Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

: 1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
: 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以
: 後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死

套房的問題在於地點，近捷運的套房還是有機會8成的。只要能夠貸8成我想流通率不是太大的問題。

: 2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
: 因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡
: 太高的物件？

我年紀跟你差不多，買的是離車站不遠的老公寓銀行也是核貸30年8成
地點好、結構沒問題屋齡應該是可以無視。

: 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
: 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展
: 蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...

我也是這樣想的，但無奈賺的不多，所以把買房的預算壓到最低。
如果我是你我會找新北600萬內的老公寓
剩下的資金都投入到正二

: 3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加
: 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...

不要把希望放在自己以為的人身上
先依自身條件找適合的物件吧

: 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
: 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
: 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
: 而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
: 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
: 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
: 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
: 所以感覺好像需要儘快做決定
: 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
: 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
: 但還是想先請教各位房版前輩的看法
: 謝謝QQ

千萬不要覺得年輕人根本買不起
你的買房意識如果夠強烈就應該想盡辦法上車
不要糾結在台北市
再說你的年薪絕對有能力買房
只是你看不看的上而已

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