Re: [請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 剛看到一個網站
: https://www.storm.mg/article/2792667
: 如果這是正確的,是不是盡量貸款三十年
: ,都不要提早還才是正解?即使不想投資
: 寧願存定存還比較划算?
我覺得大家討論都止於自己的大腦心算或對數字的直觀感覺,實際上都是要看大家自身的狀況去做精算才能知道最符合自己條件的還款方式。
例如:
1. 像是如果你是個常花錢不做投資的人,提早還像是強迫儲蓄
2. 如果你是個聰明的投資人,保留一點現金做投資是比較好的
3. 如果你的工作不穩定,之前的額外獎金被迫要開始還房貸,這就需要精算你的投報率與房貸利息的關係
等等等很多case
總結,一定要自己開個excel精算再來下結論。
另外,我在來po一篇支持不要提早還房貸的聰明投資人文章:
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※ 編輯: helppo (39.9.47.154 臺灣), 06/29/2020 23:18:07
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不要提早拿來投資看起來很美好,但還要有那個屁股吃瀉藥
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不會拉肚子。簡單說,如果看了這些網路文章才能決定自己
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要不要晚一點還的,基本上還是認命多還點貸款就好,錢滾
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錢的世界還沒資格踏入
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[請益] 提早清償房貸或是保留現金各位前輩好: 假設若房貸一千萬, 利率一點五, 現金有五百萬。 怕通膨又升息,加上股市賠了不少,37
[請益] 20年房貸vs30年房貸老問題了,但還是想跟大家請益一下, 看我盲點在哪裡@@,感謝感謝 ----正文分隔線---- 網路上找的到的言論大部分都支持能貸 多久就貸多久,所以30年比20年好。各26
[請益] 升息後會想提早還房貸嗎?最近許多資訊都在講解長期貸款的好處 像是靠著通膨稀釋貸款金額 利率很低拿去投資都比較賺之類的言論 可是在實際面: 1. 薪水沒有跟著通膨漲24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.8
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論,我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 : 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後,估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000,約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資,28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子, 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款(總價1000萬的房子)
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