[請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎

ceca06/29 20:53你定存??...那你還是環一環好了.

rig212106/29 20:56定存是當緊急備用金的，定存的投報率有人在乎嗎…

rig212106/29 21:02不過我也是不推薦提早還，風險能承擔下拿去放資產長久來

rig212106/29 21:02看贏面高

mrschiu06/29 21:12如果現金不是那麼穩定的人早點還心情好以後想借一樣能借

OfficeGL06/29 21:12利率那麼低，提早還XD 可能沒學過財金～

mrschiu06/29 21:13現在通貨膨脹沒有老一輩那麼大你用過去20年來看的話...

mrschiu06/29 21:13少付的利息都可以多買小套房了...

zetaj06/29 21:14及早還一還，人生30年要發生什麼事很難講

mrschiu06/29 21:15通貨膨脹大的期間欠越多賺越多...

mrschiu06/29 21:15問題是這20年並不大...

ceca06/29 21:16通膨持有現鈔也在貶值..XD

ceca06/29 21:16不過為啥你30年房貸利息會比定存低阿..@@a

ceca06/29 21:16是哪間銀行那麼佛心..

ceca06/29 21:16我也要,介紹給我,10杯星巴克..!!

ceca06/29 21:21定存0.8房貸1.3,怎樣算定存會划算的..@@a

ceca06/29 21:22喔,那個網站算錯了..

ceca06/29 21:22這種甚麼之前付利息後面富本金.

ceca06/29 21:23還是甚麼提前還會吃虧的話題.

ceca06/29 21:23被討論到爛...XD

ceca06/29 21:23不,你一點都不會吃虧.

ceca06/29 21:23詳細可以隨便google,有一整卡車的文章算給你看.

ceca06/29 21:23所以,定存不如把貸款還掉..

Unsullied06/29 21:25扣除緊急預備金 笨蛋才定存不還房貸

Unsullied06/29 21:26定存利息順便吃掉房貸利息 對繳稅也不利

Unsullied06/29 21:26要不然就拿去炒股票吧 或是其他標的

Unsullied06/29 21:26要不然就是之前高利率的美金定存還稍微考慮

SweetLee06/29 21:27這不合邏輯的誰會信？

Unsullied06/29 21:27精美的台幣定存 你還是快還房貸吧

killerbbt06/29 21:28繳房貸利息還可以抵所得稅

Unsullied06/29 21:34對啊 定存的利息還會跟房貸利息抵銷 利率又比房貸低

Unsullied06/29 21:34怎麼也不划算啊！

Unsullied06/29 21:35貸30年是方便資金運用 收入少的時候壓力小

Unsullied06/29 21:35但通常大家10-15年就clean了

Unsullied06/29 21:36真的抓到緊繃30年才還得完...我個人是覺得這樣風險太大

IBIZA06/29 22:09總金額算起來好像還真的沒錯耶...

IBIZA06/29 22:10借2400萬 1.3% 30年, 每月還80545

IBIZA06/29 22:10借2500萬 1.3% 30年, 每月還83901

IBIZA06/29 22:11差額=3356*360=1208160

IBIZA06/29 22:12多借的100萬, 用0.8%的複利30年=1270035

IBIZA06/29 22:13多借100萬30年產生208160利息, 拿去存定存產生270035利息

helppo06/29 22:17文章算的並沒錯 大家都單看利率 認為 房貸利率 》 定存利

helppo06/29 22:17率 ，利息肯定被房貸利率吃掉，實際上定存是本+利複利，

helppo06/29 22:17房貸是本-利複利，算實際利潤，的確放定存會比提早還划算

helppo06/29 22:17，但是有個大前提，就是你要確定還房貸的剩餘年中，你要

helppo06/29 22:17有固定的現金來源去繳房貸，額外的獎金可以做其他投資運

helppo06/29 22:17用（甚至0.8%的定存都會贏）

a12a13a14aaa06/29 22:27複利大過於房貸利率很多比較適用這個，如果只是一

a12a13a14aaa06/29 22:27般定存，你把20年期攤開，一年多賺約1830塞牙縫都

a12a13a14aaa06/29 22:27不夠...與其這樣，不投資的上班族，比較適合趕快還

guanole06/29 22:34還好吧 只算利率 但沒算通膨的部分 要知道借30年的期間 3

guanole06/29 22:340年的貸款 也會被通膨變得不值錢

guanole06/29 22:35假設以十年前一隻雞腿50現在100 你以前借的1000萬 還是10

guanole06/29 22:3500萬嗎

ssiou06/29 22:42提早還完隨時可以再借出來

tomy1041706/29 22:42我覺得身上現金留一點比較好，股災可以抄底

happyptt06/29 22:42看到這篇，看來多借的房貸拿來定存不要還順便當週轉金

happyptt06/29 22:42，這才是聰明的貸款人

tomy1041706/29 22:43不幸失業也能有一陣子的還款能力

guanole06/29 22:50利率低就不用急著還 不過可以用二次借貸的方式 其實還蠻

guanole06/29 22:50優質的

SweetLee06/29 22:52當然不是 你提早還貸款每年省下來的利息錢 也是會利滾利

SweetLee06/29 22:52（還是省1.3%的利）到第20年還是會比定存的0.8%的30年

SweetLee06/29 22:52複利利息還多的

guanole06/29 22:52就是s大講的 當還到一定程度時 可以二次借貸

SweetLee06/29 22:52文中故意忽略這部分 誤導人看起來以為定存利息比較多

wasi06/29 22:56提早還你會覺得身邊沒錢用，反而多的錢存下來，會越滾越多

ceca06/29 22:57這個被算到爛了,可以隨便google...

ceca06/29 22:57你提早環並不會吃虧..

helppo06/29 23:02ceca大 為何我google都是不要提早還比較好

ataky06/29 23:05你能賺的比利息多就不要還啊 自己衡量不用問人啊

SweetLee06/29 23:11反正就是投資比1.3%高的>還1.3%房貸>存0.8%定存

Unsullied06/29 23:25除非你投資打敗房利率

jeter181706/29 23:28這篇寫的就是錯的啊 你提前還每個月省下的現金流也能

jeter181706/29 23:28拿去定存 他怎不算

attraction06/29 23:30那個文章算錯了吧

jeter181706/29 23:30跟ceca講得一樣 只會定存 提早還不會吃虧

zhi556606/29 23:34提早還房貸 不能再借嗎? 沒標的還房貸 有標的再貸出來啊

additionD06/29 23:36文章邏輯有問題，仔細想想吧。現在部落客都快變的跟記

additionD06/29 23:36者一樣。

zhi556606/29 23:38現在部落客只是為了不一樣而寫 反正要的是點擊

zhi556606/29 23:39屎味 張教授喊空喊到死 不就是為了有人看

a12a13a14aaa06/30 00:13如不要提早還，有預備金在身上，也可以轉投資利滾

a12a13a14aaa06/30 00:13利（個人能力），至少有複利，但提早還，沒預備金

a12a13a14aaa06/30 00:13，要用就要增貸、信貸等等方式，所以有能力不影響

a12a13a14aaa06/30 00:13下，還是放在身邊，

asolitary06/30 01:02其實要看每個人的投資能力,原始本金,緩衝資金,本業收入

asolitary06/30 01:03答案可能是對也可能是錯,還有每個人的風險報酬概念!

asolitary06/30 01:04如果沒法精算每個月的狀況會是如何~就先還清就好!

asolitary06/30 01:04但自己若有方法維持一定的報酬率,現金流也很安定不會爆

asolitary06/30 01:05我自己是在能力內盡量的借貨~來創造額外收益!

tskier06/30 06:52我會支持提早還耶，不過還是會每月存一點現金，定存投資

tskier06/30 06:52都好。真的需要大筆錢時，因為提早還房貸，反而有空間向

tskier06/30 06:52銀行增貸

jerrycw06/30 07:25定存是算到第二十年的加總, 提早還是只算每年省下錢的加

jerrycw06/30 07:25總, 應該都要算到第二十年來比較, 所以少算了再投資複利

aaboutt06/30 08:09推文那個例子錯誤啊！還房貸而每個月省下的三千多元，你

aaboutt06/30 08:09可以拿去存定存啊，這樣第一個月省下的三千多就產生了360

aaboutt06/30 08:09期的複利，第二個月省下的三千多就產生359期的複利。哪

aaboutt06/30 08:09有可能定存利率打敗房貸利率的

jammy5060506/30 09:07你不還就等於保留一個房貸利率的現金可以拿去投資啊

jammy5060506/30 09:07 隨便找個定存股放領股息都划算

jeffleentu06/30 10:29某樓在說什麼...錢拿去還房貸了哪來的「省下三千多去

jeffleentu06/30 10:29定存」

foxs906/30 11:51會有這種問題的 還是建議先還

Mk5606/30 12:09一堆外行人搞不清楚狀況 重點是留本金

jeter181706/30 12:40錢拿去還房貸 之後每個月少付三千多不是錢?

py60227042106/30 13:03更聰明作法直接租屋

emuplayer06/30 14:59先看你的工作(現金流)有沒有把握穩定30年 ,再看投資的

emuplayer06/30 15:01話,今年初三月那一波投資有沒有被殺到 ,不是每次都有V

emuplayer06/30 15:01轉讓你凹單的

MacD8906/30 20:52有多的本金定期定額買0050勝率還是很高更進階就賭KO/MSFT

horb07/02 16:16定存的話。還是早點還好了

RXIJDIL07/03 18:33提前償還等於當下房貸利率報酬, 可參考下面文章

RXIJDIL07/03 18:33https://bit.ly/2BZxjQs