PTT推薦

[請益] 自售屋 他項權利人問題

看板home-sale標題[請益] 自售屋 他項權利人問題作者
hirari
(當父母親千萬別偏心)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:24

各位專家好

最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡
線上調了二類謄本出來看時
發現他項權利的部分
登記次序一個0004000是銀行,另一個是0005000人名(自然人)
猜測銀行是貸款,但人名是...?

於是乎打電話詢問屋主代理人
確認房屋目前是否有貸款或抵押,代理人說房子目前沒有貸款.......?

又詢問是否可走履約保證,回應是買賣雙方要互相信任,一切在代書前面談不會有問題,因此不需要履約保證......

另外在帶看時,代理人就指定要用他們的代書,代書姓名有給我,說一切合法我們可以去查

目前都是代理人跟我們接洽,遇到不願走履保,還要指定代書的屋主有點怕怕的,貸款抵押部分也沒講清楚......

因為真的很喜歡這戶,因此想請問
他項權利部分如果是貸款或債權等等
要怎麼做才能知道屋主是否已還清,還請各位指點迷津,謝謝~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.250.22 (臺灣)
PTT 網址

zeroyaking11/16 20:55代理人喔....要小心 誰知道他是不是就是債權人

flyingcatt11/16 20:581. 不管上面有沒有他項權利都要做履保

flyingcatt11/16 20:582. 有私人設定的物件不要碰

flyingcatt11/16 21:02很多代書在處理私人設定也都陰溝裡翻船

flyingcatt11/16 21:02更何況您看起來是不懂如何排除他項權利

bluetory9911/16 21:06他項權利高機率是抵押權吧

zeroyaking11/16 21:07扣掉銀行 私人名字就借貸囉.....最近幫鄉民處理 難搞

icevenus11/16 21:16不動不要碰比較好……

zeroyaking11/16 21:19曾經遇過兩種麻煩的 一種是債主跟指定代書 要搶房子

zeroyaking11/16 21:19不是要錢而已 另一種是權狀被拿走 欠款沒現金不出來

zeroyaking11/16 21:20塗銷跟過戶 債務人屋主就借錢了 怎麼會有現金先還..

fun79112811/16 22:32你看他項權利是什麼? 最高限額抵押權就是2胎

tswen11/16 22:44有疑慮就不買

alex839811/16 22:50這麼可疑還要求互相信任蠻好笑的

wayne53011/16 23:33到底怎樣的人會不做履保啊 這麼便宜 不做一定有鬼啊

teasy11/17 00:03出社會之後,只要說要互相信任的,基本都不能信任

taoist999911/17 00:28講的東西跟資料不符,怪怪的,覺得有疑慮,就不要買了

taoist999911/17 00:28

hirari11/17 00:28謝謝大家建議,太可疑決定不碰了

taoist999911/17 00:31一、銀行沒欠錢,這樣子去銀行貸款就好了,幹嘛去借民

taoist999911/17 00:31間借貸?

taoist999911/17 00:32二、有可能是人頭,這樣子銀行房貸通常是會借好借滿的

taoist999911/17 00:32,不然被人頭吃掉或是人頭在外面有債務被查封怎麼辦?

uless11/17 06:41有民間設定的連銀行都不太願意碰

duetto11/17 08:08如果可以用你方的代書還可以繼續下去 但整個狀況是非常有

duetto11/17 08:08問題 建議不要再談

duetto11/17 08:10喜歡這戶的原因應該包括價錢吧 呵

sdhpipt11/17 08:28有疑慮就不要買

shuiwuhen11/17 08:38可笑的互相信任

qaazzz11/17 09:30他項權利是在土地謄本還是建物謄本看到的?確定是屋主的

qaazzz11/17 09:30所有權的那個次序去設定他項嗎?有時候土地是持分那種的可

qaazzz11/17 09:30能會搞錯到底是誰設定的,建議看建物謄本比較準,他項設定

qaazzz11/17 09:30大部分是抵押權,要知道有無貸款只有他們知道

k093977075211/17 09:57一.親屬 二.人頭 三.債權人 四.詐騙

k093977075211/17 09:59互相信不用履約保證又用他代書又沒透過仲介~風險太高

k093977075211/17 10:00前三個都可以接受履保~....恩你懂的

hirari11/17 12:19q大好,是在建物謄本看到所以才很擔心....

hirari11/17 12:21謝謝大家救我一命哈哈

ali1811/17 14:16現在履保好像是常態,但我是屋主的話也不想履保

zeroyaking11/17 14:20接委託 跟屋主解釋履保也是技巧 老一輩很不喜歡用

zeroyaking11/17 14:21他們還是覺得簽約就要拿到錢在手上才安心

zeroyaking11/17 14:21會覺得權狀都交出去了 沒錢拿沒保障

chachaer11/17 20:57現在一般代書沒履保可能還不願意接呢

comboking11/18 02:40如果真的有問題 就算有屢保你會安心嗎?