙車中最差的建案都已經賣到2200-2300了8
新光重劃區小坪數三十幾坪、四十坪三房 之前賣很好,裡面小到很不可思議,很擁擠 不過畢竟還是一個窩,畢竟也是有三房 這種真的賣很好,周遭很多年輕夫妻結婚後就敗這種的一間 將就著住10
我的同溫層 都在新竹跟竹北當工程師居多 家庭雙薪(雙工程師) 年收300~400萬也有幾個(IC設計業、TSMC) 其餘家庭年收都250萬以內居多 就算雙薪300以上 總價也不會想捏到3000萬 現在年輕人35歲以下 很少有人願意提高房貸占比 流行財富自由 科技業錢很多沒錯 但工時跟壓力也很高 沒人想要因為房貸 做到五、六十歲30
所以說,階級會複製的~~ 你也知道老人工程師愛買房,現在年輕人都要 教育小孩、出國旅遊、吃米其林、存退休金 愛買房的老一輩,退休時通常有個兩三間已交清/只剩一點貸款的很正常 這兩三間呢,
爆
Re: [新聞] 龐貝城挖出古代奴隸房!一家3口擠4坪小屋4.8 坪? 這樣寫就不對了 這不是台灣坪數的算法 這個案子呢還有 1.55 坪的陽台 0.66 坪的雨遮(舊建照)82
[閒聊] 高樓層中大坪數vs低樓層大坪數最近在看大樓新建案遇到以下抉擇,想請問大家會怎麼選 南部,同一棟大樓,總價都是2000萬 1. 4樓,室內實際60坪 2. 頂樓or次頂,室內實際坪數45 朝向是一樣的,而窗外景會有兩面。67
[心得] 竹北買房上岸心得竹北買房上岸心得 來到竹北工作也接近兩年,在工作穩定的情況下,去年年底興起了想買房的念頭 於是慢慢上網看建案,前後花了大約接近一年,也是在上週簽約畢業了 在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下,大部分是主觀意見 由於中間時隔有點久,有些印象比較模糊,請大家見諒29
[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子, 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子, 很好奇,台北市都是這樣在亂賣房嗎?坪數都這樣亂算嗎? 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎? 這在台北市是正常現象嗎?40
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢就供需跟總價 為什麼現在小房當道? 建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了? 很簡單,低總價能負擔的人肯定比高總價多阿,需求多才能帶動供給。 這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因,就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價29
Re: [閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?小弟個人淺見 室內實際坪數(不含陽台)最低需求: 兩房室內最低要14坪 客餐廳約4坪 房間3坪+2坪 廚房1.5坪 廁所1坪25
Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?竹北當然穩的很 光看推案的坪數就知道這區域強不強了 你看信義計畫區大多數都是大坪數的案子 青埔60坪起跳的案子少的可憐 靠小坪數裝潢灌水單價26
Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪目前來看,竹北3房2800萬幾乎到頂了,4房3990萬是天花板 再超過客群很少,都是資產階級再買的,新竹資產階級的人還是少數 所以建商也很聰明,坪數越蓋越小,室內20坪隔三房的越來越多,單價就越拉越高.... 等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及.... --8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪6
[問卦] 房子50坪不會嫌太小嗎?如題 看了下建案DM,每個案子中大坪數都50坪左右坪數 50坪的空間不會住起來很擁擠嗎 房子50坪不會嫌太小嗎? --
96
[請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫26
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文24
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉21
[請益] 10年兩房vs19年三房34
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式19
[請益] 永和 vs 植物園18
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫21
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?92
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局24
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨14
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)4
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎9
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公7
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局7
[請益] 2房近捷運要買車位嗎28
[閒聊] 當舖是嫌惡設施?6
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎6
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址26
[請益] 未來遺產房的處理方式5
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問16
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格6
[請益] 台中驗收公司推薦4
[請益] 勝旺中原段二期開賣?4
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎4
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?11
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響?4
[請益] 貸款問題3
[請益] 3房格局請益9
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響5
[請益] 理財房貸或是公教房貸