Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?
※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言：
: 假設同樣權狀40坪，
: 地上權 15.8萬/坪
: 15.8*40=632萬
: 頭期款25%=158萬
: (依照之前永信的案子，實際上是要到30%，或是更高。 30%=189.6萬)
: 附近有房有地中古屋 抓19萬/坪
: 19*40=760萬
: 頭期款20%=152萬
: 除了真的有什麼愛不釋手的突出理由以外，或是住新屋的爽度以外。同樣的同期款應該會
: 有更多的選擇....
你這些假設都是多餘的
網路上其實一堆討論文章了
所以也不用幫他算
假設一下
帳號登入快五百次次
有效文章一篇
唯一一篇就是在吹捧人家當垃圾看的地上權
而且還是在高雄的地上權
這個業配的機率
可能比公設比還高很多喔
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.1.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
打房打到需要上來葉配
推
地上權本來就賣不掉 跟打房無關
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地上權那樣的開價真的很敢
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我也覺得沒影響，地上權的客群本來就針對高能兒，他們可
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能也沒在看情勢的
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話說我真心看不懂河堤世界怎麼賣成那樣
推
南部行情我不清楚，台北華固新天地三房租金四萬元，租金
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夠高就能撐地上權價格
→
聽到地上權我就直接PASS了，住戶品質會差也不意外
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地上權跟附近租金差不多算合理；但誰要一口氣租70年XD~~
推
我家昨天才收到國揚時代廣告本今天又業配文，看來賣很差
推
這次給耀揚哥推 不是廢文
→
突然想到如果地上權吃不吃房貸三戶額度
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這家建商 我只能說呵呵 我之前文章說的就是這家 還沒拿到使照就要你辦貸款，還跟銀行串通 讓合庫直接透漏是否有簽撥款委託書 就連我提議初驗過，沒重大瑕疵就會簽1
請問真的賣很差嗎？ 還需要這樣業配 口憐喔 ----- Sent from JPTT on my iPhone12
歪樓說一下京站 來台北市求學 將來也會留台北工作的孩子 至少有 10~15年的時間留在台北 現在大樓套房月租15000很普遍46
首Po在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章 自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案 這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理 以下就詳細說明： 大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算![[心得] 為何我買了地上權的國揚時代?](https://i.imgur.com/p9Qmn9Cb.jpg "[心得] 為何我買了地上權的國揚時代?")
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假設同樣權狀40坪， 地上權 15.8萬/坪 15.8*40=632萬 頭期款25%=158萬 (依照之前永信的案子，實際上是要到30%，或是更高。 30%=189.6萬)
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[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的![[心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/GS0mCFWb.jpg "[心得] 地上權明明就是一種好方法")
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[閒聊] 未來會不會愈來愈多地上權建案？這兩年看到好多地上權的推案 大安區的地上權新屋竟然也要賣到百萬了 法規規定國有地超過五百坪不能賣 現在台北市有些不到五百坪的地竟然也只賣地上權 房子還是永久權才有價值吧13
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅又在胡說八道了，草包一個。 地上權住宅能解決個屁問題？ 首先，地上權住宅已經行之有年，不知道要研究個什麼屁蛋。 再來，如果地上權住宅是一個能解決問題的方案，那它應該是一個非常受到歡迎的住宅，但並不是，剛好跟市場相反。 地上權住宅銷售速度非常慢，最嚴重的是銀行對地上權的鑑價遠低於所有權住宅，銀行根本就不歡迎地上權住宅貸款，7成或更低的貸款成數，更高的貸款利率，更有甚者頭期比所有權住宅還高，尤其是要轉手換大房子，地上權的住宅貸款被打壓的情況更為嚴重，你買了地上權住宅，即便不是為了投資，如果因故要搬家或是要換更大的房子，基本上是要虧本賣的，除非是2019年QE以前的地上權。![Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅")
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Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。![Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸](https://i.imgur.com/BfHYej1b.jpg "Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸")
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Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？最近剛好在思考買地上權的問題 有些建案是賣地上權70年 買這種建案好處如下： 1. 地上權建案便宜市價1半以上，5折！ 2. 假設30歲買，住到往生沒問題1
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅假設說1000萬的地上權房屋 6折買到，約600萬 附近的租金都是2萬左右 地上權的房屋也租個2萬 還是堅持不買房的族群繼續租屋(地上權屋)![Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅](https://i.imgur.com/uEjBDdBb.jpg "Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅")
Re: [新聞] 麗寶砸近120億標下全台5.8萬坪地上權關於地上權一直有個疑問。為什麼地上權售價通常都是市價七折？ 如果五折會否更有吸引力？ 有沒有可能像國外一樣有99年的地上權？ 如果五折價，99年，感覺有吸引力？ 如果有個地方新建案40萬坪，25坪房子，總價1000萬，假設可以租25000。
Re: [問卦] 為什麼地上權房子在台灣不流行？假設透天3000萬 地上權打6折1800萬 20年前在台北買透天的現在漲破億了 啊地上權20年之後會剩多少錢 你的養老金就只有當年差價1200萬
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Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？28
[閒聊] 明年仲介會很慘9
Re: [情報] 信義營收資訊9
[閒聊] 炒房會不會造成國安危機？6
[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產![[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產](https://i.imgur.com/3GqeKfnb.jpeg "[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產")
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！](https://img.youtube.com/vi/8s--gVUQjPc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！")
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Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄4
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！34
[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了![[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了](https://i.imgur.com/BIn3EDib.png "[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了")
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[閒聊] 未來無人駕駛公車與捷運3
[閒聊] 這兩句話好命中～![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
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[心得] 桃園中路幾乎每個建案一樓都有房仲4
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘1
[社區] 超級花園/新捷都1
Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
Re: [請益] 國聚的隔音品質?
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘
[社區] 台北松山_翔譽101![[社區] 台北松山_翔譽101](https://i.imgur.com/Gkrrf5Fb.jpg "[社區] 台北松山_翔譽101")
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？