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Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約作者
suwy
(Hank)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:20

節錄新聞內容:

「現在有建商是願意承接這個案子的,是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這個續建的機制」

「銀行卻說風險太大要將土地法拍」

「立委江永昌:那你現在只為了自己放貸出去的金額,想趕快把這些錢拿出來而採取一個剛硬的方式,我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」



請問一下,

為什麼銀行堅持要法拍?

連立委來講了都還堅持要法拍欸,銀行有可能在擔心什麼?



我的猜測是,目前未動工,放貸金額也不高,

法拍一定能收回全部放貸,續建當然也能全部收回,

只是法拍較乾脆,收回較快,銀行也省事,(儘管有點沒道義 但在商言商)

不知猜測是否正確?



※ 引述《s012505》之銘言
: https://reurl.cc/MZOoVm
: 記者王家珩、鄭翔仁/新北報導
: 位在新北市中和的雙棟公寓是山琳建設108年推出的新建案,當時不到一個月就完售結


: 1名住戶卻出面控訴建商跳票違約連銀行都不幫忙續建,甚至住戶們投入的4000萬竟只

: 下600多萬,請立委幫忙協調沒想到銀行卻說風險太大要將土地法拍。
: 雙層公寓大廈內裝客廳舒適明亮,位在新北市中和的這間預售屋是108年推出的新建案


: 不少住戶簽訂付了頭期款,想不到隔年建商就有狀況甚至到現在房子都還蓋不成。
: 李小姐:「這裡遲遲沒有開工,那這個山琳建設跟代銷公司一直告訴我們說因為疫情所

: 會延緩開工,代銷公司其實之前就應該知道山琳建設的財務有狀況,可是沒有告訴我們
: 購戶。」
: 如今預售屋的土地將被法拍。
: 投入200萬血汗錢,李小姐控訴當初跟山琳建設簽約找了銀行承作不動產開發信託結果


: 商跳票出問題,41名住戶將近4000萬的資金石沉大海,控訴銀行態度消極一句風險太大
: 願續建直接將土地法拍。
: 投訴承購戶李小姐:「現在已經被支用到剩下624萬,難道你銀行沒有得知嗎?為什麼


: 個建案都還沒開工就可以把它用掉這麼多錢,重點是現在有建商是願意承接這個案子的
: 是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這個續建的機制。」
: 其中還有住戶一次買了3間更是大失血,請了立委協助好不容易開了協調會卻還是救不


: 土地。
: 立委江永昌:「那你現在只為了自己放貸出去的金額,想趕快把這些錢拿出來而採取一

: 剛硬的方式,我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」
: 預售屋目前是停建的狀態,承購戶集結抗議。
: 連委員也痛罵建商毀約,連銀行都沒有善盡善良管理人的責任,我們也致電銀行沒有取

: 回應,如今眾多住戶損失慘重,大家集結抗議只希望能盼到動工那一天。
: ---------------------------------------------------
: 看了看合約大概沒救了
: 當初廣告很吸引人 688買兩房 好險賣得快 沒去看...
: 沒有保證價金返還跟續建條款 屢保專戶被代銷跟建商花到剩600多萬
: 最慘的應該是地主? 地被拿去信託 落得被法拍
: --
: Sent from my Windows

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.125.185 (臺灣)
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abyssa103/04 09:16簡單快速暴力啊

真的簡單暴力 只是這樣銀行名聲就降低了吧 我看以後信託合約最好加註「續建>法拍條款」

gust098503/04 09:19最後一定不會法拍啦,立委、議員就會幫他們喬好了,現

gust098503/04 09:19在把它曝光是要施壓銀行……

※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:28:57

catson03/04 09:31續建還要有新的建融,原放貸銀行風險大增

無論新建續建都有建融,風險應該一樣吧, 若銀行不信任續建建商 才能說風險大增對吧??

※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:37:50

Lilyzoea603/04 09:48新建融撥下去 建商如果跑掉換銀行跳樓 這波工資原物料

Lilyzoea603/04 09:48漲不是開玩笑的

piliwu03/04 09:53站在銀行立場土地賣掉風險最低啊土地一定值錢

piliwu03/04 09:54銀行債權處理部門都聽過「八卦山」的故事,就是一個建案

piliwu03/04 09:54續建掛了八家建商

piliwu03/04 09:55沒有什麼道不道德在商言商外商會不會鳥立委我是不看好

shikao03/04 10:14就是有意願的建商太小家吧 找不到大腿

physicsdk03/04 10:17所以銀行名沒報啊,還要自己上網找影片看才知

catson03/04 10:43舊建融已違約,法拍是銀行要停損,不法拍讓新建融進來,

catson03/04 10:43等於一個擔保品要承擔二筆建融的風險

hchung03/04 11:56星展銀行

zenuo03/04 12:06雨天收傘又不是第ㄧ次 買預售屋的風險就是這個

aaboutt03/04 12:15銀行在意的不是蓋房子能不能賺錢,而是貸款能不能收回。

aaboutt03/04 12:15銀行發行有風險就想趕快法拍把錢收回來,才不管房子蓋不

aaboutt03/04 12:15蓋的完。房子蓋完賺錢銀行也沒有好處,蓋不完賠錢倒是一

aaboutt03/04 12:15堆壞處

Nightu0503/04 12:35續建100%成功 立委來掛擔保啊

Nightu0503/04 12:39銀行只是照合約走吧 風控也很怕死的

Anyotw03/04 12:49中和林江派立委大不了自己來建...

catson03/04 12:54這要是公股行庫還有得談,遇到外商銀行就...

KrisNYC03/04 12:54很早就說過台灣的預售屋整個制度對買家都很不保險

KrisNYC03/04 12:55台灣建商真的算很有良心的擺爛比例有夠低

catson03/04 13:02找中和張姓首富不知道有沒有得解?

aloness03/04 13:40預售屋合約架構本來就亂七八糟,我看過最離譜的是建商在

aloness03/04 13:40合約敘述把土地賣給買方(佔20%款項),再收80%款項連工帶

aloness03/04 13:40料建造,蓋好了還用買方的名義申請使照,有交屋真的是運

aloness03/04 13:40氣好

guardian9303/04 14:33下個建商一定蓋的起來?

catson03/04 14:55如果續建一定成功,那立委出來當保證人啊

只要成功率夠高(不用到100%) 銀行都樂於放貸啦 可能是本案續建建商太小咖

cka03/04 16:43當初成交的價錢 以現在的工資原物料下去蓋有可能虧 我猜這樣

可能是 所以建商跑了 丟給銀行

※ 編輯: suwy (114.136.14.107 臺灣), 03/04/2021 16:48:43

cka03/04 17:47更壞心一點想,搞不好當初打688兩房 根本也不打算真的蓋

cka03/04 17:48只是用這個收訂金跟簽約金就準備跑了

piliwu03/04 21:38賣688還沒開工就收了200正常預售屋是這樣玩嗎?

gk132903/04 21:57住戶集資標法拍來蓋不就得惹

supa6403/06 21:03會這樣說的肯定沒看過這塊基地