Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎?
先計算信貸問題
自備50+信貸 買900萬
假設房貸7成
900-630=270
假設房貸8成
900-720=180
別開玩笑了好嗎?
100萬的信貸5年一年20幾萬本金加利息
200萬 40幾萬 一個月4萬多
720來看
三十年貸一個月2.5萬
二十3.5萬
換工作換生活區域和
看看自己花費才是答案,
35歲工作有10年了吧?
存50萬?
前幾年一年最高鋒頂多存10萬
現在說會存3萬付貸款?
一輩子不用想了啦這是個人問題
※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言:
: 文長 慎入 @@
: 各位高手大師 大家早安~
: 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子,目前跟爸爸媽媽住
: 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
: 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩(一個6歲,一
: 個3歲)。家庭月收大約7-8萬,目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸媽
: 幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬, 每月能負擔房貸約3萬。
: 我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲, 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力大
: ,所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以我
: 該不該建議他們捏上去買房(就是先借信貸湊頭期)。
: 目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
: 1. 在中和附近買低總價老公寓
: 好處 :跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
: 壞處 :要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ,是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很可
: 怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
: 2. 在重畫區 買捷運附近預售屋(目前看上A7 因為進台北很方便)
: 好處: 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳,中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽。
: 壞處 : A7附近目前荒涼 學區,機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼續
: 租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
: 3. 在桃園已發展地區(中壢?)買舊大樓或公寓。
: 好處 :房價比較便宜,已發展地區 機能完善。
: 壞處 :還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩,離工作地方很遠 交通時間變長。
: 姐姐夫妻對買房沒有研究,所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也怕
: 他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見,在這非常時期 該不該捏上去買房
: 。
: 感激不盡 ~~~
--
他的答案是繼續租啦 一家四口含幼兒很麻煩的
前面沒存後面說要存已經沒救了啦
他那個根本不是捏不捏,而是根本沒得捏啊
怎麼算都沒用阿 年存五萬是要貸款買停車位喔?
推換區域
不如貸款買空地以後停露營車
這個應該一個去離島當公務人員啦
或是去跑船
雙北如果不靠父母 大部分的7字八字出頭都只能租
我自備款存到500才敢開始看房 50真的不用想
可能一些因素35歲家庭存款才不多 但要養兩小孩家庭月收沒
破十萬 自備款又不多 就算信貸下去買了會過得很很辛苦
兩個小孩就算上國小 一個月可能也要花兩萬五以上平均
我不懂的是窮成這樣還養車?....
G兄也太保守 還是你是看2500萬的房子 XD
50萬裝潢也不夠 買家電還可以
中和也是有鬼屋可以買...300-400左右
這篇好誠實
不懂這樣怎麼會養車+1
我講的一直都實話阿
忠言逆耳
要開放50年貸款才能逼這種人存資本
他都花掉了爽光了還要買房?
主要是 頭款50 就算出了雙北也難買 何況是雙北
桃園也不可能啦
他都說薪資在桃園更低
繼續住祖產存資本才是道理
為什麼信貸利率那麼高 不是很多2%3%的
想都別想,以前沒存錢都爽光了
隨便算的啦,懶的幫人算仔細 大概列出來就知道了
也不一定是爽光啦...房地產增值的速度實在太快
一般收入的人本來就沒辦法追得上
爽光的啦 之前月收7、8萬 2人
什麼蜜月阿 年年換iphone 或出國一次的
扣一扣差不多啦
這些沒幹 10年少說差100萬
現在就是直接買不解釋了
很多東西都是這樣
如果細算 的確如此...
但原po有提到 他們有單薪一段時間 只有3-4萬
這樣的情況要養全家在新北生存 其實很危險
之前八卦房板就有人說省這些不可能有差
那是買新大樓的差太多才沒差,這種收入就是公寓層級
的就是有差
就繼續住祖產阿凹到小孩大了,兩人住1+1
15坪舊大樓還比公寓便宜
或是1/1/1那種
中肯
大概15坪
隔壁有樓鳳也不用管也沒差了孩子都大了
家庭年收不到百萬,基本上已經跟買房無緣…
講N遍苦口婆心都被當房蟲,是有用喔?
兩大兩小年生活開銷最起碼70萬,是要買什麼房?
可以啦 小孩大了買便宜舊大樓加減啦
這樣的收入在新北要立足很困難
越大越花錢 哪有錢買房
桃園還有可能,中永和想都不敢想
這種的20年後不會漲多少 但是租金投報累積相對多
等小孩大了再說吧,如果真的存的了
月光族就繼續月光繼續租,房價不要看,因為跟你們沒
關係。
再過幾年 桃園就不可能了...
一個六歲一個三歲,起碼12年後囉…
或是把廳改成拉床 玩空間藝術壓到600萬以下
三心六線 美好正實現 只好去基隆宜蘭了
因為新竹苗栗房價也不低
現在900萬的房子一輩子不用想啦
年收入沒救的話,先從股市學習如何理財比較實在些
過35收入都定型了
以前沒進股市現在去,賠錢出事要他全家喝西北風喔
倒也不會啦,高風險勞力型產業50歲前都算年輕
這種收入這種儲蓄進去就是把股市當賭場
跟著外資買50反不是很穩? 8500元一張,錢不多還想開融
資的,套句電影台詞"保險買了沒 沒買趕快買"
去當韭菜....
之前還有人問我說,想投資賺一點給家人吃好料
不如買大樂透
我說去學煮飯買菜馬上可以請家人吃好的
他們先存緊急預備金才是真的……
一隻龍蝦也才多少錢
我朋友工廠內請的越南工人,月薪實領都6萬起跳
我常煮好料,每個人看到我FB都唸想來吃好料
去股市浪費掉的錢 還不如給老婆買化妝品
家裡有個投資股市的男人 大概不會太幸福
這兩人薪資收入看起來像越勞肯加班嗎?
每年不知道浪費多少錢 還辯稱繳學費
那些大老闆開法拉利都是這群無名英雄默默貢獻
一個人的收入和儲蓄可以代表他們到底幹了什麼事
家庭月收7、8萬,要不要考慮換個縣市生活....
去學煮飯,煮好料的投資報酬率是300%
必需的好嗎?
所以那是人的問題啦…在台灣好手好腳願意做的,發愁沒錢
可能只是找工作管道問題
而且..這樣的收入 就算股市賺錢 也不會翻轉生活
直接去工地直接問啦
更不要說絕大部分人都在賠錢
工地老實的待著今年聽說還不錯
是不會,但是如果連理財都不學,一輩子都別想翻轉,學了
起碼知道錢該怎麼用在刀口上
換個工作或去跑uber,我認識有人跑18萬去年
一個月
學煮美食真的立刻提升生活品質XD
不過那是沒事幹去拼到快掛的神經病
那也要有興趣啊..又不是每個人都是謝霆鋒
學會料理比理財快。cp值高
哥 我阿
理財最要緊的是心態,股市只是所有投資市場入門最低的,
只想投機就算不動產也會早晚踢到鐵板
現在不是進股市的好時機其實@@
阿災, 我上周已經叫高中同學大學同學自己注意看該拋
就拋
不像三月那種撿錢行情,現在買股的風險已經高很多了
8月時有聽到消息9月中會拋很大
講白話點,這個版上誰賺錢賺的比徐乃麟快? 但版上應該
沒人投資賠的比他快…
k大的建議比較實際
但是可能是洗碗哪種緩跌
就算做空不見得賺的到
從入門門檻最低的市場學習最快,但都沒有學到為何失敗,
就是一直送錢鉿人花而已
做空也有很多種啊,要玩當沖或近月期貨就不是那麼好賺,
坦白說就是要學習遊戲規則
一般狀況來說aloness講的沒錯 只是他們的存款太少 沒有本
錢冒險了 至少要先提高存款 再一小部分投入股市慢慢學
而且人越沒錢越想翻身更容易犯錯
上一代沒有後援,沒有辦法隨便拿個幾百萬資金讓自己去試
著買試著虧,買個油正二還爽翻天買到歷史低點商品的人,
越沒有本錢賠的人,更應該要去學會這件事,而不是害怕去
接觸
資產太小能進的只有定存或和朋友換匯
那種是35歲前單身沒小孩的才可以幹
有小孩的 把下個月註冊費賠光再去信貸 再搞到到處借
錢
人家買油正二賠一屁股,家裡還可以拿錢給他去炒老公寓補
回來,我們有什麼? 什麼都沒有嘛,怎麼可以更加不會
很那ˋ種上一代買六合彩一樣
大不了讓小孩去育幼院是吧
賠註冊費這種不該發生,發生這種事代表理財觀念太差,理
財本來就不該用正常要支出的費用去操作
股市失敗的終究還是比較多 有小孩還過度冒險就是不負責任
了
其實我也會做菜 大概就搞搞西餐 噸噸牛肉
真有資金 其實買房子也是安全的多的投資
所以才說要去學會(理財)這件事,不是把錢存在郵局就叫理
財…
鐵鍋爆炒之類的 清蒸魚就很厲害了
說實在把自住跟投資混淆在一起,也是很不應該的理財觀念
本薪太低的狀況應該要先提升薪資收入 不然就算想理財也沒
錢持續投資
房子在台灣早就是投資品了 只是它有自住的功能而已
自己要住就是買,以後要脫手會不會漲不控制在你的手中,
充其量的投資操作就是買在可能漲的地方;同樣的邏輯當然
也能適用在股市上
不然存款50萬 請問股市報酬率是要多少才能翻身?
要算倍的吧 不然怎麼翻身
股市怕買在高點當冤大頭,房市就不會嗎? 高雄博愛路上
這兩年才不是一個大奶姐上新聞…其實都一個樣,只是在房
市裡一般人的資金連當冤大頭都不夠格
其實我不知道alo大會一直想鼓吹他們買股 是因為你自己用
股翻身了嗎?
房子本來在這種底層收入就是強迫儲蓄而已和理財本身沒
關係
等韭菜進場買他持股阿還用說
這種問題不切實際啊,一輩子就只有這50萬可以作為理財用
途? 一年挪20萬來理財規劃,10年也有200萬,理財就是為
了讓這長期累積下來的本金變得更多而已
房價他看中和公寓就是資產最底價格要跌也跌不動
強迫儲蓄舊公寓在中和我覺得可以,但是這種錢喔。定存
等頭期看明年把
反正雙北要漲很慢不像今年中南部用飆字形容
就算進場看 不如研究模擬單先練習幾個月吧
現在這種收入就是不可以買
買股只是門檻最低的投資方式(基本上我不相信基金),不然
我叫你跟我一樣拿300萬頭期買房買在星巴克展店區,對於
要翻身的人,做的到嗎?
才三百 我多一個幾十倍在壓股市的
今年這種十年一遇的大行情真的讓很多人以為自己是股神了
他有本錢他去壓啊,我堅持房股生活333原則,他想重壓他
的事婧
我對股市投資態度比較謹慎一點,只要年化報酬率10%就好
今年也算是運氣很好,不到半年就達標了
今年一年當五年在用的XD
債券 黃金 大豆 無縫接軌
其實年年都會有這樣的機會,只是能不能提前注意到,就好
比我根本沒留意到NB的出貨量供不應求成這樣,還以為只是
醫療器材的需求,等到看到廣達仁寶在漲,已經來不及
勉強跟了個群創8元,不無小補
今年目前半年戰績,賺30%虧20%收益10%
虧20%是因為,手賤去空美德醫被漲停嘎到天上去
然後沒注意到九月多要融券回補
今年基本上不要亂玩,應該是很好賺的時期
因為族群走勢很明顯並且幅度很大
不要手賤自以為是股神,去摸頭猜尾
像我摸到大白鯊
反正你看族群全面開漲去追,或是全面反跌去空
緩一手後追高殺低,應該都可以賺不少
當然啦,等美國總統選舉完會不會是另外一個局面誰知道
反正不好做就跑就好了
你沒算房貸和租房之間的價差
買都買不起不用算其他的啦
反正回在某篇了,買不買,沒啥差,市場不會因為你不買,
所以就停止,連鶯歌都在漲,中壢靠龍崗也是,你可以慢慢
等
楊梅也漲 新豐也漲
亂七八糟
楊梅你去問我跟你討論的某建商,他們不就是屯了一票地在
那蓋來自己賣
以前太便宜了 才有得炒啊
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[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎從小努力讀書 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 存了頭期款買房 每月房貸5、6萬 聽起來還有錢過其他生活40
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[閒聊] 如果另一半年薪不到50萬最近有個男生朋友問我個問題 想請教各位姊姊妹妹 如果你們另一半年薪不到50萬 也就是月薪只有3萬多 加上獎金和年終可能才40幾萬34
[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題,請教各位房產專家, 房貸試算有一個是到期還本, 但目前是不開放給一般人的, 請問為何不開放? 可以利息收高一點,30
Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作小弟已經勸了好幾篇,結果板上的首購們還是一直有同樣的問題 首先,你「即將」入職,代表你都還沒開始工作 就在想一年後要雙貸合一買房? 1000萬的房,現在很可能貸不到8成@@ 保守一點,抓75成,你要自備250點22
[請益] 男生房貸+女生信貸,能買房嗎?一開始有朋友建議,我自己一人可以先信貸再用這筆錢去房貸,但另一個朋友馬上說這樣 銀行不會讓我過房貸的 那麼,請問夫妻雙方如果要一起買房 可不可以其中一人A先信貸 另一人B再拿這筆錢房貸24
Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後,估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000,約月薪 47% 左右。12
Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?現在房租一個月32000 可以設定這就是以後打算繳的每月房貸 : 案有管理員有電梯(為以後晚年著想)但問題是,現在我跟先生股票加基金也只有不到50萬 快笑死 你都五十了 現在就是晚年了好嗎XDDDDD1
[請益] 750預售屋貸款請益如題, 想請問 目前28歲, 預計2022年買房, 有看到約750W預售屋明年底交屋。1
Re: [請益] 先信貸再房貸的問題兩人付很輕鬆啦,兩人薪水200+獎金,假設240萬好了 1400萬房 貸9成30年1.5% 一個月43486 =一年521832 貸8成30年 一個月38645 =一年463740 信貸170 2.1% 7年 一個月21780 =一年261320 所以貸9成前七年一年支出約80萬 (佔兩人年薪33.3%)
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[請益] 桃園中路最近價格29
Re: [請益] 竹北縣三-富宇森之樹24
[請益] 三重左岸的發展潛力?24
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題9
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題7
[閒聊] 成數、年限、小套房貸款,未來會放寬?5
Re: [請益] 房仲很不ok4
Re: [請益] 房仲很不ok6
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題3
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[閒聊] 台中的空氣品質