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[請益] 建物他項權利部問題

看板home-sale標題[請益] 建物他項權利部問題作者
ken5566
(休息是為了繼續休息)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:22

小弟從小到大都租屋
結婚後住娘家
第一次想買房但抖抖的
屋主又好像把我當盤子.
想請各位幫忙解惑


爬完文
看完各位前輩的意見後
把建物謄本調出來
他項權利部

0001登記次序0001-000
最高限額低壓權
登記日期107年1月5日
權利人玉山銀行
擔保債券總金額513萬
標的登記次序0002

0002登記次序0002-000
最高限額抵押權
登記日期107年1月5日
權利人玉山銀行
擔保債權總金額60萬
標的登記次序0002

0003登記次序0003-000
最高限額抵押權
登記日期109年4月5日
權利人星展銀行
擔保債權總金額60萬
標的登記次序0002


想請問
1.
0001登記次序應該是房貸
513萬/1.2=427.5萬
427.5萬/0.8=534.375萬
當時後玉山銀行就認為這棟房子值534.375萬嗎
因為有0002登記次序,有點疑惑

2.
0002登記次序
的日期跟0001登記次序日期一樣
也都玉山銀行

這筆60萬應該是用裝潢貸款之類的
名義貸的不是房貸
那是否代表所有人當初有可能
自備款連2成都不足?

3.
0002登記次序是二胎還是增貸阿?

4.
0003登記次序(二胎?三胎?)
應該是信貸了吧
那屋主是否用這間房子
總共借了527.5萬???

513/1.2萬=427.5萬
60/1.2萬=50萬
60/1.2=50萬
427.5+50+50=527.5萬




5.
標的登記次序為何每個都0002
沒有0001
這是什麼意思呢??


非常感謝您看完
如果願意解答就更感謝了~感恩


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.226.217 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: ken5566 (42.76.226.217 臺灣), 11/04/2020 14:10:49

kuanhunter11/04 14:16107年屋主可能轉增貸427.5+50萬,故為同一天辦理

kuanhunter11/04 14:16今年可能又急需用錢 因此又跟星展增貸30萬

kuanhunter11/04 14:17更正 是今年增貸*50萬

感謝

※ 編輯: ken5566 (42.76.226.217 臺灣), 11/04/2020 14:27:11

cutaray11/04 14:57不一定是8成啊,只能/1.2,0.8這件事不一定

好的~謝謝

zaza556611/04 15:29他項那個你不要管 那是賣方跟銀行的事 而且設定不一定八

zaza556611/04 15:29

zaza556611/04 15:30我買700多萬的房子也只給銀行設定400多而已

zaza556611/04 15:31你只要在意有沒有民間設定 如果有 代表賣方很缺錢

zaza556611/04 15:31你只要守住你的買價 房子本身沒問題就好

zaza556611/04 15:32屋主之前給銀行設定多少 或買多少不重要 因為房價現在就

zaza556611/04 15:32是高

這個房子在電塔跟福地旁邊 交通非常不方便 只是剛好在我工作地附近 我已經看他賣半年多了. 想說問看看~ 為何只有跟民間借才算缺錢? 跟銀行借不算缺錢嗎?

※ 編輯: ken5566 (111.82.205.225 臺灣), 11/04/2020 16:04:32 ※ 編輯: ken5566 (111.82.205.225 臺灣), 11/04/2020 16:15:46

zaza556611/04 16:28正常狀況下 你需要週轉金就找銀行就好

zaza556611/04 16:29連銀行都不去借 跑去民間借高利貸 可想而知了吧

ken556611/04 16:31感謝阿~

cutaray11/04 16:31109年之前可能缺錢,今年利率好 借出來投資?

lynos11/04 19:17重點不是他向銀行借多少

lynos11/04 19:21只要繳息正常

lynos11/04 19:21就算高貸,都還是合理

lynos11/04 19:22只要賣價大於貸款+增值稅

lynos11/04 19:24能正常辦理過戶,這才是重點

lynos11/04 19:25賣方借到幾成,去推算價格或缺錢與否,都太主觀

ken556611/04 19:47受教了~感謝

pppwww11/04 22:38先看謄本所有權部登記日期是否與他項日期差不多,差不多就

pppwww11/04 22:38是買賣的時候貸款的,玉山同時設定兩個順位,有可能是房

pppwww11/04 22:38屋貸款+裝潢貸/房貸壽險,另外109星展增貸,代表他有資金

pppwww11/04 22:38需求,但是和銀行貸表示收支還過得去

darthv11/05 01:07銀行超龜毛 能借到錢都算信用正常