Re: [新聞] 北市大動作改社宅租金! 決定未來採實坪
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言:
: 連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/130853280293.html
: 內文:
: 台北市明倫社宅因為三房房型租金飆破4萬而引發熱議,台北市在檢討後,
: 決定未來減少陽台、走道等面積,並改採實坪制計算租金。
: 為了達成自償率100%,明倫社宅的三房房型從預算中的2萬2440元大漲近八成,
: 要價4萬500元,引發外界質疑社會住宅是否真的需要如此豪華。儘管社宅會依照不同
: 所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度,但對於需要社宅的民眾
: 仍是一筆不小的負擔.
: 都發局15日表明,未來為了避免社宅坪數面積大導致租金總價高,市府已同步從社宅: 規劃設計面及營運管理面檢討,社宅設計將以居住空間實用為主,施工中的社宅將在不: 影響工程進度前提下,請建築師檢討變更設計可行性,縮減陽台面積。 而設計中之
: 社宅,會請建築師全面檢討,縮減陽台面積及調整公共走道寬度。未來設計規劃的社
: 宅則會依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。 另外,都發局也提到: 過去送到議會的預算案,是以室內實坪來計算租金,但是實際招租時卻加入了公設的
: 權狀坪數來計算,所以未來會把權狀坪數改為室內坪數。
: 心得: 大家敲碗的實坪制要來了, 而且從社宅開始, 台北社宅又要搶光光了嗎
這個政策不好
其實要這樣玩, 直接降租金就好了
公設那些東西本來計入容積率的就不多
把公設縮減、走道縮減、陽台縮減,同租金下室內空間變大
其實等同於室內空間不變下, 租金降低
那既然目的都是降低租金,不直接降租金,而是去改整棟房屋設計
結果是把居住品質降低
也就是把公宅改成貧民宅罷了
而且去更蓋設計,還浪費更改成本
--
樓梯就直接鐵梯外掛就好了
要考慮自償性啊
改設計可以多塞人進去住,租金收的也比較多
容積率是計算能蓋多少室內面積,所以容積率不變的情況下 改設計也不能增加室內住人的面積,只是單純減少公設面積 當然公設減少,整體造價減少,但生活品質也降低,當然租金也降低 空空族要的應該是居住品質不變下的租金降低 而不是居住品質跟租金同步降低,這樣一點都沒賺到 如果居住品質降低的幅度比租金還大,那反倒還虧大了 不過柯文哲到時候也卸任了吧
直接降租金的話,自償性問題就難解,當然可以經由補貼解
決,但錢要從哪裡來??
自償率100%要降租金就必須降成本,土地成本不變只能降建造
成本,但有點腦的也知道少蓋幾坪公設能少多少錢攤下來不多
貧民窟有什麼不好?至少有地方住,租金便宜。柯文哲蓋的
社宅,連正常人都租不起
這個是貧民窟的話 坊間房東那個不就是垃圾
正常人租不起,結果滿租
正常人也買不起帝寶 也是完銷
公宅租金比周邊還便宜,正常人租不起,覺青的腦子真的很
驚人
好笑貧民窟跟外觀有什麼關係,跟管理比較有關係好嗎?給你
蓋的豪華結果管理不善一樣貧民窟
單價低跟總價高 分不出來也是腦子...
一下說虛坪太多用不到浪費錢,一下說所謂虛坪太少降低生
活品質,實坪制的公設到底要怎麼設定啦~
要不要提一下其他縣市新建的社會住宅自償率、管理、
居住品質、租金跟附近房租的比較?
那些不計容積的少了不會增加你實際居住空間,他只影響建築
成本
蓋房子最大成本是容積也就是土地,台北市尤其明顯
民進黨執政的那三個直轄市,真正蓋好的社會住宅,每
個市都頂多幾百間而已(印象中台南市最少)是要講什
麼?儘量不蓋就不會有錯啊!
其他縣市房價有高到你買不起逆
幫補充台南=0
改設計可以多塞人進去啊,5坪也是套房,10坪也是套房,改
設計除了減少公共空間之外,也可以調整每一戶的面積大小
,還是有很多操作的空間的
租金便宜爆的地方為什麼要蓋社宅你們都不講,為了寫作文
比賽而蓋嗎?
我覺得合歡山比台南更適合蓋,我去台南從來沒煩惱住哪,去
合歡山房間都被秒殺根本沒得住
豪華公設+市價1折租金 才完美啦~洨花 拼惹
新竹高雄租金哪裡便宜
台南租金也是很貴好嗎
是要重現以前KMT蓋的整宅國宅 空空看到大概又會說是鬼
屋不敢住吧?XD
公設低不就台北老公寓?居住品質那麼爛還一堆人覺得好
代表台灣人就是窮到骨子裡 可憐哪
採實坪制 但是租金總價不會變 ,其實意義不大
國宅一坪60萬,你敢嘴
認同
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Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功說真的 小弟淺淺說一下 其實把公宅的租金降低 迫使附近租金降低 房價也會降低18
Re: [閒聊] 空空可以想一下叫你買房的多多的邏輯有需求沒買的不算是放空,除非他只租投報率小於1%的房子,或是乾脆住公園 房價會漲是有需求來支撐,加上其他因素才漲的起來,只要租金不跌,基本上房價要大跌的 機率就很低了。任何增加居住需求的行為,都會促進房市的漲價 只有降低需求,提高供給,減少生產成本,才能有效降低房價,共勉之 --11
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