Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
就供需跟總價
為什麼現在小房當道?
建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了?
很簡單,低總價能負擔的人肯定比高總價多阿,需求多才能帶動供給。
這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因,就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價負擔問題,簡單來說就是市場不大,你要賣給誰?
再說現在生活型態改變,大家庭三代同堂住一起的家庭越來越少,兩夫妻加上兩個小孩的四口之家要住到60坪以上的誘因有多少?
事實上50坪左右實內35坪就完全夠住了,甚至42坪實內28-29這種3+1房2衛的格局也能住的很開心,除非有錢或者特殊需求,不然正常人誰會沒事多背好幾百萬房貸?
甚至我遇到越來越多大換小的客人,為什麼? 小孩長大各自獨立了剩兩個退休老夫妻,住大坪數不但寂寞打掃還嫌累。
未來我想房市格局也會逐漸極端化,不是小坪數就是超大坪數豪宅,這種70-80坪的產品又不是走真豪宅規劃的很不吃香,總價沒優勢,單價也不見得多便宜,自住客不一定需要這麼大空間,投資客買了又套牢,大多數人買不起,有錢人又看不上,只剩尷尬。
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建商蓋鳥籠 洗到覺得鳥籠也夠住了
扣雨遮陽台室內26到底怎麼3+1房?
主臥老婆可以放幾間衣服?
餐廳空間隔成可以橫躺180公分成人的和室,客廳做吧台當多功能餐桌,主臥的部分做一 整個牆面的系統衣櫃還能放下標準雙人床、床頭櫃跟化妝桌,走道空間仍然有一個人以上 的寬度,沒有雨遮,42坪扣前後陽台實內約25-26左右,這是我賣過的3+1格局。
現在室內30初頭四房很多不是嗎?
大小是比較出來的
精華區域特別貴 就可以接受比較小的空間
就像飛機的超級頭等艙用房間來看也是小的可憐
但就是比別的旅客睡的大所以尊貴
是沒錯啊 住台北很小能理解
但我原po這裡是3字頭新北欸
現在新屋公設比越來越高,50坪室內哪來35, 扣陽台純室內
大多只剩25左右
說到這個就想抱怨,我現在的案子新成屋公設比26-27%還被嫌公設比太高咧
主建36要買到60坪
之前住100up真的打掃很累,換60其實還好
查信義房價這裡電梯大樓平均才28 平均家戶所得115欸
新北房價所得比是11.71
115*11.71/28=48坪
所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意義?
哪來精華 明明是蛋殼XD
如果學天龍人比例開到15
夫妻合計破百是可以買50幾坪的普通電梯大樓
現在要怪地主吧,土地成本太高,建商購地疊上營造與建
材費,賺有幾十%就該偷笑。以前60年代那時期建商才真
的是以幾倍在賺。
這是實話,現在的土地、人工跟營造確實漲很多,不要說10幾%,我遇過業主扣掉成本只 賺3-5%的,上市公司要搶地衝推案量跟股東交代就是這樣
還在說少子化假議題的人看看現狀吧
以後會更慘
年輕人不生小孩呀兩房就夠了
新北108年家戶平均收入超過130萬
勞動統計查詢網有
打掃我都請打掃阿姨來幹嘛自己掃
公設比40%以上的不多好嗎,50%的更沒有看過
我只看到中大。以為在談中央大學呢!
講供需這邊的投資客會嗆你智障 要小心
就現在雙薪200W能夠負擔大概在1600W上下 看原生家庭狀
我跟老公住兩房室內20坪 有一間房幾乎都沒用到...
大樓豪宅 有能力買得起的 誰會買二手? 除非地點無敵
上個月鄰居說他們住兩房室內20坪覺得不夠 要再買3房
室內20出頭坪2或3房,頂客夫妻很多啦,都住爽爽的啊
住市區如果不生小孩,2房很夠啦
而且房子大 隨便開個中央空調 電費單2個月2萬很正常 XD
我家長輩就一直想換小房子
我爸媽也是 老家是建坪120多坪的透天 心心念念要換隔壁大
樓兩房 不用爬樓梯不用打掃
我遇到好幾組是透天換電梯大樓的,老了腿不好不想爬樓梯,小孩大了都離家,打掃也不 方便,空間大變成負擔。
也是可以自建電梯啦 120坪了 犧牲一些室內面積建電梯不錯
快40年的房 十年多前有改裝過 當初只有我爸堅持要電梯
我媽我阿姨我姨丈都不願意 然後就....三個老的都後悔
小房當道的原因是炒房方便啊!哪來那麼多剛性需求?50坪室
內35?你是活在什麼年代啊?
我自己現在在賣的案子就是權狀50室內扣掉前後陽台接近35坪的新成屋喔。
跟老婆住小三房 房間只有睡覺用 書房也很少用 有筆電直
接沙發打報表
我有遇過買三房之後跟我抱怨早知道買兩房就好的客人,不過他們是打定主意不生小孩就 是了。
樓上你跟我們一樣 都在客廳沙發上一邊看電視一邊做事...
書房當初裝的多好多好 但是懶惰進去...
書房可以擺一堆書裝逼 XD
以前住家裡想要大房間 因為要有自己的隱私 現在自己的家
就沒差了
市區大兩房配平車超搶手
說豪宅不買二手好像有道理,但超有錢人頂新、郭董都買二
手,郭董房子的開箱影片連裝潢都是前一手留的
會想生兩個的家庭越來越少了啊
同意。我家80坪5房4衛 小孩離巢後根本沒必要這麼大
忘了說是實坪80 現代人生活真的用不到
實坪80真的太大 住的舒服實坪45-50就很夠了
生兩個的在林口應該很多
乾這裡國小擠爆 搶不進去
新國小一直蓋
就台灣人跟貓一樣,你給他什麼容器他都愛塞進去
買大買小終究取決於預算跟需求,嫌31坪太小想買50坪以上最後摸摸口袋只能買2房最後 住的很開心的客人我遇過太多太多了
※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 01:54:03 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:03:17 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:19:57推,一堆人說小坪數又有小孩怎夠住,能買大誰會買小,一切總
價問題還有是否需要
滿中肯的,身邊30-40歲的買的坪數也不大(雙北)
不想花太多錢也是原因,畢竟隨便就一兩千萬起
我媽連華廈一樓有幾個台階都嫌,又想換房了..
2
複習一下版上空軍的戰力 爵卿的故事 看到都更有人不想給建商賺就77777跑去吃湯圓舔怪手 77777 居住正義22
後面這幾篇扯到新竹 講實際也都對 不過可能就只是同溫看法 所以會有偏頗 用基本數據來想就知道 1.雙薪一線很少 這基本上就是非常少的組合 你去跟整個新竹所有夫妻數量一比就知道 由於新竹薪資科技廠 不太可能逃漏稅 所以國稅局公布的數據非常有意義 關新里也還沒破300萬11
我三年前買台中預售時也是怕大坪數未來 不好賣,但又考量我和老婆都是獨生子女 ,父母年紀都不小,遲早勢必得來一起住 ,買太小的一定不夠住,所以就買兩間小 坪數各五十坪上下樓層總共四千多萬,這5
坪 : 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受 大 : 坪數 : 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間?13
雖然小坪數案件在高雄非常非常熱賣,但高雄有批在2013~14房市高點完工的百坪豪宅推 案,真的賣的非常差,我猜大概有一半左右還沒銷掉,你看正農十六的帝X苑廣告開百坪+ 雙車位賣你2488還可以談,兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下,同 樣2000w預算你拿去美術館買新案只能買到75坪一車位,而且60~90坪這個醫師最常鎖定的 級距案件在北高雄是越推越少,單價也不一定會比40坪以下的小坪數便宜了5
單價不變越住越小。 差不多6
推 : 案,真的賣的非常差,我猜大概有一半左右還沒銷掉,你看正農十六的帝X苑廣告開百 坪+ : 雙車位賣你2488還可以談,兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下, 這價位也太便宜了,竹北連70-80坪雙車中最差的建案都已經賣到2200-2300了8
新光重劃區小坪數三十幾坪、四十坪三房 之前賣很好,裡面小到很不可思議,很擁擠 不過畢竟還是一個窩,畢竟也是有三房 這種真的賣很好,周遭很多年輕夫妻結婚後就敗這種的一間 將就著住10
我的同溫層 都在新竹跟竹北當工程師居多 家庭雙薪(雙工程師) 年收300~400萬也有幾個(IC設計業、TSMC) 其餘家庭年收都250萬以內居多 就算雙薪300以上 總價也不會想捏到3000萬 現在年輕人35歲以下 很少有人願意提高房貸占比 流行財富自由 科技業錢很多沒錯 但工時跟壓力也很高 沒人想要因為房貸 做到五、六十歲30
所以說,階級會複製的~~ 你也知道老人工程師愛買房,現在年輕人都要 教育小孩、出國旅遊、吃米其林、存退休金 愛買房的老一輩,退休時通常有個兩三間已交清/只剩一點貸款的很正常 這兩三間呢,
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[問題] [東區]大樓VS透天 請問大家意見各位版友好 最近有想買新房子 目前有兩個選擇 1. 全新坐北朝南2300-2400萬電梯透天獨棟 四樓 雙車庫33
[請益] 請問中大坪數的未來趨勢小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數29
Re: [閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?小弟個人淺見 室內實際坪數(不含陽台)最低需求: 兩房室內最低要14坪 客餐廳約4坪 房間3坪+2坪 廚房1.5坪 廁所1坪28
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢身邊醫師同溫層 台北以外的 就住兩種 1.透天 2.中大坪數大樓 我自己電梯透天23
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢大坪數肯定補漲, (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子) 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子, 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選19
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強,投資客才會進場 這是不變的真理1
Re: [閒聊] 未來小三房小二房坪數越來越小是必然的?目前主流大概就幾個 一、25坪兩房一衛 二、30坪兩房兩衛 但在低總價的情況下慢慢出現了幾種情況 一、19坪2+1房一衛
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[閒聊] 北部居住正義最後希望:基隆34
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他55
[請益] 青埔70vs三重70,怎麼選31
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論30
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時33
[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?31
Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選26
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時19
[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰?17
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Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選9
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Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他6
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論4
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論7
Re: [請益] 眼高手低有解嗎2
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Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?8
[請益] 浴室地板滲水7
Re: [閒聊] 這樣打房如何1
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪2
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時