[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎?
覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了,稍微修改了下文章:
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第一次買房真的傻,合約一開始就簽了撥款同意書....,又傻傻信了代銷說:最大筆款項是貸款,所以後續驗屋有問題不是留交屋款,是擋最大筆的貸款,因為銀行撥款前一定要打電話問“借款人同意”。
後續又因為貸款額度,代銷告知85成利率比較不好,如果我們要比較好的利率是8成,然後之前漏的5%要補齊給建商...也傻傻補了,最後變成0交屋款
聽起來擋貸款好像很合理,但最近打電話問承辦貸款的銀行(建商配合的銀行)行員卻說,他們到時只是打電話“知會”要撥款了,而且錢是直接入建商戶頭,不會進借款人戶頭
??
請問問題是出在那張撥款同意書嗎?我該怎麼自保呢?(目前是約好對保及驗屋日期,但實在很怕銀行這樣的作業方式,怕到時缺失未改善就撥款了....)
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對保先說...我同意款才撥阿..不然投訴金管會...
本來就不會先進借款人戶頭
但行員說只是單純知會無關同意與否?是回答的行員有問題?
投訴金管會是補事情發生後的洞而已,錢也不會回來,我比
較想知道如何預防.....
基本上,銀行面對的是借款人,不是建商,你要擋住不撥款一
定可以。 但建商房屋已過戶,你卻不相對應的撥款,有違誠信
、比例原則... 有機會被控告違約。
自保的方式是合約載明驗到爽才撥款,或是卡交屋款。
各銀行的做法可能有不同,我中信的說會先進借款人戶頭...?
我就是入了套,像幾天版內一篇5%交屋款文的例子一樣,因
為貸款及自備款金流的方式...搞得0交屋款在緊張啊~~
驗屋一般是擋尾款的部份
其實我也知道合約寫不能擋貸款,但銀行如果能經過我同意再
撥,適度的讓建商緊張,那我才有談判的籌碼,不然建商如果
真的擺爛就慘了
照你說的可以擋的話,建商也會怕入套吧,房子都過戶了,
結果讓有心人擋一輩子不播款。擋尾款是合理的,不合理的
是尾款金額。
沒人想為擋而擋,我寧願建商到時處理好再過戶,目前會這
樣發問就是因為零尾款(8/30一篇預售屋5%交屋款的文跟我現
況一模一樣)而不得不的問法
驗屋對應的是交屋尾款啦 貸款給建商不是給屋主 你沒付清
房價 房子過戶給你了 戶頭還多一堆錢 不就變詐騙樂園
我已經付了兩成自備,剩八成全是貸款了
合約寫的很漂亮,但實際運作建商根本就不讓留交屋款
貸款先進借款人吧,只是圈存
就怕你擋了被視為違約,更糟
本來就不會先進借款人戶頭
就目前,玉山、中信行員都說房貸會先進借款人帳戶。
我最近才貸房貸,是一銀,貸款有先進我戶頭才由行員匯
到建商戶頭,匯款前行員也有詢問我是否匯款喔
現在人買房都不看契約,約都簽了想擋什麼?都成年人了
講什麼籌碼?就是按契約履行而已,有問題走交屋款跟保固
房屋產權過到你的名下,貸款不給建商,反過來你同意嗎?
反正違約,看建商要不要跟你解約回復原狀+15%違約金而
如果建商有乖乖照合約走我也不用擔心了,問題就是合約簽得
很漂亮,但實際執行時建商卻不是照合約走,消費者都是幾乎
弱勢居多的不是嗎?何必這樣講話。更何況我說了,如果真
有問題,我寧願建商處理好再過戶,我幹嘛要一個有問題的
房子,你願意付一輩子心血買有問題的房子嗎?莫名奇妙
撥款同意書本來就要簽,過戶了本來就不能擋貸款。能擋的是
「法律保障的交屋款」。簽之前當然審閱期好好想啊,現在白
紙黑字...尊重一下合約精神好不好。上帝視角來看就你第一
段退讓了,但用印了。而且可能交屋程序都開始了,頭不但洗
了還快洗完了
實際是合約寫5%交屋款,而且款項都是匯履約專戶,但執行
時根本不讓留交屋款,而且也是要求匯其他戶頭.....可能又
實際是合約寫5%交屋款,而且款項都是匯履約專戶,但執行
時根本不讓留交屋款,而且也是要求匯其他戶頭.....可能又
實際是合約寫5%交屋款,而且款項都是匯履約專戶,但執行
時根本不讓留交屋款,而且也是要求匯其他戶頭.....可能又
有人說這樣就不要買或投訴消保官吧,我只能說沒人想走到
翻臉那步,我也只是希望在目前困境下看是否網友能提供點
自保措施,沒有要擋款到不付或拖欠到鬧法院,不過看來 可
能版上大部份消費者遇到的狀況或想法跟我不太一樣吧
一般工程款15%+貸款80%+尾款5%,貸款跟交屋款項是完
全不同的,你覺得房子蓋得爛就卡5%交屋款,為什麼要一
直去討論80%貸款?
房子蓋得爛,所有權都給你了,你卻卡著80%貸款,這樣合
理嗎?擋撥貸就是違約,看建商要不要跟你玩,言盡於此。
對保的時候銀行會簽一個我忘記叫什麼的同意書,裡面大概說
明到除非有重大瑕疵,比如海砂屋、輻射、凶宅之類的才會擋
銀行撥款,基本上錢會進你的戶頭然後立馬又轉給建商,如果
要擋撥款需要提出理由給銀行,不包括磁磚有裂痕之類的小事
我自己的客人土銀也有不驗到滿意不撥款的 就讓他一直驗而已
反正不撥款不過戶不交屋 後續也不要要求趕著入住
現在一堆貸8成以上的都馬要先進借款人帳戶才撥款給建
商啊
你要擋在設定過戶啦,有點sense的行員都會在設定契約
書交付代書前照會,除非只剩小瑕疵你在交屋時複驗沒差
,不然就是被話術了
專業的行員會問你驗屋是否有問題 如果客戶有疑慮 那應該不
要那麼快送設定給代書,否則ㄧ旦讓代書跑完設定跟過戶流程
,你也沒啥立場擋撥款,畢竟房子都過給你了
我們買房也是跟建商用履約專戶,交屋前就要把所有款項(含尾
款及貸款)匯進去履約專戶,但是如果驗屋有問題,只要點交未
完成未簽字,履保就不會撥款給建商,這是履保的最後一道防線
;如果點交都簽了,履保就會結案,可以撥款給建商,驗屋若還
有問題,建商也拿到錢了,可以擺爛。我們是交屋那天,一起簽
點交單(履保)結案,提供給您參考。
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[心得] 你申請的是紓困貸款還是增困貸款來堆一下在4/30申請且還沒有下文與核貸下來的銀行? 以下增困貸款銀行是蒐集所有網路上對於這些銀行在申請到到底有沒有審核、 對保或撥款?整理如下。 目前已知4/30申請至今(無消息、審核中和撥款中在公海上)的增困貸款銀行名單-- 1.台新銀行...貸款的客服建議撤件,換別間銀行比較快or建議改辦一般貸款利率5.8%up21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋,發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 (有附預售屋合約書) 昨天建商通知產權已移轉,請我讓銀行撥款15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是4
[請益]補償貸款利息損失的算法驗屋交屋期間發生小問題 銀行說要補償我撥款日到交屋期間的貸款利息 假設這段期間是1個月 貸款600萬 利率1.31% 所以銀行要給我 600萬x0.0131 / 12 = 6550元3
[請益] 中古屋驗屋漏水 撥款大家好, 想請教 目前進度完成過戶,但驗屋發現漏水。還在等屋主協商 仲介建議可以先將貸款所有款項撥款到屢保帳戶以避免銀行作業超過期限。 想問各位大大先撥款有無壞處,例如後續屋主處理不當對買家比較沒有保障之類? 謝謝2
[請益] 預售屋簽約時要簽貸款撥款同意書?各位板上先進好,最近即將第一次簽約購買預售屋,看到房屋合約中有一附件,名稱為「 貸款撥款同意書」,在我的理解貸款撥款同意書應該對保後才需要簽,詢問代銷回覆說只 是先簽,撥款與否仍由貸款人通知銀行放款,不影響。 想請問此附件有何特別意義?感謝。2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究,來回覆下 先講結論,我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實:
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[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?18
[閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?31
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了21
[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約15
[情報] 青埔園首之道13
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障12
Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?8
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了7
Re: [請益] 關於預售屋貸差6
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了6
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?5
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Re: [請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?2
Re: [請益] 家裡有多間房產,該買房嗎