Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶
※ 引述《iidkasr (佐子)》之銘言:
: 各位好,最近我在準備簽約,已經口頭告知頭期會依簽約、用印、完稅三期交付,也告知: 要用履保。
: 最近房仲打電話來說要我先匯第一期款項到他們公司帳戶當定金給賣方,之後賣方會轉進: 履保帳戶,我從來沒聽說買房子和仲介公司會有金流往來並讓賣方存入履保。
: 目前我沒答應要匯款,我還是有疑慮,請問房仲的要求是合理的嗎?
買賣雙方報定成交後,如果是斡旋書給屋主簽訂,假設斡旋10萬
有一方不買不賣,違約金就是10萬
如果是要約書給屋主簽訂,違約金就是總價的3%
如果簽約時間還沒約定,或是約定期超過5天
通常會請買方準備定金給屋主簽訂,畢竟金額一大,同行或是親友比較不容易破壞
只是定金通常會是總價5%
定金也不能給屋主收走,一般來說都是放在仲介公司帳戶代管
如果是比較大的加盟品牌應該不太用擔心錢被凹走
簽約隔天會幫買賣雙方匯入履保專戶
服務費我收取時間會在賣方把房子整理到跟合約條件一致
以及買方貸款對保完才會一次收足,也都是入履保帳戶
交屋沒問題結清後才從履保出帳至公司
給您參考
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※ PTT 留言評論
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤22
[請益] 預售屋私下換約賣方反悔今年一月與賣方簽訂合約, 成交金額1300,成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋,屋主反悔 說要賠130萬, 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理12
[請益] 中古屋簽約要準備現金嗎?同事最近開心跟大家分享他要買房子了 價格談完後也跟房仲約好要去簽約 但是房仲卻說簽約時要帶現金30萬當定金,剩下的金額隔天再匯入履保帳戶補滿10% 雖然是說現金會交給代書,再由代書轉進履保帳戶 但是印象中訂金是直接匯入履保帳戶,第一次聽到要帶現金去簽約9
[請益] 斡旋已轉定 屋主要求再多付定金代朋友發問 朋友近期下斡(已付10萬), 屋主也簽收轉定金,約定周末簽約。 但突然詢問可否多付10萬當定金, 表示他真的很有誠意要買,也讓屋主家人放心。9
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點您買的物件非銷售人員的店內物件 通常是因為屋主只給一家賣 而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興
爆
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