Re: [新聞] 全台最貴爛尾樓致和園 50億天價出售
: 之前住宅區的地王是2011年仁愛路三段空總對面的仁愛116，每坪826萬
: 現在仁愛路二段致和園又以每坪1004萬改寫紀錄，這塊還是住三之二混住三
: 稍微算一下推案要成交230萬/坪以上才能賺了
就當他是全3-2外加容積移轉到滿
變成600加上陽台跟公設35%
銷坪等於是1000上下
可是買容積還是要成本....
每坪土地成本超過110
拆+蓋+興建管理費+跑照費+設計費+利息+買地仲介費=成本大於150
公司人事等管銷+3成利潤=215-220
代銷的銷售費5%=232最少
如果住三佔太多會更高
如果住3在拉低銷坪
一坪至少還要在多15-30萬
也就是要250最少
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不過茂德老闆財力來說，蓋好自用對他壓力也不大
一年賺百億的公司來說
這棟蓋起來子女一人給1-2層
老董自己也留2層自用
剩下當招待所
還是一樓租給銀行當全家睡在金庫上
啟德不是也這樣幹，只是他是在新竹
而且不知有他這樣其實台北很多這種
只是沒這麼大都100-200土地而已
而且茂德蓋豪宅又怎樣
我常說低價區又賣比較便宜品質當然有差
總不能買大陸吉利的tobe. mcar，去要求賓士S320內裝跟品質還是mini的內裝跟品質
茂德要蓋來賣的話
設計師用國際級，公設。等光等也是
營造就這個華熊。潤泰。中華工程。大陸工程的
鋼構用個中鋼構的
那跟華固。東騰。遠雄。長虹。富邦。皇翔等比有差嗎？？？
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旺旺蔡衍明就是這樣蓋了一棟 小老婆每個住一層
一樓租給新光銀行的樣子
博愛路那支怪物嗎
不對博愛路是尹衍樑
旺旺的是台北市大安區敦化南路一段223號
頂新頂禾園 富邦仁愛路三段 都是財團自建家族豪宅大樓
台塑的在大直 所以我才會說茂德蓋還不一定想賣 住這樣等級電梯透天 這麼稀有的地這樣蓋不賣 就是在秀身份
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/19/2020 09:53:18發哥也是有華熊系列的
自住沒差XD
茂德格局有名的差 被它蓋到直接廢掉
茂德不是才剛灌漿失敗
老董自用大透天
遠雄過去也蓋了御之苑來展示火力+洗形象，這類長期
在新北推案口碑又不予置評的建商很愛在台北鑽石地段
蓋代表作
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 建築造價一覽表網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這：![[閒聊] 建築造價一覽表](https://img.youtube.com/vi/2TpD_pd37DM/mqdefault.jpg "[閒聊] 建築造價一覽表")
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Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好7
[請益] 建商結構工法品質排名?大家安安，住大樓安全性很重要，特別是 這幾年時不時地震搖一下，大家就開始猜 下次大地震是何時。 大樓結構工法的品質，對安全性至關重要，不曉 得有無行家知道線上的建商們，對旗下營造廠在![[請益] 建商結構工法品質排名?](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "[請益] 建商結構工法品質排名?")
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Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍！11億元出清新莊副都心挖草 555坪賣11億不虧啊 算了一下 一坪要198萬 容積率400%的話5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積：800坪*3=2400坪 坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說，車位大概需要150位![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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