[請益] 仲介打來告知底價
是這樣子的
中部看了一間房子
掛賣了三個月多還沒賣掉(專約)
一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交
到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)
下個月他要搬到新家
我剛好這幾天有空看房後覺得不錯 下斡2100
屋主收了 約明天下午談
這時我請女友聯絡同家房仲不同仲介
說對這間有興趣想看房
仲介立馬打過來說屋主簽底價是2198(開2398)
仲介費+2趴可以馬上過來簽約
電話中再小刀一下願意以2198+1趴讓我們簽約
還說這件案子只收買方1趴 賣方0趴 (根本騙吧?)
只因另一組客人由同行配案明天就要談了(就是我)
想早上約我簽約截胡一波
殊不知是我與女友自導自演
我已經知道屋主底價了 2198+1趴可以簽
扣仲介費我猜他大概想實拿2100
剛好竟然就是我的斡旋價!!
基本上成的機率很大了
廣大的網友們建議怎麼談?
我們找的是同行的仲介去他們專約的店面談
明天是否該直接告訴我們帶的仲介?
說屋主底價我們知道了
其實屋主應該願意賣了
主要是仲介費要怎麼砍?
--
我的話是給足2100的2%(就是見面談不加),讓仲介自己去跟
屋主努力。
小劇場太多了 你就看這物件願意出到多少就踩著不放
其他隨緣
你就是出個總價,屋主跟房仲怎麼分配是他們的事
考慮太多,以為分開思考就能拿到屋主的最低價與最低的房
仲費,得到一個超低價的房子,這種幻想只有在弱勢房子上
才有機會
同意D大,要是我就是一口價2120辦到好,不要就算了。把球
丟給仲介讓他頭痛,看他要不要自吞中人費求成交。
要加碼就是成交後包10萬元私下給你。我上一間東門破盤公寓
就是這樣搶到的,有人出價比我高還是被我拿到。
能接受買不到就慢慢小劇場,成功省錢、失敗下一間
為什麼房仲可以洩漏底價啊 還有你相信那是真的訊息嗎
基本屋主給專約就是笨蛋 是我寧願簽給各品牌仲介
看不同家仲介們廝殺才熱鬧
搞不好人家親友啊,如果不是....
為什麼你覺得房仲給的底價是真的?
在台灣買賣房子很累
原來不止仲介會演戲 買方也會 諜對諜看誰比較會演...
仲介跟買賣方比較起來根本沒演技,會被騙根本是傻子
開2000(清的)含買方仲介服務費
賣方也許也是想實拿2000
實拿2000
專約2198萬假設是真的,屋主實收2110萬,你出2100萬要
怎麼成?一般約就算了,專約2100萬的案子,你給1%才總共
2121,扣掉實收,佣金11萬,怎麼做?你如果買不到就是因
為你太計較被人賺錢這事情
2198萬是高報你才有成交的可能,如果是真實情報你是買
不到的
這業務這樣玩真的有夠87的,同時間同物件突然接近;要
當個別案處理,開發方接到個電話直接高潮想讀泡;我看
他怎麼談,當然你也一樣很爛,把事情越搞越複雜
我其實看不太懂 底價2198你下2100怎麼成交
仲介難道跟屋主說4%? 他不是跟你說0%
他要說也給你說收你1% 跟你說屋主收幾趴幹嘛
你的價格能成交是建立在仲介要自砍賣方4%?
那要是屋主本來就沒打算付4%呢
你傻了 仲介那會告知你底價 不過你也聰明知道仲介屋主那
仲介費不可能是0 目前就是屋主要實拿2000,仲介想極大化
他仲介費
你如何確定文中仲介不會看到這篇文章?
如果賣方底價是實拿2000,昨晚就出來談了吧
感覺是實拿2100以下 但接近2100了
如果你是賣方仲介,知道另外有人有興趣要出價還有機會獨
泡,會想要成交仲介費砍到底的半泡,這中間仲介費差太多
了,賣方仲介看到有機會獨拿5-6%會願意只收1-2%/2 ?
不要太多小劇場,你就是2100加1%,明天就成交了。
你也知道仲仲的話不能信才上來問的吧
你都知道屋主在急了,當然是能殺多少是多少啊
爾虞我詐! 這就是戰爭!
當然是趁火打劫才能省到最多啊 哈哈
所以買方也是戲精阿
2100是屋主打算實拿,砍當然是砍這一塊阿,你以為仲介
會少拿嗎?你多出屋主少拿仲介才能拿滿
不要想動仲介的錢,他怎麼變你根本不知道,版上知名仲介
說了好幾次,只要他拿不超過6%,怎麼騙都是合理的
仲介說的底價不見得是底價
底個屁,1888不賣拉倒
回某樓,我們要如何確定他沒拿超過6%?
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下!
2198萬如果真的是底價 2100萬拉見面談沒毛病啊
大家看這篇還會覺得仲介好做嗎?買賣雙方也很會演啦,
這麼愛演;仲介如實回報;對屋主來說可是有2組買方在搶
這個案子哦!我家好熱門,價格會更硬還是更軟,自己想
想看囉嘻嘻
你都會跟女友自導自演了 應該不用上來問了吧XD
有的會想截胡 有的會想趕快成交幫忙勸 或自降仲介
人心百百種 鄉民會算的話都成仙了
同家房仲不同仲介 你怎麼知道他跟原仲介不認識咧...2198+1
% ...依我看2100已差不多到屋主底價了 只是差在仲介費而已
成交沒
2130清哦
我猜賣方要實拿2100,加稅30,不含仲介費你要實給2130。如
果我是買方,我會出2100外加2%仲介費不砍,賭一把,沒買
到就算了
看起來似乎是沒有成交
有啊 看一下樓上幾樓
※ 編輯: parfumen (114.137.143.39 臺灣), 11/15/2020 01:26:37爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173072
[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費?想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了,A能跟我要錢嗎?但是我跟屋主談也是談1200甚至更低, 是不是代表仲介沒有達成我的目的?16
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?有時透過不同房仲探同一房源 也會得到意想不到的收穫 當時購屋時 看中了一間開價2200萬的P房子 找了A房仲開發及行銷同一人 A說有人下2000萬沒談成 我想就下斡2010萬試試 結果也沒談成12
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後7
[請益] 同樣是直營店,報的價錢差這麼多?最近看一間套房,是A房仲丟連結給我,今年跟A成交過幾間低總價。 A說屋主很硬,談價空間只有開價-20w,暗示我不要看。 A房仲和他們店,感覺只專注3000w以上的案件,知道我是誠買,也沒有很積極, 聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲,帶看這一間,B房仲幫我分析非常多,建議我出開 價-80w,報給我的底價,也低於A之前說的價錢。3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了22
[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?24
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了16
[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約6
[請益] 富邦地震災害修復費用險5
[心得] 回信節錄買房自住/投資4
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?10
預售屋換約對保時間請益12
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了1
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了2
[請益] 原屋主回租履保處理