Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎?
※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言:
: 標題: [請益] 房價漲換屋有差嗎?
: 時間: Thu Oct 8 13:25:46 2020
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: 推 lifeisshine: 不一定得換,第一間漲多的部分增貸出來當第二間頭期 10/08 13:29: → lifeisshine: ,一間變兩間,應該有差 10/08 13:29: → lacoste216: 不換又不想租人的話怕房貸繳不出來啊XD 10/08 13:33: 推 dakkk: 自住沒差 10/08 13:33: → abyssa1: 換更便宜的 10/08 13:34: 推 castalchen: 漲價時賣實價好賣 10/08 13:36: → castalchen: 跌價時賣實價難賣 10/08 13:36: → ceca: 你有開槓桿,當然有賺,現金買才會苦惱 10/08 13:53: → ceca: 所以不貸款反而沒好處 10/08 13:53: 推 frank111: 一買一賣就是6%仲介費全餐,我覺得有差,但若沒錢沒得選 10/08 13:56: → Hotsheep: 如果都漲10%想換大房就要貼更多錢進去 難度變更高 10/08 14:29
小房
500萬,頭期20% 100萬,貸款400萬
漲10%,550萬,賣了,扣掉貸款400萬,剩150萬(頭期多50萬)
大房
1000萬,頭期20%,200萬,貸款800萬,
漲10%,1100萬,頭期220萬,貸款880萬,
燈燈,時間到了要換大房了,房價漲10%,
沒有買小房,租房,頭期從200->220,要多20萬~~
有買小房,換房,因為小房漲了10%,多了50萬頭期款,
所以比沒有買的,頭期多的20賺回來了,貸款也幫繳了30。。。
來你說說看,有買房跟沒買房,哪個換房比較輕鬆?
房價漲越多,是不是有房的換房越輕鬆?
--
阿你怎麼不說漲10%換大房要多付100萬?
所有人都要多付100萬,但我有間小房,我就少付50萬, 而且頭期有了之後,貸款多一點少一點,差別還好。
你可以用漲25%再算一次看看
漲幾%算都一樣,有房的換房,比沒房的輕鬆,是相對的。
不就賺的不夠還要倒貼
腦子大家都有,怎麼用看個人, 話講得清楚明白,懂不懂就看造化了,
漲幅超過一買一賣仲介費才有賺
舉反例更明顯,換房的跌二成頭期款剛好全沒有
沒有頭期款房價便宜有屁用?
對呀... 可憐吶,你看看樓下這個...
哪來的天才?
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 16:07:41
這是數學問題 如果要換3000萬的 一樣條件下就虧了
換2500萬的就剛好打平 因為你貸款20%等於開五倍槓桿
房價上漲情況下 換五倍內的有賺 不過要扣買賣稅 房仲費
這是相對論,不算是數學問題
而且你只算頭期少付多少 後面8成貸款部份要多付的沒算到
我們只要比沒房的少付就可以了,贏過你的對手就可以了, 漲多漲少不是我們能控制的,房板有人控制得了房價漲跌嗎?
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 16:23:14沒有相對問題 你用換三千萬房子條件再算一次 頭期虧10萬
3000-->3300 頭期要多60萬 但你500萬的房子只多賺50萬
後面八成貸款還要多還240萬 除非是投資客不打算還完
你不認識我嗎? 揪咪 ~^_<~
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 16:25:12龍二跟ceca大怎麼會不認識 只是我以為在討論自住換房
重點在因為你有房子所以換屋時怎麼算都是少付一些 一直在糾
結換大房負擔比較重是在哈嘍?
我就是打算這麼換大屋
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Re: [閒聊] 投資客,自住客差別的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :17
[請益] 為什麼多多希望房價漲小弟本身有房(已無貸款),109年也買了一間兩房投資,就這樣而已。 想請問,為什麼有房的多多希望房價漲?我個人是賣掉就買不回原本的區域,換房還是要 再背房貸。漲成這樣,我就算願意背房貸也換不太到同區域同大小的新房(賺錢能力太弱 ?)房價持平或穩定成長換房不是比較容易? 我個人就是有頭期,就買一間,理財房貸弄頭期,若房貸可以負擔再買一間,就這樣而已14
[問卦] 150萬頭期雙北能買哪?不想再租房了啦 一直在噴錢 也不想投資了啦 也是在虧錢 朋友說還是買房比較實際9
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?為何第七年賣了? 換房? 獲利了結? 如果是換房 那你要換更大更好的防 你想買的房子可能漲了800萬 所以賺了400萬 換房之後 還要比原本預期多花400萬 對換房族 房價漲就是不行 我覺得要遏制炒房6
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?有房沒有貸款的,跟他沒關係! 有房有貸款的,新規定影響不了他! 沒房沒貸款的,你吃麵跟人家喊燒? 哪幾種有影響呢? 買了預售屋等交屋的,7
Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼房價漲沒票是因為沒把換房族群考慮進去吧 通常房價漲應該很開心才對 但是漲房價要幹嘛? 要換房啊。 你買1000萬的房子,兩年後變成1200萬,你還賺兩百萬。4
[問卦] 買房偏遠小房慢慢換到市中心484詐騙聰明如你也知道, 少子化, 建商還越蓋越多~ 之後還有社會住宅(或許、可能有) 所以偏遠小房只會,越跌越兇,1
[閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?大家都是來贏的,不要打高空!也不用唱什麼高調 我知道台灣房市長期多頭 都是贏錢案例居多 一堆人小房 換大房 都還小賺 但有沒有換房 虧錢的 投資客除外3
Re: [問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??我看你沒買過房,連找銀行試算貸款的經驗都沒有吧? 「人家繳20年30年得到一間房 你繳100年還是得到一摳罕擠」 房東30年繳掉2000萬,房客租30年只要1000萬阿。 台灣房價跟房租脫勾脫很久了,你不曉得嗎? 現在雙北哪間房價只要30年租金的?我看過最便宜的也要50年好不好。
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