[請益]預售屋合約轉讓匯款問題
各位房版先進好
在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋,
剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。
合約的價款分為2個部分:
1.屋主對建商已履約的工程款
2.屋主要賺取的差價
原本簽約當下代書及房仲是說款項一律匯到履約保證專戶處理即可
但剛剛房仲又來電說:工程款的部分應該要先匯給建商,
再由建商退給屋主,這樣金流才會正確。
想了解一下這樣的話,因為要求換約前匯給建商,
但買方在還沒換約前就先匯錢給建商是否怪怪的,
因為我也還沒完成換約阿...還不是契約戶,
所以想來版上請教看看這部分的合約轉讓通常是怎麼交易的呢?
有沒有對買方較有保障的付款方式呢?
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.14.195 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: CORYCHAN (111.254.14.195 臺灣), 02/20/2021 19:46:16
推
我是全部匯入房仲的履保專戶,等換約後再將錢轉給賣方
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同一樓
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1樓才是常見做法,屢保對大家都好
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用履保專戶 真正換手對方才拿得到錢 這樣才有保障
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你可以打去問建商確認 建商一般不會這麼無聊的
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金錢你們雙方交易就好 建商只要幫忙換約收手續費即可
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感謝各位先進的建議,週一來問問看
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一樣一樓作法
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我的經驗是代書幫忙出一張協議,買方先付開工款給建商,訂
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簽和價差買方匯入履保
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履保+1 交易過戶首重安全
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VicLee 我的房仲目前的作法也是這樣 若建商堅持金流要這
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※ 編輯: CORYCHAN (122.121.104.22 臺灣), 02/21/2021 08:11:59
樣跑似乎就只能這樣 週一會再向建商確認
推
自己經驗也是同一樓流程
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Re: [新聞] 獨家/平均地權條例立院週三排審!謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子,完工用約定價格賣給你7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,
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