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Re: [閒聊] 房市hot,打幾折買的到呢?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市hot,打幾折買的到呢?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:3

※ 引述《eudd (XDDD)》之銘言:
: 記者不要抄
: 記者不要抄
: 記者不要抄
: 抄了你下半輩子都衰
: 手機發文排版見諒
: 大家買房都想買便宜!
: 開價打八折?五折?三折?
: 買的到嗎?
: 其實我看的房並不多,很快就買到自己的家
: 預算問題,看的都是老公寓
: 看房的過程中,有不少物件真的是……
: 可是我的仲介卻不斷回報已成交!!!
: 真是嚇死寶寶了
: 其實這些物件有的都在591掛很久了
: 在這一段時間,一瞬間都賣光光
: 連我這房市幼幼班都能感受到房市有多熱!!!
: 我看的範圍是中永和,新店安和國小一帶
: 屋齡介於40-50年,坪數17-25坪
: 這幾間都在四樓
: 先說優點
: 1.捷運站很近步行都在八分鐘內
: (中和蘆洲線,正在蓋的萬大線、安坑輕軌)
: 還是其實離捷運站近,就像吃無敵星星一樣
: 其他缺點都可以無視??
: 2.低總價,雖說是低總價,
: 成交價也是都在700萬以上
: 對我來說也沒便宜到可以無視他的缺點…
: 缺點:
: 1. 凶宅

投資的出"投資價"的3折.
(因為要賣超久,或是後續處理很麻煩,折數不夠不碰)
(投資價雙北和其他地方比較不同,所以這個數字要看在地的哪一種物件決定)

一般人6~7折.

: 2. 同棟發生過嚴重氣爆,並有人喪生

投資出投資價的8折.
(因為太明顯應該有上新聞,所以轉手會有一些抗性)

一般人9~9.5折..在低屋主不理你.

: 3.窄巷中的超窄巷,該怎麼形容呢?
: 先是一條汽車無法進入的窄巷,走約十公尺後,

小於3~4米.

: 轉入一條只容一台機車進入的超宰巷,再步行約十步才到

2米.

: 不過不是死巷,周遭還有兩條防火巷機車可以走
: (但那是因為作下水道拓寬的成果,
: 不然應該只有人能過,而且有些又開始被堆雜物佔用了)


3~4米的話.

投資出正常6米巷投資價的8折.

自住也是買一般行情8折.


2米的話.

投資出6米巷的4折.

自住也是4~5折

: 4市場內,樓下就是攤位

投資出投資價的5折.

自住也是5折.

: 5.對門是宮廟,樓下是宮廟我還行,對面我就不行了
: 我們去看屋那天(晚上9點)還有人在問事呢

投資出投資價的9折.

自住9.5折,在低屋主不理你.

: 6.樓高四樓,房子在四樓,無頂加
: 整個梯間的燈都是壞的,梯間很髒
: 我們是摸黑用手機手電筒爬上去的,
: 二樓三樓都裝監視器,三樓往四樓有一鐵門上鎖
: 四樓兩戶同一屋主
: 兩戶都要賣,有一間在看屋前一日成交,
: 房仲讓我們兩間都看,屋況都極差,全室壁癌嚴重

這是公共區域的環境.

這種是直接反映在行情上面...

所以無法用折扣去算.

: 6.樓下被貼封條,還加了幾道符…

看甚麼符...

沒特別的...

無法殺價.

: 如果有以上任一缺點的房子大家出價會打幾折?
: 那….如果有兩項以上呢??
: 五折?三折?一折?
: 我是連出價都不會出啦,所以房仲回報已成交
: 除了驚嚇外也半信半疑,現在實價登錄出來了
: 來驗證一下是不是都賣掉了,還是我被唬了
: 然後五折?三折?一折?買的到嗎?XD
: A. 開價37.5萬/坪,成交33.4萬/坪,約89折
: B. 開價33.3萬/坪,成交29.7萬/坪,約89折
: C. 開價28.7萬/坪,成交25.6萬/坪,約89折
: D. 我忘了開價,成交38.8萬/坪跟38.2萬/坪,基本上也是接近9折
: 來三間沒有以上這麼嚴重的缺點,
: 但也有小缺點的讓大家比較一下
: 這間一樣捷運步行八分鐘內,缺點是五樓頂加
: E. 開價36.6萬/坪,成交32.4萬/坪,約89折
: 這間離捷運站遠,步行15分鐘,
: 缺點是屋齡52年,格局不太好
: F. 開價43.1萬/坪,成交39.7萬/坪,約92折
: G. 我買的,捷運步行五分鐘,樓下有宮廟,約88折
: 我的房仲沒唬我XD
: 這結果也很出乎我意料,開價都蠻貼近成交價
: 如果照某社團開價打五折,以目前來說
: 連有重大缺點的房子都買不到,更別說一般的房子
: 現在房市真的非常熱,我也不知道這時期進場是對是錯,
: 未來房市會一飛沖天還是打到骨折?
: 能確定的是,現在這時期買房,
: 好房是用搶的,爛房議價空間也不大就是…


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
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kingjason10/10 21:55太詳細了!

cuttiechu10/10 22:10ceca必推!是我的房產啟蒙老師!

sunsand10/10 22:11房板最推ce大

kktt25410/10 22:21c大借問加油站在旁邊500公尺跟加油站在正對面 感恩

babyMclaren10/10 22:31前幾天不是有中庭是加油站嗎?這是加分還扣分啊

eudd10/10 22:31謝謝c大開釋,可是那四間都有兩項以上我列的缺點,實登出來有

eudd10/10 22:31嚇到我,一般人以為這樣的物件可以大力砍,結果卻沒便宜多少

eudd10/10 22:31....真的是搶房搶瘋了嗎XD

你可能還要看一下屋況之類的,另外台北跟中南部也有些差. 像凶宅,中南部可以殺的成數比較高. 路小也是,因為中南部幾乎人人有車,不愛走路. 反而公廟,台北好像反彈比較大,中南部很多買家無所謂造成不好殺. 加油站可能95折,除非豪宅,不然影響其實不大.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 22:34:01

piggy5101610/10 23:05再啦 乾

capirex10/10 23:19

takako101410/10 23:30ceca大國慶開釋

althea062810/10 23:36正廟在南部 對有些老人是加分

s2649275510/11 01:24北部真的討厭廟的居多 不管陽廟陰廟

ViktorGoogle10/11 02:14佛心房神!

sfish10/11 10:22請問二樓三 相較正樓 大概要打幾折? 臨路條件相同的話

tskier10/11 10:26

mitic102910/11 11:12凡事有個sop做起事來就簡單多了

benny357910/11 15:38謝謝crca

benny357910/11 15:38ceca