[閒聊] 打房政策發酵時間
對於現在已經交屋或者是自住者沒有差。
那我想問一下因為房價飆升其實是
這一年頭開始慢慢地發酵,江翠北
穩站50,央北穩站60。
連之前大跌特跌的副都心
也突然像涅槃重生的鳳凰開始飛。
問題來了如果買兩年前(房市不熱的狀態)
的預售屋現在開始交屋對保(相對這個時空背景下投資客出手會不會比較少?)
再一次重聲是自住客的應該沒差,
反而是手上有數棟的投資客才要開始擔心。
可是這一年在瘋狂炒作的還是這一年的
預售屋,現在缺工然後大部分交期都在
111年下旬,所以真的要把這一波上漲的
壓制下去是否讓法令能真的執行到111年
我們也無法預測更不用說很多都是112年甚至
臺中的也是等到四年後才開始蓋好。
那打到的是不是可以算是前兩年的預售屋
投客呢?
-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D.
--
預售有差的是中小建商跟高槓桿投客,不是自住客
不要拿副都心 這個例子真的不太好 本質不好膨風沒用
今明年交屋的都是2017左右的預售案,哪時候投客比重不高,剛
需盤為主
自住客不會因為房價漲就跑去買副都心
因為不好住啊
影響不大
其實投客很少了,大多都是自住
所謂今年中小建商預售案要擔心不是說貸款(因為貸款藥三年後
交屋時發生)
是指說建商因為資金壓力和營建成本壓力,興建期可能拉長甚至途
中掛點
最好是投客很少了?? 是活在平行時空嗎?
開始動工了現金流就會很吃緊,實力弱的建商槓桿開太高可能掛
掉
投客在這一年我遇到蠻多的,因為我在江翠北跟央北陪
同學去看央北都有看到同樣的人下紅單,遇過三次..
另外今年很多秒殺房是投客下去掃的,這個也有壓力
放心雙北投客已死了差不多,不用擔心妳上述重劃區會有拋
售潮
但他們只要小虧丟出來不要撐到到時候交屋基本可以撐過去
手上有三個以上的才會緊張、你這些重劃區小資頂多買兩件
而已,資金壓力不會太大
條件太爛的重劃區,銀行到時候自己會管控成數
比較慘的是建商
現在政府風向就是房市過熱,要打囤房炒房,就算111年交屋
限貸就代表不能封盤養房了
兩年後很難講啦,難保中美又幹起來了,又不用升息了,不用講
那麼遠的事情
也不會111才跑
依照我這兩個月跑售屋中心看屋的經驗 雙北沒啥投資客掃貨
紅單炒作最盛行的應該是桃園
@@591一大堆央北翠北紅單轉...
江翠北有些已經不是紅單 都蓋完了 只是丟出來賣的
紅單喔 桃園 新竹 台中保重
感覺都有明顯的難賣點 像是低樓層等等
央北江翠北應該絕大多數都是換約而不是賣紅單吧
都是紅單啊@@明明買940就是要1000賣啊這是轉約嗎?
有些說平轉一問就知道也不是平轉
就是加價換約啊
換約就換約 紅個龜蛋
紅單跟換約都不清楚.....
591是換約
加價換約就不算炒房了嗎?@@
抱歉講錯,紅單是下十萬,換約是已簽約。
該擔心的是一些炒的太誇張的重劃區,你說的這兩個相
對穩
你想在那兩個重劃區撿到便宜恐怕沒這麼容易
好的產品一直以來釋出量都很稀少,一釋出就被秒殺。
其他地方不熟不多說,但新莊的話再壞都不會比之前糟了
何況這次政策影響比較大的應該是雙北以外的區
45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴41
Re: [新聞] 杜絕預售屋炒作!未來短期換約交易恐課45%重稅照次長的說明,看起來應該是這樣 1. 預售屋未交屋前轉單: 以購買日起算,兩年內45%,2-5年35% 2. 預售屋持有至交屋過戶後售出: 以交屋日起算,兩年內45%,2-5年35%18
Re: [請益] 這次打房台中捷運沿線會影響到嗎?我是覺得慢慢才會發酵啦 畢竟北屯G0G3那邊的預售屋大部分都要2年後才會陸續蓋好交屋 在這之前 投資客應該還會試圖拖時間尋找小賺出場的機會 等到交屋迫在眉睫 投資客如果還沒湊到足夠的交屋款 才有機會撿到破盤價 : → missucrystal: 我比較想問水湳周遭剛開始推案又要繼續沉寂了嗎QQ 12/08 11:3414
Re: [情報] 信義房價指數╱2022年9月大台北房價指數好奇問一下 預售屋這種沒蓋好的商品 到底是算在售出那一年 還是算在蓋好交屋的那一年阿 如果是算在交屋那一年10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!我的理解是健全房地產體質 不管是建商,法人,還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少,房地產價格不見得會跌8
[閒聊] 2021房市趨勢預測1.上半年自住客觀望,成交量下跌,建商、代銷、房仲開始喊話哀鴻遍野, 要政府不要打房,自住客開始進場看房,市場放出房價略降的消息。 2.下半年自住客發現看實價登錄房價沒跌,有些區段反而上漲, 緊張怕沒房可買開始進場, 建商、代銷、房仲放消息,再不買房會更貴,沒有好房可買了,買氣回升。
32
[情報] 新北二重重劃區 新濠樣三期預售13
[請益] 台中蛋黃大樓與蛋白透天8
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題26
[請益] 第六波信用管制,第二戶限貸請益11
Re: [請益] 竹北縣三-富宇森之樹31
[閒聊] 台中南區真的全面補漲ㄌ4
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題6
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題3
[請益] 租金多少以上基本上就不好租了?19
[情報] ChatGPT: 只選一個,最潛力重劃區是青埔6
[請益] 關於豪宅線信用管制1
Re: [請益] 房仲很不ok4
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題5
[閒聊] ChatGPT:台中海線值得投資4
Re: [情報] ChatGPT: 只選一個,最潛力重劃區是青埔X
[情報] ChatGPT: 張無忌可能會考慮買青埔!!1
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題X
[閒聊] 豪宅市場