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Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO

看板home-sale標題Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO作者
ritud
(小風)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:29

※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言:
: 20年前台北只要四五百萬就可以買到三房新房
: 難道我要要求現在用五百萬買到台北的三房新房嗎?
: 當然是不可能的

沒有這回事,我家大概是在28年前被洗出台北,印象中,
那個時候台北三房就要七、八百萬(中山中正士林),詳
細不確定,但四、五百萬絕不可能,可以的話我家就不用
搬到台中了。

: 只是期許漲幅跟薪資成長間相比是合理的

公務員的薪資不可能。

: 總結一下回文的意見:
: 往重劃區購買、工作久一點再買、買中古屋、增加收入、往郊區購買
: 小弟自知這輩子不會是賺大錢的人大概只能過著餓不死的生活
: 會將這些謹記在心
: 等多年後存夠多錢的時候
: 選擇符合自己能力的房產來購買

現在最大的問題是你要上車,存錢的速度追不上資產升值
(或著貨幣貶值)的速度,我們這種受薪階級,要上車的
關鍵就是要「借錢」,尤其現在利率這麼低,你不借,別
人狂借,最後就會被別人甩到看不見車尾燈。

最容易借錢的方式是買房,但買房最大的門檻是頭期款,
我覺得在中南部有100 萬是可行,且比較穩妥的,所以你
該思考的是要怎麼樣在最快的期間內變出100 萬?

家裡有錢是最好的,說服父母資助你,直接買一間出租,
目前中古屋投報貸款30年,租金跟房貸本利和可以大致打
平。

沒有的話,想辦法調回家,公務員不論在那裡,薪水都一
樣,如果家在南部的話,這反而是優勢,省下房租開銷,
對加速存錢有很大的幫助。

然後如果父母無法直接資助,你與其慢慢存錢,不如利用
公務員的優勢,信貸。

假設你一個月可以存1 萬,那我建議你直接把信貸開滿,
80萬7 年,1 個月也是還1 萬,但你現在馬上有80萬可以
投資,不用慢慢存。

公教信貸的利率跟房貸幾乎一樣,目前是1.35% ,比我那
時還低,只要你的投報率可以贏1.35% ,就比你自己慢慢
存錢好。

--

※ PTT 留言評論
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dakkk04/05 19:46直接信貸頭款就好

ritud04/05 19:53銀行算得過的話也行。

lowgflejd04/05 20:07公務員就是要利用好借錢跟穩定這兩個優勢 只會等加薪

lowgflejd04/05 20:07的就等著被從中下層洗到底層

askachage04/05 20:07原po的誠懇有感動到大家,這篇真的好方法,請好好服用

pandahsien04/05 20:09信貸可以當頭款?

bobovillage04/05 20:09實用教學。

askachage04/05 20:11念在你誠懇且跟我一樣在公務單位上班,我也給個建議好

askachage04/05 20:12了,這波是起漲點,服用這篇2年後會賺到錢,下一波是

askachage04/05 20:13比特幣,用你賺到的錢且不會影響生活的比率去買比特幣

askachage04/05 20:14下一篇九年級尾是不是不配擁有比特幣

menace04/05 20:47比特幣可以分割到超小單位 不會買不起 而且也不是必需品

menace04/05 20:47 就像不會有人說買不起股票一樣

et31004/05 20:51實用 想不到公務員有這招

jupei04/05 21:17借信貸當頭款不會影響房貸成數嗎?

bbjerry1304/05 21:21我也想問 這樣頭款不是等於沒變嗎

clamin04/05 21:31不會 信貸房貸是分開的

clamin04/05 21:32你房貸有抵押品:房子 信貸是你本身的的信用

clamin04/05 21:32兩個不會互相影響

jupei04/05 21:32原來還可以這樣哦QQ 感謝回答 去年猶豫太久已哭

bbjerry1304/05 21:52原來,本來還以為銀行在算收支比的時候會扣掉的

Jesuscrash04/05 22:03信貸拿來當頭期款,在核貸款時會出狀況核不過。要先清

Jesuscrash04/05 22:03償信貸再去核房屋貸款,等核過再去借信貸清償。買過

Jesuscrash04/05 22:03兩棟的公務員路過。

Jesuscrash04/05 22:04另外搭配房貸壽可以讓第二棟的成數拉高至8成。

yasin091804/05 22:05收支比應該還是會扣吧,只是算得過就不影響

jupei04/05 22:14哦哦 大概懂了 信貸跟房貸收入夠還應該就沒影響的意思

jupei04/05 22:15J大說的就不懂了 是指核完房貸再借信貸付頭期?

jupei04/05 22:15這樣時間上操作有辦法嗎?

s2649275504/05 22:43看不太懂新的操作方式 房貸有些銀行會拉兩次聯徵 評

s2649275504/05 22:43估的時候拉一次 放款的時候拉一次 一般也是拿合約書去

s2649275504/05 22:43辦理房貸 而頭款3-7天內要給付 貸了信貸當頭款後 我沒

s2649275504/05 22:43有資金清償信貸在去核房貸啊

s2649275504/05 22:44現在比較多8+1的貸款方式是 判斷你有能力償還八成房貸

s2649275504/05 22:44加一成信貸才給過

s2649275504/05 22:49不過我曾經在買一間房子 用存款300萬當財力證明去談利

s2649275504/05 22:49率 談好後 四個月才放款交屋 中間我把300萬拿去當另

s2649275504/05 22:49一間房子的頭期 此時貸另一間銀行 該銀行不知道我前

s2649275504/05 22:49面買了一間房子 資產負債比被拉低的狀況 還是貸款給

s2649275504/05 22:49我 而前面那間房子最後也如預期利率放款交屋 所以我

s2649275504/05 22:49在想房貸承辦人員跟放款人員 是不是有權限在不觸犯政

s2649275504/05 22:49府天條跟銀行內規的前提 有一些操作空間

ineda04/05 22:52父母拿不出錢,也可以看看願不願意把老家讓你抵押借頭期

jupei04/05 22:53s大說明很清楚了,你另外那操作太神了 我先求買一間就好

jupei04/05 22:54兄弟太多 從父母下手容易有爭議 只能靠自己啊

jupei04/05 22:54鄉下人很忌諱動祖產的 會被煩死

s2649275504/05 23:10沒有祖產沒有傷害 疑?

s2649275504/05 23:11那還是傷害我好了

jupei04/05 23:23哈哈 有也不多 阿公 阿祖太會生 看得到吃不到

dakkk04/05 23:54沒有兄弟姊妹等繼承就好 有的話就得靠自己

vikingman04/07 01:47我就是信貸+房貸8成 負載比有過就可以