[請益] 買房議價與貸款請教

abyssa110/31 02:043可以反向操作啊 跟主管說房貸壓力大可能要跳糟加薪

daniel365810/31 02:16可以不只申請一張信用卡啊

bobosatzu10/31 05:13一般上班族提供財力證明的話，可以提供最近三個月的薪

bobosatzu10/31 05:13資收入加或者去年的扣繳憑單，應該就夠了吧？！至於在

bobosatzu10/31 05:13職證明，是否問問銀行，工作識別證或員工證是否算數？

bobosatzu10/31 05:13我申請的銀行是我留下公司電話和分機後，銀行會在一週

bobosatzu10/31 05:13內上班時間打公司分機給我，如果我有接到或者同事接到

bobosatzu10/31 05:13幫忙證明我是該公司員工就過了。然後通常申請房貸最多

bobosatzu10/31 05:13送三家銀行吧？！最好只先送兩家，聯徵次數三個月內不

bobosatzu10/31 05:13宜超過三次，

catson10/31 06:47國稅局可申請財產清單和所得證明

travelman10/31 06:50我剛對保完，找薪轉銀行有存摺就好

cindy03310/31 07:02其實可以跟主管說要辦信貸，不要說買房

zaza556610/31 08:052沒錯啊 是以銀行的鑑價為主 要是你沒買貴 鑑價=成交價

zaza556610/31 08:05如果銀行鑑到成交價 那借不到8成 也有可能就是妳問題

zaza556610/31 08:06所以才要押但書說無條件解約 不然你付不出來怎辦

zaza556610/31 08:071.房仲提供那些不重要 你只要覺得你的價格OK不就好了

zaza556610/31 08:09辦個貸款有啥好遮遮掩掩的 沒貸款過的才有問題好嗎= =

jay11110110/31 08:37你會不會想太多啊！辦貸款等於負債的開始跟財不露白有

jay11110110/31 08:37什麼毛關係？

taoist999910/31 09:26一般房貸未必一定要在職證明。

Anyotw10/31 09:38車位跟沒車位本來就無法比較。

zaza556610/31 09:39其實可以比較 但要把車位單獨拉出來扣掉才能算單價

tbere200210/31 10:56第二點要壓不到銀行房貸8成且利率1.5%以下

sywer10/31 12:57薪轉銀行只要提供固定公司的匯款紀錄的存摺就行了

sywer10/31 13:00財力證明在職證明扣繳憑單都不用，我8月在兆豐辦的

mark020410/31 14:23沒遇過這堆又怪又鳥的問題..2/3還是自己的問題勒...

alubasteve10/31 14:50給zaza5566,銀行鑑價比較保守,所以鑑價小於實價不奇怪

alubasteve10/31 14:51所以我好奇押但書說無條件解約如何處理這個價格落差

alubasteve10/31 14:52給catson,謝謝你的建議,我會記住

alubasteve10/31 14:54給travelman,多謝你的經驗分享,請問薪轉銀行年收入

alubasteve10/31 14:55的定義是什麼,包含月薪跟年終嗎，還是只看月薪x12?

alubasteve10/31 14:56給bobosatzu,感謝你的眾多經驗分享,我會記住

alubasteve10/31 15:00給tbere2002,請問你的意思是否是指,只能要求銀行放貸

alubasteve10/31 15:01條件是鑑價x80%+利率1.5%以下

alubasteve10/31 15:03實際成交價跟鑑價x80%的差價就自行吸收?

tbere200210/31 16:54因為一般房貸利率不會高 但你沒有寫清楚 找一些二線銀

tbere200210/31 16:54行 配合信貸給你包 核准了你還是要吞下去

cirejessie10/31 19:312的問題，我之前買屋有加[貸款未達8成解約（不含人為

cirejessie10/31 19:31因素］，房仲和屋主溝通好就好。

cirejessie10/31 19:313的話，我評估申請2家銀行貸款都只有提供識別證，不需

cirejessie10/31 19:31要在職證明，所以還是要看各銀行作法

travelman10/31 20:15年薪應該就是填去年報稅的收入總額吧

alubasteve10/31 20:30給tbere2002,感謝你提到我的盲點,如果找二線銀行

alubasteve10/31 20:31即使能夠放貸額度是成交價8成,也變成用信貸補差額

alubasteve10/31 20:33結果被信貸利息壓死,請問這樣一來,是否應該找便宜

alubasteve10/31 20:35物件比較實在,因為放貸額度跟成交差價已經縮小

alubasteve10/31 20:37所以不用拘泥在8成解約條款,重點是自己的成交底線

alubasteve10/31 20:38有踩穩就好,這樣就不會要承擔太多自備款壓力

alubasteve10/31 20:44銀行放貸額度跟成交價落差就吸收吧,至少利息壓力變小

alubasteve10/31 21:09給cirejessie,這招不錯,我會記起來,因為這樣一來

alubasteve10/31 21:10貸不夠的話,不論是要解約或是要加碼都好處理

alubasteve10/31 21:11至於各銀行識別員工身份的話,你的方法也是個好選擇

alubasteve10/31 21:12我會跟銀行問清楚

alubasteve10/31 21:15給travelman,多謝分享,要不然扣掉年終很吃虧

windguest11/01 14:23之前辦信用卡是提供勞退投保紀錄跟所得稅繳稅證明