Re: [請益] 士林建案請益
: 推 coware: 一批煞你多久沒看新都里了?70看看有沒有的撿 07/25 22:43: → IBIZA: https://imgur.com/a/jqqukaN 108年到目前的新都里實價登 07/26 15:44: → IBIZA: 錄資料 07/26 15:44: → IBIZA: 70萬? 60萬都沒有啦 07/26 15:46: → IBIZA: 新建案圓山ART都只有七字頭了, 新都里十三年房子想賣70? 07/26 15:47: → IBIZA: 108年到現在一年半時間, 大南路 承德路 劍潭路 這個區塊 07/26 15:51: → IBIZA: 單價超過70萬的只有一筆 國家園首8樓, 其他沒有70萬以上的 07/26 15:52: → IBIZA: 第二高67.3萬, 也是國家園首, 9樓 07/26 15:52IBIZA 你真的有看過新都里就知道 他只有面華齡公園41坪跟面前港公園最大43坪的房型根本沒有57坪的房型... 成交3480的 八成是把車位坪數十幾坪加進去
平面車位算你200萬好了 實際成交一坪保證超過7字頭...
現在劍潭那邊的含車位十年左右的電梯大樓 一坪6X萬去談根本不會有人理你的啦
承德路二十幾年的國宅圓山金城都5X了
何況新都里目前根本是 連一個待售案件都沒有...
旁邊那棟老房子拆掉了準備都更 之後家樂福進駐 屋主惜售心態就更強了...
畢竟劍潭前港當地老社區 新大樓建案太少了 車位難停得要死
周遭鄰居幾乎大家都想賣公寓換大樓 基本盤穩固到不行
最近雖有新建案 圓山ART 圓山帝寶 還有前港公園的仰士林
但實際成交一定超過8X 且公設比又比較高
十年左右中古大樓還是會有很多人愛的....
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笑了,那下面那筆2855萬的就裝作沒看到嗎? 那筆怎麼算都不
會有70萬吧?
周遭案件我算是滿熟的 ibiza 也許其實我們是鄰居...xD 2855 那戶我有看過 當初原本開3250 而且屋主價格很硬 3000以下不談 且四樓直接面對旁邊矮公寓 棟距很差 所以我當初並沒有考慮 但後來聽說他2855賣掉我也覺得錯愕 也許是屋主缺現金吧 扣除車位 算起來一坪大概 65左右 確實是社區算低價了... 但這機會畢竟一轉即逝 案例也有特殊性 很多價格並不是說有碰到 就代表你走在路上跟人家用這價錢就買的到... 新都里多久沒案子釋出了... 這根本已經不是每坪 6x 7x 還是8x 的問題了
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 15:59:34https://reurl.cc/O19v69 國家園首, 扣掉車位開價就只有
74萬而已, 這還沒議價咧
https://reurl.cc/d06Dlz 大南路新天地, 扣車位開價62萬
新都里案子少, 那去樂居看就知道這幾年房價還是掉了
拜託 你拿國家元首跟大南路的案子 跟新都里比... location也差太多了好嗎 ... 你要不要試試看從大南路走到劍潭站要多遠....
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:01:12國家園首價格不會比新都里差 我天天在走好嗎?
國家元首是當地環境跟設計比較好的 但地點真的不如新都里
國家園首比較遠 但環境比較好 所以價格不會差太多
不過國家園首現在就開這個價了
新都里只是沒物件 不然也是差不多
承德路上的ART開價89萬, 你可以自己去問問看
大馬路又全新建案就只開這樣 裡面15年的你要賣多少?
我2011-12在這附近找 想買新都里但沒有物件釋出
這附近房子我幾乎都看過 art 建商在賣也剩不到三間了吧 都是低樓層 直接面對對面老公寓 可以接受就下手問問 也許可以談到7x... 帝寶聽房仲說小坪數高樓層有接近 100 低樓層面向差的 也是8字頭起跳 公設比35%你要不要? 新都里公設3字頭不到 在巷子內也沒有承德路來的吵 我只能說 會有它的市場啦
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:11:41當時價格比現在高不少 還好我沒買到XD 我最後買在師大
我當時最想買的是植物苑, 但植物苑真的戶數超少, 沒看過有
在賣的
沒說沒市場啊 但價格就是這樣子
沒想到劍潭這麼誇張
哪裡有家樂福?
我最喜歡植物苑,地點好又是小型建案
國家元首怎能跟新都里比?location差太多了,還緊緊挨著
資源回收場
別再帶風向了,吹不到這一區的老人,他們口袋有多深你根
本沒個底好嗎?
圓山art實際成交低於80
仰士林開95
新都里還不是挨著廢墟,最近才拆掉
我要看廢墟 那點不錯 看賣多少
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想再請教一下各位 前陣子家人有看全陽豐會,90萬以下應有,但在福林橋旁邊,不知道會不會很吵? 還有 橋旁邊風水這樣好嗎?然後對面同樣福林橋下也有一個案子,但好像先建後售不知道資訊 科博館對面云硯,比全陽豐會開價還高,我有點驚訝!覺得云硯三房的太小 然後達麗陽明聽說三房賣完了...有沒有可能等到蓋好還有剩屋啊?5
也搭版問一下,士林新建案有推薦3房的嗎? 不要劍潭,覺得環境比較不好,有考慮學區問題,打電話去問達麗陽明說3房沒有了,真 驚人! 另外達麗旁邊有間正在蓋的有人知道嗎?都沒廣告沒資訊。 --2
搭版問一下,在劍潭華齡公園旁,新都里隔壁,應該是舊的整宅拆掉的建案,有版友知道 是哪個建商?是規劃怎樣的產品呢? 經過好像沒看到名字或是電話的資訊。 謝謝 --2
如果想找劍潭附近的 就是 圓山一號苑 圓山帝寶 跟 最近推出 仰士林吧 帝寶離捷運站比較近 承德路上會有點吵 旁邊都是老舊社區 中小坪數設計 大坪數需兩戶打通 成交單價聽說高樓層也是近90-100 仰士林在前港公園前 八月推出吧 規劃50坪起跳 離捷運站比較遠 環境比圓山帝寶更好 開價不知道
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[心得] 大安區看屋心得趁最近連假約一波連續看屋。 有些是已經看過,有些是陸續要去看房,想說問問天龍人週邊環境如何。 1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年,權狀126坪(含平面 車位),主 附建物約90坪,屋主開價1.2億,成交價應該也要1億初,格局方正景觀好,公設低社區維68
[閒聊] 高雄三四房選擇各位前輩好,剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉,最近也是找房找到崩潰中,上來 跟大家喇賽一下。 我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變,才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠, 就我觀察到現在的狀況是這樣: 1. 屋主惜售,可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣,二來可能是自住戶本身也尚未30
[閒聊] 士林區前港街房價也太貴了吧5月初看到一間預售屋建案-圓山富璟,想說離娘家蠻近,附近環境也算清幽,買來自住應 該也還不錯。 原本預期應該會比附近面前港公園的仰士林便宜(公園第一排,成交82萬/坪),想說買 間四房改成大三房,5000萬出頭應該可以搞定,但實價登錄出來,發現房價真的是太誇張 了,一坪90幾萬,都可以買劍潭站附近的案子了吧。12
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4你以為小檜溪破4字頭建商很瘋嗎? 小檜溪最近遠雄跟三本更瘋XD 我最近拜訪三本的小檜溪案子,高樓層三樓一坪破5 代銷還說不二價,夠瘋吧 旁邊的合輝我看成交破49
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?被騙活該, 該 主建物坪數 = 室內 附屬建物坪數 = 陽台 公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等 停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積6
Re: [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%台南這估價師公會根本來亂的會害死人 基本上台北市因為單價很高的緣故, 加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區 基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價 但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種4
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我這兩年買了三間預售屋 其中兩間別墅 先去實登勾出標的一公里所有十年內的產品 計算同一類型的均價 然後只要找到在均價範圍內的我就下手- 我有一間華廈產品要賣 該標的是4層樓電梯華廈產品 一共有15戶 我的是頂樓 公設比25%
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Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式