Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過
這一串看下來,大家都只針對自己看到的罵
有房的看到很多年輕人拿哀鳳吃好料出國爽
就罵所有買不起房的人都拿哀鳳吃好料出國爽
不知道很多條件不好的人真的過得很苦
沒房的看到別人買好幾間
就罵這些人只是運氣好出生得早佔盡資源剝奪下一代
沒看到別人是多努力賺錢
確實有很多人因為能力、視野、價值觀、積極度有差
只能在低標的收入水平得過且過
即使站在同一個起跑點,就是有些人跑得快有些人跑得慢
這個也無可奈何
只能說條件差的人也要想辦法找出自己的生存之道
甚至因為老婆工作的關係,我看過很多家庭
有老爸吸毒被關,老媽對小孩習慣性家暴的
有老媽跟同居人一起家暴或性侵小孩的
有媽媽生下小孩,父親是不知道哪位恩客的
有媽媽到處交男友生了小孩就遺棄然後被安置的
這些小孩因為父母長期對小孩疏忽照顧
也複製了父母的價值觀
只有極少數前世有修的小孩會試著翻轉現況
這些社會最底層人物板上有產階級可能看過不多也不關心
遇到這些小孩勸他們要力爭上游他們也聽不懂
常常不禁會想,這些小孩是如果投胎在小康以上家庭
搞不好不是醫生就是律師
就是因為他們投錯胎,未來是九死一生,前途堪慮
以上只是看了前面的有產階級跟魯空的爭論一些有感而發
回到實價登錄2.0話題,板上也討論很多了
相關影響就是房價透明
未來成交價都會收斂到行情價
買方賣房跟仲介不用再演一堆戲
房屋股票化,買房要看最佳五檔
對建商投客影響就是少了混水摸魚的空間
要套利只能用時間來刷
再配合央行的貸款信用管制
可以抑制投資性買房
房價被炒高就是因為
銀行借給你的“本來不屬於你的錢”變多
這些變多的部分就是房價上漲的幅度
我認同房價應該照著成本、供需漲跌
但這是建立在剛需的買房市場前提
過多的投資性買房就是讓市場變扭曲
這是打房應該要打的部分
(買房租人的房東不要來噴我
我指的是短期買進賣出賺差價的投資)
藉由打炒房,房市漸漸回到剛需市場
那就是用成本、供需來決定價格
房價被買上去就代表剛需強勁
而且這些買家都有一定的財力
窮人跑得比別人慢也只能認了
反之房價跌到不敷成本,建商就不玩了
建商數目減少,總推案量減少
自然會抑制房價下跌
(再強調一次
這是在健康的剛需市場的情況下
不是講滿街炒房的扭曲市場)
房價越來越高是事實
領薪水的打工仔越來越買不起也是事實
可能有些打工仔求翻身去當油土伯或是拉保險兼差也說不定
但畢竟是少數
板上常說沒人炒房,一切都是剛需市場撐起
這樣最好,我認同房市回到剛需市場
由剛需決定房價
所以我支持政府修法讓房價市回到剛需
--
家庭有問題的干房價屁事
原來是吃自助餐的投客朋友 前面嚴厲的對年輕人不努力來指摘,說得振振有詞 現在稍微講一點社會現況就說干房價屁事 幸會幸會
※ 編輯: CGDGAD (42.77.27.60 臺灣), 01/02/2021 10:56:03這邊投客房蟲都超兇的。
蠻贊同的,炒房仔不要把剛需混為一談
出生雖不一樣,但政府至少要做到讓小朋友跟年輕人未來有
希望
看看一些重劃區,鳥的要命,然後拼命炒...這種投資客被
嘎到剛好而已
所以拼命炒的風險自負啊...
只有我覺得透明化之後建商更好墊價嗎? 不用演戲,每賣1/
10漲2%,公開透明就登在那,連戲都不用演就墊上去了
建商要墊價格也可以阿,供需嘛 那就看成交量能不能反應 成交量有上來,表示剛需大,天經地義 成交量跌,那就看建商能撐多久不賣房 更別說建商開價慣例就是開高,降一點價還是賺錢阿 一切回到供需
我大伯父買北大,當初也被親戚笑鬼城,一堆板上的人也說
那就是炒作的,結果現在呢?
畢竟它們才是生產房子的機構,有生產有資源才有操縱價格
的空間跟資格,一般人根本就是待宰羊群
這時只有選擇被宰加入它們不然就是去另一個羊圈裡生活
樓上 新屋就會像寶時捷 牌價年年漲 中古的才會比較亂
如果回到剛需市場 一個中古屋主30年屋開價一坪30萬 如果附近行情價20年屋一坪也30萬,有10個屋主待售 你買家要買30年屋還是20年屋? 一切回到供需
※ 編輯: CGDGAD (42.77.27.60 臺灣), 01/02/2021 11:49:18這邊靠爸族很兇的
其實房子最麻煩就是很難這樣比 而且除非剛好嘎不過
一般都蠻堅持價格的
勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?
年輕人不革命打地主房東就永遠被剝削阿
比較不解的是這邊的窮人在兇啥 自己不努力買不起怪誰
勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?
沒買過房,又說自己有房的不就是靠爸族?真的很兇
房仲留點力氣 2021才剛開始
巨嬰被父母養壞,別人給好像理所當然,實際上沒人會給,
除非你拿個碗坐龍山寺門口
你淡海新屋1字頭 這樣還沒希望 那只能說志向遠大了 :)
這篇清流
沒錢還想要房?
房蟲只要奴役年輕人即可
政府現在就是支持炒房囤房,等勞保真的破產就會拿房稅開刀
了,但是可能還要10年嘍
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生對時代的老人 呵呵 為自己無能找理由罷了,就算是經濟起飛的那個年代多的是把自己搞到破產的人 我爸爸他十根手指沒有一根手指是正常外觀的,十根手指都被機器壓過 兩手大姆指還少一截,從他國小差不多畢業就跑去工廠當學徒,去別人工廠做了好幾年 拿著自己存的一點錢,就在老家三合院的農具間買幾台二手機器就開始接單生產14
: 分享一個故事 我家公司有個櫃台小妹 今天應該是 39~40 歲 運氣不太好,家裡屬於那種要拿錢回家的家庭8
建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身24
我知道年輕人存錢不容易 有那麼多的聲光娛樂要花錢 抖個實況主 抖幾十萬 連手都沒摸過 生活真的是很辛苦 別的人 存第一桶金 哪個不是兢兢業業49
所謂市場機制就是像股票黃金這類的投資商品一像, 愛怎麼漲跌都沒差 問題是政府應該放任投資客把房子當投資標的嗎? 還是要回歸民生必需品? 況且囤房稅也可以改成強制徵收租赁所得的方式, 個人擁有超過一定坪數的房產不管有沒有出租或自住, 一律按市場租金行情扣所得稅 這樣對老實報稅的包租公也沒影響, 主要是懲罰那些買一堆房又不出租的人,6
建商從買地到完銷,中間所有支出花費不都是成本嗎? 獲利扣除成本,不是才叫利潤嗎? 一個房價逐年漲的時代,(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代,(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代,(從古至今皆然)23
真的不用那麼悲憤覺得全世界都對不起你一樣。 真正的台灣奇蹟是我們爸媽那輩的,大概現在是 5x ~ 7x 左右的上一代, 真的要悲憤也要先搞清楚對象,是去對自己的父母訴苦怎麼當初不夠努力, 但老實說我自己從來沒這樣想過自己的父母。 我們家在民國60幾年開始開營造工程的,做了 20 幾年最後收了,為什麼收了?38
1: : : → Viniciusjr: 還以為自己多厲害,賺了點錢把房子炒高高,還可以大 01/01 2 1: : : → Viniciusjr: 言不慚嗆年輕人不努力沒競爭力,真的很敢講~ 01/01 2 1:36
其實實價登錄不二價這種言論 在版上多軍早就講很久很久很久 近10年有2012~2014的狂飆 一年全台六都移轉量超出30萬戶 也有2016的下跌
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升47
[請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡明明那麼明顯的剛性需求擺在那邊 年輕人喜歡自己住 不想跟父母耗再一起 不管是七八九年級 對於生活品質要求更勝上一代 更不要說家裡有小孩的 總是居住空間越大越好 這根本不是地狹人稠的台灣所能提供的量32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象19
[閒聊] 329冷颼颼 投資客不敢進場的原因是什麼329檔期門可羅雀 有建商祭出送7-11禮券 也無法吸引投資買盤 台灣房市結構50%囤房 35%投資客 15%剛需 現在投資買盤35%縮手 房價飆漲太快15%剛需也 無力買進 市場僅剩50%囤房與建商撐盤 這種情況對房市很不健康 沒有流動 就沒有利益 要怎樣突圍投資客不敢進場的囧境 囤房者 是穩固房價者 投資客是推升房價者 推升房價者變俗辣 房市怎麼會好14
Re: [新聞] 8年級生認買不起房「乾脆躺平」!專開始升息了 然後 人死的越來越多 小孩 卻越生越少 買不起房→無法結婚→無法生小孩 人口減少→房子剛需減少 國家競爭力減少X
[問卦] 誒不是,這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後,不是會讓預售屋量變少嗎 大建商:我就改先建後售就好拉 剛需:你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商:那我就不蓋了5
Re: [新聞] 928檔期爆巨量!內政部不忍了:優先修平其實只要看兩個 1.有沒有空屋稅 2.有沒有打到年輕人 就知道打房打真的還是打假的?就知道是打房還是炒選票? 其他的什麼平均地權、禁預售屋轉讓什麼有的沒的花樣名詞
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[閒聊] 不做天花版 用什麼燈比較好?69
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!49
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[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎13
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光! 斥29億租10年12
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[請益] 房屋稅自用住宅要怎麼達三戶7
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Re: [請益] 新竹外圍6
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)4
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Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?6
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?14
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[請益] 建商暖風機位置能變更嗎?4
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Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?3
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?6
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Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧1
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