Re: [心得] 菜鳥竹科人看房崩潰
你會覺得貴是因為你的對手不是台積菜鳥
是中年台積夫婦
新竹縣市尤其是竹北多得是科技業職業夫婦,
工程師很大部分都是30~35歲之間結婚
這個年紀假設老公GG 33職等老婆32, 兩個加起來就450萬上下了
就算差一點的公司老公年薪180老婆80加起來也是260
如果我們用房價所得比會痛的七倍當界線
總價1800萬以下的房子都在射程範圍內,
問題只在想不想出這筆錢而已
我不是在說房子不貴,尤其竹北現在變態的狀況一點都不在合理範圍
不過用一對年輕夫妻可以最低接受35坪總價1800來算,
一坪50萬以內都還在"買得起"的範圍
再把學區跟好地已經蓋完等因素加進去,
就算不漲也不可能會回跌
※ 引述《g8peng (Edward)》之銘言:
: 最近在帶著幾個學弟看房子 因為房市熱度有點燒到他們
: 他們想趕快進場買個起家厝
: 兩個學弟算一算也工作兩年多了
: 都在護國神G工作 有存了些頭期款 大約150萬左右
: 但是看了一個多月後已經有點崩潰了
: 20年的中古屋開價900萬 室內還很不怎樣 坪數又小
: 個位數年份的中古屋 兩房開價到1000萬 有些地點不錯的還開到1100萬
: 重點是才兩房!! 然後新房子每間都是1300起跳
: 到底新竹人誰買得起這種價位阿 是盤子多還是錢太多
: 學弟已經在想還是買套房自己住等房價崩盤.....
: 到底新竹的房子是那些人買起來的??
: 連台積人都覺得貴 就不信其他公司還買得下去
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竹北非豪宅的天花板 從10年前的20萬/坪 5年前30/坪
台積老董都說了年薪300的都是
今年大概看到40/坪 我每次都覺得不會再更突破了...
現在直接喊到50萬/坪 真的有點太扯
這10年房價真的漲很兇
照這個趨勢高鐵區惠宇惠友大硯50是真的可能出現
我家這原本10多年前透天都一千多萬 去年看到賣三千萬
剛看到我還回家跟家人一起笑 怎麼敢開這麼貴
看所得中位數一直往上走到250就知道房價天花板在哪
結果半年左右兩戶都賣掉了
扯久了就當真了
對啊 不是合理的狀態 不過沒辦法 他就是漲
台北賣到200了 怎麼說?
有行有市 只能慶幸我不是工程師 賣肝半天換小窩
50萬一坪? 來個案子給大家膜拜一下
已經打到中和來了 上60萬可以打永和
坤山高鐵,惠友水岸,大硯水圳
老公180 老婆通常不會去工作了 給你參考
新竹50/p. 笑死人 賣場 幾間 百貨幾間?
參考個屁,雙薪才是普遍狀態,無知才是最可怕的敵人
在新竹180好像還沒到讓老婆不工作
我知道是都要 250 以上
賣場全聯光縣治二期那裡就六家了,更大型的全台都一家家
看了這麼多年 還是有人不了解新竹房價漲跟百貨關係不大嗎
慢慢笑吧
在倒,愛買關掉一堆,大潤發停止擴廠多少年,家樂福也走
竹北從一坪12萬被笑到現在了
反而是房價漲在生活機能之前
入全聯的型式併購頂好,無知又自以為聰明才是最愚蠢的
光是這三年來房價平均漲幅大概有15~20%了
這次真的漲比較快 但也不是第一次了 每次都在那邊「笑
死」「不合理」「盤」「不值」
喔還有「鬼城」「點燈率低」
你們真的很沒眼光 這就是事實 如此而已
會漲多少我也不知道 我也沒投資獲利 但看了多年這些蠢
言論真的沒有新意
如果沒有能力預測未來 就不要預測嘛 講那些理由事後應
證是個屁 何必呢..
東平中興兩里的所得中位數,差不多十年前就破200了
十年前就入住的就我看大多是單薪沒錯,十年前高鐵區機能
實在太差,雙薪的家庭不會買在這裡,以前是當美式住宅區
現在則是太貴,年輕的單薪家庭買起來太辛苦
高鐵區從有房子以來就是竹北最貴的了
雙薪在新竹也找不到更貴的區域 十年前
最令人不解是為何這些工程師不買地就好了
又被污染了
新科竹北王
為啥會貴高鐵附近? 高鐵又不進竹科?
啊你這種根本不懂狀況的還來每篇回 被打臉不是正常?
怎麼不看看 青埔跟竹北 有啥共同點
討論你熟悉的地方不就好了硬要獻醜
哪來的青埔亂入XDD
懂的就知道現在在玩哪招
真的很懂..
比如年薪180老婆就不會去工作了XDDD
我老婆年薪就不只180了 給你參考 XDDD
那換你可以不用工作了 恭喜你
想太多了
你會覺得180就夠比較詭異
這裡沒人會這樣想 你既然不了解 就不要說這些搞笑的
話
不在這裡生活 硬要說些裝懂的話
中年台積夫婦?早住坤山,買了幾間小兩房賣高高給菜GG新人
了啦
180,老婆不可能不用工作
180老婆不工作?想太多啦,
你就會看更貴的房,更享受的生活, 更好的教育
如果自己只領80的人 就會以為180就可以怎樣其實都一樣啦
180老婆不用工作?小孩怎麼養?願聞其詳~
樓上各位先進互相參考阿。還真的可以養2個 跟繳房貸
看你怎麼花
看家庭收入中位數就知道 300是基本
180老婆不工作,很難。除非還有被動收入...
東平中興兩個里,3/4位數的家戶所得在320萬以上,這樣
的戶數有2000戶。要換屋的時候,原本的房子可以賣1500
,再貼1500~2000萬換屋,房貸佔家戶所得比重也不過在2
5%。這2000戶只要有30%出來要換屋就是600戶,這附近30
00~3500萬可供交易的房子還不夠這些人買。
光是建商自己整合土地創造出來的財主就不知道有多
少了....
哪來的數據3/4家庭年收在400萬以上?應該沒那麼多
300萬
3/4位數不是3/4的人數...差很多,中興東平里是真的第三
分位數是300萬左右
中年台積夫婦絕對跟台積菜鳥不同市場,前者都看兩千以上+
大三房大四房,後者沒靠家裡就是看一千三以下。會說台積菜
鳥跟台積中年夫婦都看同規格房子、當競爭對手的,應該不了
解新竹房市。
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我先解釋代銷好像都賣給投資客問題 代銷理論上當然是客源越多越好 但是理性自住客 就是搞一波理性 代銷在這邊跟你囉嗦幹嘛 整天聽你靠腰 一下問磋商條款 一下問漏水保固 又想殺價 反反覆覆然後還退訂 講難聽點 2014~2016 建商低姿態的時候你不買 現在換人拿翹 懂? 我新竹一路買到現在 都是一周內十萬簽約14
只靠薪水 而且沒有有錢的長輩靠 要買房 很辛苦 除非你的薪水是300萬以上的吧 事實就是 大部分的情況下12
我還記得當年我剛入行房地產投資 我媽問我你想買啥房,我那時年輕氣盛,說:便宜的房就是好房 我媽就沒再說話了 如今回想起來,才知道年輕人就是年輕人 便宜的房或許可以賺錢,但是不會給你人生帶來快樂20
借標題問一下 請問有人知道新竹/竹北要如何直接跟建商買到房嗎? 新建案開案前都有留資料,銷售小姐也說之後會通知 但是都沒接到通知就說賣完了QQ 投資客轉手的價錢又超貴,看到他們的加價實在下不了手1
當房價沒那麼高,白手起家和有上一代的資源,其實就差兩三年的差距,最後都是可以在 不錯的點買到房。 當房價很高,白手起家存錢的人,根本追不上房價的漲幅,最後就是被迫往更偏遠的地方 住。有上一代的資源的人,頭期款根本不是問題,自己付房貸就好。 新竹的偏遠大概就跟鄉下差不多了,而且很難有機會發展起來。13
還有一個問題就是 要買房的不是只有剛工作2-3年的人 像本魯也工作7年快8年才買房 還有就是那邊爸媽出頭期的 不過其實第一篇就有人回正解了6
看了一個多月後已經有點崩潰了 : 20年的中古屋開價900萬 室內還很不怎樣 坪數又小 : 個位數年份的中古屋 兩房開價到1000萬 有些地點不錯的還開到1100萬 : 重點是才兩房!! 然後新房子每間都是1300起跳 : 到底新竹人誰買得起這種價位阿 是盤子多還是錢太多15
又來一個台積寶寶 台積井裡看天下 你當外面其他公司吃素的? 以為薪水就台積給最多 一堆在竹科的大中小外商給的錢比台積多好嗎 自己出來創業開小公司 錢也還是比台積多 你還真以為房價高是GG MTK造成的?19
薪資以及購買力在2018其實有討論過,有興趣可參考系列文 新竹的薪資討論 #1R1O3jV0 #1Q_bXnK_ 新竹買房行為討論33
長話短說, 訊息提到的3個條件分析: 1. 你學弟在台GG 工作以$來看是有前景沒錯, 此點在買房來說是優勢沒錯。 2. 你學弟工作2年 出社會後競爭者不像學校只有同屆的, 很好理解吧? 出社會後多的是工作 5 年
爆
[請益] 地點選擇 竹北與竹南現在年紀29歲,已結婚,老公與我加起來年薪約300萬,手上資金約400萬。 考慮小孩教養與區域發展性, 1. 竹北1700w 權狀約莫40坪單車位 (縣三十興附近的預售) 優點:未來發展性與小孩教養皆符合預期 缺點:繳完頭期款與考慮後來的房貸,覺得有槓桿過高的風險,前幾年的生活壓力偏大49
Re: [閒聊] 竹北房市趨勢現在有個問題就是 漲幅已經到誇張驚人了 我之前就提過再提過 竹北主力購屋族還是工程師家庭 不是每個人都是群聯 GG 或篤行路群聯37
Re: [請益] 第二間置產建議貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. : 以下是目標區域:31
Re: [新聞] 年薪百萬竹科男也買不起竹北?過來人推2剛剛再科技版看到某肉的分紅真的跪了… 認真覺得竹北的房子好像還是太便宜 年薪千萬買單坪破百總價上億房子剛好而已 拜託年薪只有百萬的以後不要說自己在竹科工作好嗎18
Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0 或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了 即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子 現在都賣到1500上下 單價都超過30了 以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中)14
Re: [問卦] 幹您娘竹北物價無法無天了嗎?生在台灣 真的覺得這是一個專門剝削人的島 看竹科賺的的多 房價 物價就坐地起價 也不看看生活設施、大醫院數量有沒有首都完善 建商知道房價一直漲會讓人承受不起 於是有了30-40年房貸 抬高總價 剝削你多10年的時間14
Re: [新聞] 新竹人買房真命苦 晚買4年多掏出411萬其實不用晚四年,晚一年就夠捶心肝了。 2019我開始看房,從青埔看到縣三,那時候各地的價格以現在來看根本超甜,然後 2020過完年開始爆發疫情,當時台灣守得很好,所以尚未出現明顯成本飆漲問題, 四月前的價格與前一年差不多,我記得是四月後開始催油門、九月才驚覺大事不妙 ,只過了半年就讓青埔全部漲50趴。2
Re: [問卦] 台積電造就多少年薪百萬的人年薪百萬有很高嗎? 這年頭年薪百萬在新竹竹北不吃不喝 也得賺近20年才買得起房子 比起20年前年薪50萬的非科技業一般工作只要 十年就可以在新竹竹北買房子X
[問卦] 賣給竹科工程師,的合理房價為多少?今天新聞傳出竹北建案7字頭,排隊秒殺七成,即將封盤惜售,一房1600萬,二房2200萬 新竹縣市收入本來就最高,年薪300萬很輕鬆 薪資房價比抓20倍,賣給竹科工程師的合理能接受的總價等於6000萬 換句話說竹北還有很大的漲價空間 賣給竹科工程師,的合理房價為多少?
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[閒聊] 台中房價續創新高,打房宣告失敗32
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?13
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Re: [閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧51
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[請益] 屋頂剛拆架就看到缺失3
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[請益] 請教未保存登記建物拆除問題14
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Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?1
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[請益] 屋況不好要包租代管17
[請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態?3
Re: [請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態?17
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?X
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