[請益] 萬華40年老房該賣嗎?
家人有一間40年的萬華老華廈,權狀近18坪,室內含陽台14坪,這幾年實價大約45~55/p,非常靠近青年公園,前面又有市場,整體來說機能還不錯。只不過社區戶數非常非常多,個人覺得都更遙遙無期...
原本都是租給別人,最近租很久的房客要退租,開始萌生了該不該處分掉的想法
我跟其它家族成員都搬回了南部,也都有房可住,現金流也穩定,近期之內是沒有需要大筆現金的需求
但想說這樣40年的老華廈再放個十年二十年,會不會完全租不出去也賣不掉,變成有行無市的資產?趁這間房子還有市場的時候售出all in 美股ETF放長期,至少沒有折舊問題
還是應該要繼續收租,慢慢等待都更到來的那天?
由於家人都在南部深耕已久,沒有處理這種高齡北市房產的經驗,還請各位版友分析賜教,謝謝
--
傻了喔 等都更啊
不缺錢就找仲介處理出租阿
華廈不要期待都更,要都更就要自己掏錢更,因為土地權狀可
能才1~3坪
免費更都一堆釘子戶了,要掏錢更的更不可能了
不如賣了去台南高雄一起跟執政黨炒還有拼
一個月10K 簽3年一簽長約 還是很好租的吧
雙和市場?第一果菜市場? 幹 一堆亂丟垃圾的廢物老人
800萬租10k,維護跟繳稅可能投報率只有1%出頭耶,賣了去台
南高雄買個800萬新房子隨便都能租1萬5~2萬吧
賣掉 去其他更好的投資項目啊 買南部妳自己也好管理啊
三層樓老公寓再說啦
高爾夫球場對面的嗎,那邊都更不可能,老人一堆
直接買高雄現在CP高
那邊有點亂 我大概知道那邊
如果賣掉的話,我應該不會轉投資其它房地產,會以美
股ETF之類的資產為主
你這間是出租市場熱門商品 40年和60年一樣啦
以投報率賣掉比租高吧,留著賭都更也可以反正你不缺錢
我最擔心的是這間房變成完全無效的資產,不然收租跟
我自己做投資差別不會大到讓我想去動這間房
電梯華廈真的不用等都更了~
有電梯的 要都更 是要自己掏錢的
什麼是無效資產?第一次聽到這個名詞
等自然都更
無效資產大概就是放著租不出去 賣也賣不掉(或價格很爛)吧
有些廢棄大樓就是如此 也沒人住了
我就是這個意思,只不過不知道這種東西是不是真的存
在於臺北市
萬華看起來亂又舊~~可以賣了
要是我會賣,專心投資本業or有興趣事物,天邊不動產怎知
哪天會發生什麼事!
等到變廢墟只能等人低價收購整合了吧
繼續租啊,青年公園有養生議題,等房市轉好再賣
搬到南部不會再回台北是可以考慮賣掉,減少管理出租的時
間
投資要賺錢,用收租的部位就很可以練了,全押只是增加曝險
那位置只要租金合理 不太可能租不出去吧
跟房客說好然後邊租邊賣
可以算一下賣掉的價格收租要收多久,不要期待都更
沒成本的東西隨便
不過看地點根本很好租,不缺錢就便宜租吧租客感謝你
是我會賣 都更不用想 租了又不是不用維持
是我會賣 都更不用想
租了又不是不用維持
整天為了燈泡還是漏水過去整理也麻煩
還不如現在還有價值換現金
投資其他把利益最大化
都更困難,繼續出租。嫌麻煩就賣掉買股票或南部房收租
不然就便宜賣吧,推文一堆人願意接手吧
老華夏不用想都更了啦... 多少住戶的意見要統整阿..
.建議你盡早脫手換單純一點的老公寓,戶數少,都更
成功的機會還大一點
華廈一般土地持份容積不高,都更分回來說不定還比現值低
不過華廈一般出租算好租
如果都會去南部,我會拿八百萬換南部新房子租。
若要買股票,八百萬資金一個月賺不到一萬,股版會笑
這間要都更幾乎不可能了
而且都在南部了,處份掉做別的投資吧
國興社區?住戶老人偏多,都更光查繼承人有哪些就飽了
不用想都更,管理收租或處份擇一
至少可以租15k吧 投報率算一下
你在台灣不是在中國 都更你也不會是拆二代
賣一賣比較有價值
國興嗎?那市場超髒,完全不會考慮
82
[心得] 認錯買盤畢業文(萬華)抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文,還請大家鞭小力一點(話多文長請包涵) :p 【基本背景】 年齡:近40 成員:夫妻+二小 夫妻都自年輕起背學貸,家裡無後援,只有一間新北偏鄉20多年老房子(家人在住,有些銀行還不承作的那種偏鄉)可以給我們拿去貸款,但要我們自己還。60
[閒聊] 可怕的租屋市場最近有兩間房子空出來換房客 前一個房客都租3年以上 當時的房租便宜.... 想說這次開2萬測試水溫 沒想到第一間秒租28
Re: [心得] 終於下手了~真的很累唉~室內20坪 成交15XX 屋齡40 華廈 中正 萬華 台北市 個人認為是1 長青大廈 然後是到萬華火車站搭火車到桃園上班 .... 可能選項25
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級跳出來講一下自己的想法 阿也可能我做房地產的,跟一般想法不太一樣 我第一間不大,權狀大概15坪屋齡26年 這件很特別公設比只有12%的華廈 所以室內有12多坪,隔成標準1房1廳1衛24
[心得] 內湖畢業文北漂當房客已經十幾年了 其實也不是沒有想過要買房 但就是一直缺乏強烈的動機和行動力 如果還單身的話 我可能現在還在租房吧 背景:19
[請益] 永和43年華廈去留物件位於永和(東邊) 近秀朗國小 屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路 大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常 生活機能很好, 公車發達 當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金,14
Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?買房後也快六年了 想說最近因為需求變更換屋了,來更新一下 【背景】 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物 自備款 : 600W 老公寓會賣掉10
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?我本來想法也跟原PO差不多 因為我老爹就是租房一路租了40年 錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股 (同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧) 最後房東兒子要結婚就被收回去惹- 其實我是想說 年輕人還是買房買車結婚生小孩好 為什麼呢? 因為 不然你這輩子要幹嘛?
43
[閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?39
[閒聊] 林口很潮濕不宜居23
[閒聊] 同地點同價位 新兩房>30年三房17
[請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態?25
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?26
Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量17
Re: [新聞] 竹北豐采520建案將復工 豐邑建設證實已13
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?9
[閒聊] 為何美國升息房價一樣爆漲?11
Re: [閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧19
[情報] 頂埔預售屋套房每坪實登80萬8
[閒聊] 高鐵南延高雄火車站僅6公里,每公里造價?15
[閒聊] 三重區 928檔期新案一覽9
[閒聊] 政府必定放寬新青安限制9
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?13
Re: [閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好7
Re: [閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧6
[閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧2
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?4
[請益] 屋頂剛拆架就看到缺失3
Re: [閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?8
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???3
Re: [請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態?3
[閒聊] 為何不取消新青安10
[請益] 為什麼不蓋國宅了?5
Re: [請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?2
Re: [閒聊]石破茂成為新任日本首相 日元急升至1:1439
Re: [閒聊] 捷運真的有這麽讚嗎2
[請益] 請教未保存登記建物拆除問題