Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???
※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言:
: ※ 引述《finberry (果果)》之銘言:
: 提個想法
: 其實我覺得有一點一直沒有被提到
: 我覺得為甚麼要一直往台北擠的最大原因是
: 反正房價又不會跌
邏輯不是這樣的
房價不會跌是果不是因
是因為有非常優秀的環境,結果造成台北房價高漲
而不是因為房價不會跌
所以大家來住台北!
最簡單的例子看林口三峽特區
本來被笑鬼城,現在要買買不起
難道是因為房價貴了所以大家搶著買?
: 今天假設在沒有壓力之下可以購買台北的房子
: 我為何不買?反正資產會保值,說不定還會增值
: 短期波動難免,但長期來看是向上的,最差也頂多持平
: 台北的居住優點大部份人都提到了
: 一言以蔽之就是全台灣最發達的地區
: 台北的缺點也就是大家所熟知的
: 房價太貴,居住空間狹小等
: 但是缺點對某些人來說不是缺點
: 1.對有錢的人來說買台北的房子投資自住兩相宜
: 住幾年以後不需要了要賣出也不會賠錢
: 有甚麼理由好不買的?
: 2.本來就居住在台北的人
: 台北居住就是爽,房價貴的缺點對他們根本沒影響
: 他們依然可以享受住在台北的各種優點
: 但是最於後代並沒有那麼有錢的人來說
: 必須要自己成家有自己的生活空間的人
: 最後面對到的現實考量
: 還是會選擇比較實際的搬到新北或桃園生活
: 所以這幾年台北的移出人數一直在上升
: 每個人會有自己熟悉的生活圈
: 所以買房經常會有地緣關係
: 台北人離不開台北,而其他地方的人一直想往這邊擠
: 所以造成了台北房價的堆高
: 這是人們的剛需、不適當的政策、投資客的熱錢綜合起來加總的結果
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完全相反,是因為台北一直都有好的政策不斷出台
多位優秀台北市長接力建設,才有今日台北
有人一定要說台北是中央機關所在地,所以台北得天獨厚
但觀看各國發展,很多中央機關所在地最後並無法發展成商業中心
30 年前我剛到北部,北高兩市並稱,現在高雄又老又窮
被台北海放,被台中超車,
連護國神山---台積電都因為地方政治原因,
完全不想去高雄設廠淌渾水!
就我體感,台北在黃大洲時期開始規劃建設
陳水扁上任時剛好硬體建成,再加上阿扁鐵腕管理,要求軟體
整體市政軟硬體到位的情況下開始長足的進步
後續馬英九保持水準,郝龍斌略為下降
到現在的柯文哲又是另一個高峰
對比高雄吳敦義,謝長廷,陳菊,韓國瑜到現在的陳其邁
恩...
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30年前真的是北高雙雄 就跟天龍八部裡的北喬峰 南
慕容一樣
臺北市長是要問鼎總統府的,當然是各黨最強的上
這比喻XD 因為南慕容後來就廢掉了
高雄被政治犧牲很大...XD
世界上少數國際港口這麼弱的.
但港口不滅,政治問題好解決.
高雄就只有謝長廷真的強,其它強的不願意來阿
你完全曲解我的原文
原來高雄曾經風光過 可是那時候我還在喝奶
謝長廷...XD..
不...謝長廷也不強...
我是說產業..
高雄蓋85的時候,高雄宣稱要超越台北.
那時候房價差20%不到.
吳敦義時代.
然後再吳敦義時代遇到網路泡沫金融海嘯.
之後產業轉型,高雄產業大量跑去對岸.
然後因為重工業都還在高雄,所以科技業不給高雄.
那時候的眼光確實,科技業在給高雄高雄會過強.
畢竟在199x年甚至以前,台灣重工業還滿有名的.
台船,中鋼都很屌.
但是更後來,台灣整個偏科在科技業.
高雄重工業雖然都還在,但都是老人滿山頭.
因此沒有年輕人的機會.
否則,高雄你要知道重工業的薪水很不錯.
中鋼是台灣前十大平均薪資最高的公司之一.
但這些錢都被老人卡位之外.
主要是中小型產業,高雄既有的全都跑去對岸和東南亞.
所以除了重工業的高薪外,其他產業就虛弱..
說謝長廷強是因為他上台前就稍微下坡了,只有他有本事又
拉上來一段時間
有錢人很多,但是錢都在對岸..XD..很多時候人也都在對岸.
因此三級產業也因此不強.
反而有分發到科技園區的新竹瘋狂成長,之後台中台南也爽到.
高雄為了產業轉型弄了太多沒功能的建設了,為了做而做,
難道蓋了海音大家就會勒緊褲袋省錢去聽音樂嗎?正常人民
的邏輯是工作賺錢扣掉生活費用有多餘的錢,才會開始思考
要參加什麼藝文活動,不先解決薪水問題,蓋一堆到時候準
備荒廢的建築,還配上一條半殘的輕軌,看了都想哭
so....這跟台灣偏科也有很大的關係.
沒有科技業...那個縣市就強不太起來.
其實那些建設跟產業無關..XD
要知道,重工業,科技業都是誰管的?
是經濟部管的,不是經發局管的.
也就是,這是中央的分配問題,高雄市府無能為力.
大眾運輸也是差不多慘況,以為捷運只要蓋起來一切都會順
暢了,根本沒在花心思規劃接駁等等問題,現在是什麼鳥樣
大家也知道
所以經濟部不給,地方政府只能做加工區..低薪的那種.
重工業的轉型,經濟部不動作,重工業也不鳥地方政府.
港口也是交通部管的...
高雄重要命脈都在中央手上.
因此高雄後來都是"政治"問題..
不說科技業,台南文創也搞得比高雄好阿,高雄公部門再
不起來只會越輸越多
台南文創[email protected]@a
駁二比較強吧...台南應該沒辦法.
理論上駁二會比較強,但照市政府這種施政方式,細節都擺
爛隨便弄,能不能持續發展也是個問號
一堆觀光政策都是賣新鮮感,沒有長遠規劃,細節也都爛透
了
台北覺青南漂選在台南開店非常多喔
高雄都是砸大錢但是最終能量沒辦法轉移到民間,正向循
環起不來基本上是做不起來的
台南例如神農街根本一條爛老街,市政府與民間合作老屋新
力計畫,也能搞出一個觀光區,而且持續在進步,就知道兩
邊市政府施政能力差距不是一個數量級可以說明的
我蠻喜歡高雄的清悠路大條
沒辦法,你從商業規模去看就知道.
並且駁二那種能量台南市府稱不太起來.
高雄市府拿得資源非常多..
and...對高雄而言,高雄本身也沒有多弱.
高雄是對"年輕人"不友善.
這還是有分別.
要知道,重工業高薪老人還是滿街跑.
所以你看不到年輕人,但在老人消費端可是很強的.
不然藍寶堅尼維修廠就不會設在高雄.
以及重要的展覽表演,通常第一個台北,第二個還是高雄.
另外,你們都愛看舉債,而不是看舉債空間剩多少.
你從舉債空間去看,你就知道,高雄市府還有很強大的能量可以用
台南的舉債額度剩餘金額很有限,它們的錢都要省著花.
所以很多東西,高雄做得到,台南做不到,因為沒錢.
也因此之前很多縣市都吵著要擴張舉債額度.
但中央目前都還沒這個意願動向.
能量很多阿,我只是說效率很低
效率低也是你用年輕人的角度去看
你用老人的角度去看,高雄在很多方面的優勢都很大.
因為資源很龐大.
你光比文創就好..
駁二的規模有多少,神農街10條可能才差不多能量.
而駁二德資源哪來的??,港務局給的.
港務局...中央的.
並且駁二還在擴大,現在蓬萊那一塊一值再辦活動,變相打廣告.
準備要整快招標給財團做開發.
那一塊可是駁二的2/3..
他弄下去就比台北的華山文創園區規模大了.
資源...中央給的...
那個不是靠市政府就可以燒錢燒得出來的東西.
這時候就別忘了,富邦圖書館二期的文創大樓.
那個大概是台北松菸大樓的2/3..
神農街只是樓上舉的例子,類似的地點還在持續發生中。
不過未來的事不敢說100%,個人觀點您就當笑話聽聽就好
屏東環境一定很好,都漲兩倍了
基礎落差的問題..那個很難公平競爭.
新彎區的東西...你要知道,大半都是中央出錢的..XD
衛武營,中央文化部出錢的.
海音阿,旅運阿,會展中心阿,都是中央出大半的錢.
另外土地很多都是港務局給的.
所以...這是中央蓋的..不是市府蓋的.
鐵路地下化...還是中央出錢.
這就是天生的不平等..台南中央不給那麼多錢.
不可能靠自己舉債搞起來.
海音這棟蓋得好看,已哭
衛武營我覺得不行QQ
一般縣市舉債上限,主要都市大概都在100~200億.
你知道這甚麼概念?
就是,蓋了衛武營,他就要破產了..XD
鐵路地下化一千多億...
可以破產十次.
台中一度舉債上限剩下80億.
海音建造經費是54億.
你就知道...中央對一個縣市影響有多大.
中央不給你,你很難靠市府的能量去搞出甚麼來.
另外,產業這種東西也是.
你看高雄前幾年哀的超大聲..
換來甚麼?
中央蓋了,周邊配套沒做好,投入的成本只能回收一小部分
的效果,朕豪飯店大概就是高雄的縮影,沒有大換血無法改
善這種根深蒂固的問題的
換來,何發產業園區,仁武產業園區,興達港產業園區.
橋頭科學園區,路竹科學園區二期..
[因此...高雄長期缺的科學園區,突然被捕了兩塊.
而這兩塊發酵會在五到八年後.
不過在往前推.
之前中央政府先給高雄一大堆建設.
但是不給高雄產業園區..
這代表甚麼...XD
有沒有很奇怪,怎麼不先給產業園區,再給各種建設呢?
像新竹,產業興盛,但是這些建設都很薄弱.
這....就是政治問題啦.
因此,高雄的問題,一直都是政治問題.
只是講政治太敏感,就不講了..
其實,東西蓋了都還是會用拉.
你看會展中心展期也都很滿.
衛武營的展覽也很滿.
因為..高雄有錢老人很多..XD
高雄...是對年輕人不友善..
老人,爽的勒...XD
有錢人的著眼點果然跟我們市井小民不一樣阿QQ
衛武營明明超棒台灣沒第二個比的上
我全台跑透透各地都看過衛武營屌打其他地方
文創說真的怎麼看都一樣台北跟高雄南投台東都差不多
台東可能還厲害一些我在那邊看過野獸派藝術家
台北的文創跟百貨公司根本沒差別我去新光就好了
柯糞們的論點不值得參考
文創都賣文具塑膠 笑笑
中鋼中船中油老人真的爽 年輕有賺到 退休金有拿到
臺北老人是靠房地產翻身
郝龍斌蠻有理想性的 只有他是真的打房 :)
台北如果沒有那麼多資金建設 好的起來?
集全國之資源 以及政治金融中心 當然有錢人都往台北
擠
台北市也一堆爛市長 馬英九這廢物 把建成圓環搞廢
西門町在他的時代也是沒落
講些事是而非的理由。馬英九還不要臉不付健保費
高雄也是屢創高峰啊,民主民粹高峰。
"柯文哲又是另一個高峰"...好好笑...
柯文哲弄得的確是另一個高峰 台北新北就有感了
圓環早就廢了 不是馬搞廢的 當年3次火災之後就廢了
至於說西門町沒落?西門町在馬任內重新起飛好嘛 陳的時代
才是西門町最慘的時代 中華路是大工地
馬真的很爛 只是現在蔡更爛 馬的相對印象被洗白而已
北喬峰南慕容也太靠北....慕容復還被嗆不配跟喬峰齊名
馬重建圓環弄得什麼爛規劃啊,搞得後來還得拆掉還不叫
爛
9
我從小到大生長、念書都住在台北市 所以同學也大多台北人 父母都台北市人, 所以我不用返鄉 然後也不常出國,上班後不常請假 到底有幾個人住台北市的時間比我久5
北市大路基本上一定有人行道,巷弄內也畫了一堆綠色人行道 騎樓占用情形相較外縣市輕微許多,但舊區或聲色區還是看得到。 : 2:大眾交通 北市捷運路網基本的架構已完成,未來還有汐止民生線+完整環狀線 加上頻密完善的公車系統,基本上若只在北市活動可以說是不需要私家交通工具16
台北=有錢人專屬的無敵區段, 只要夠有錢,我想不到不選台北的理由 但是一般前段中產階級,(尤其是理工科) 我覺得新竹真的比較適合,畢竟房價壓力比較小 而一般人一輩子能賺多少是可以算出來的,9
住台北市有沒有比較好 我覺得見仁見智 完全看個人需求 什麼樣的機能 但是我覺得喜歡都會感的 有城市樣貌的 台灣真的只有台北市市區了 北中南我都住過4
提個想法 其實我覺得有一點一直沒有被提到 我覺得為甚麼要一直往台北擠的最大原因是 反正房價又不會跌 今天假設在沒有壓力之下可以購買台北的房子1
因果關係本來就是互相影響相輔相成的 環境好的因造成房價的買盤穩固的果 房價買盤穩固不會下跌的因又造成大眾更敢買房的因 再次造成房價上漲的果 如果今天因果關係被打斷,自然就不會造成房價高漲8
台北市不用錢或是價格不貴的活動/設施/食衣住行, 不是只有有錢人才享受的到, 所以不要再說不夠有錢住台北是白住的了, 事實上就是100%的優勢至少有80%沒有要求什麼年薪門檻以上才有用 已經很多人舉了一堆例子7
<del> : 所以ceca講的是最精確的,台北有最好的生活機能和享受, : 但是你要有足夠的收入和資產,不然"總體爽度",其實很難跟中南部相比 前面的東西論述很多就不提了 已經屬於每個人體感問題1
台北難以被取代的優點是工作多樣性豐富 什麼樣的人才都不難在台北找到工作 男女朋友、夫妻,因工作而分隔兩地,另一個過來台北找職缺機會多 現在早上還沒7點,交流道就很多車要進台北 下午早下班能避開車潮的機會也很少了1
: : 目前第二強學區. : (對,2020年七賢國中戰鬥力直接跳到第二名,差點幹掉五福, : 大概在一兩年五福就要讓出王座...因為美術館的居民的小孩長大了..XD) 這幾年陸續移入一大批中產階級與專技人員,小孩目前都還在幼稚園與國小,再過5-8年,
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Re: [問卦] 高雄是如何將一手好牌輸到脫褲這我台北高雄都住過10年,台中住過6~7年 算是有點小研究 任何城市得指標我們來量化一下就知道 台北 台中 高雄 中央資源 98 15 3532
[問題] 高雄建設不輸台北,為何房價差那麼多?高雄有捷運、有輕軌、有高鐵、有台鐵、有機場、有山景、有海景、有西子灣、有costco、 有ikea、有家樂福、有超多大型百貨公司跟高級飯店 台北有101,高雄也有85大樓 台北有國家音樂廳,高雄也有衛武營 台北有流行音樂中心,高雄也有流行音樂中心63
Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通重劃區是這樣,一開始百廢待舉,當然大家都要往外跑 等人多了,自然工作機會跟著進來,自然也就不會捨近求遠 : A7 重劃區 以捷運為主的重劃區,自然是搭捷運通勤為主,買捷運宅不搭捷運 那到底為什麼要買捷運宅?43
[閒聊] 遷都台中是不是解決很多事最近去台北看老友 發現台北房價高得離譜 連醫生都買不起 然後台北車站人山人海 本以為台中人已經夠多了24
Re: [新聞] 房價要飆了!台積電宣布赴高雄設7/28奈米ㄟ,我知道你要湊數字,但是也不能這樣亂湊一通。 幾個概念要分開來說,補助高雄市政府作想發展的建設和中央投資高雄是 兩個完全不同的概念,中央同樣會花很多預算去投資台中港和台北港, 另外如果要檢討陳菊要錢做的東西都沒有路用, 那下面有很多東西其實都不適用,城市發展本來就有它的階段,12
Re: [問卦] 高雄還好嗎其實很多縣市都是這樣 但主要是高雄曾經是台灣第二大都市 當初台北有得比的都市 但最近幾年卻被桃園、台中、台南慢慢追上甚至超過 預算也沒少給 高雄也瘋狂建設7
Re: [問卦] 泰國人:曼谷屌打台北 該怎麼反駁?曼谷超車台北根本不是新聞吧? 從國民黨執政起,台北市就不斷被掏空,全靠中央大量政策及資源紅利才能維持發展; 等到民進黨執政後,在地方發展公平正義的概念下,台北於是慢慢現出老舊的原形; 這六七年來又加上柯文哲擺爛作秀式的管理,台北加起來等於虛耗了共20年以上, 連對岸中國的三線城市都比台北強。5
[問題] 台北撇除首都之外是不是沒什麼優勢?我發現啊 台北房價之所以這麼貴,這麼多人想來台北 一部分原因只是因為台北是首都,所以有錢人都在台北置產 不然把台北的客觀條件攤開來看,其實都輸給台中高雄 台北盆地腹地小、天氣差、硬體建設老舊、市容醜、道路規劃亂4
[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????這個是從國民黨時代到現在,各縣市的資本建設預算 在國民黨獨大時期,台北一個小小鼻屎之地,拿了全國33%經費 第二是高雄,也有12% 阿扁上任後台北就減半了,高雄增加最多1
Re: [新聞] 回不去的房價 陳其邁上任全市漲25%冷血的台北人就愛酸高雄不意外 高雄房價漲幅高 代表高雄經濟建設有起色 從台積電設廠到產業園區招商 還有新捷運線路的計畫
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Re: [情報] 社區百貨出頭天!業績比新光三越還要16
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出?5
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母?9
[閒聊] 帥過頭開始救房市31
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了40
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎6
[請益] 預售客變建議-川字型兩房16
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?10
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝?X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧4
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男