Re: [閒聊] 好時價3月房價指數

講一個有趣的.

其實...

再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD

理由很簡單.

這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.

請問統計房價管你甚麼國泰指數還是內政部數據.

他怎麼看??

是不是把所有這段時間成交的房子的單坪價抓出來平均後看.

那關鍵在於,請問他有做屋齡和地點切割區分嗎?

是不是沒有..XD

那請問,一個縣市,本來中古屋成交80%,新屋成交20%

都平盤喔...

過一段時間,他中古屋成交比率剩下50%,新屋成交比率拉升到50%.

那他的房價市漲還是跌??

那反過來說.

當一個縣市,本來中古屋成交60%,新屋成交40%.

之後她中古屋成交比率上升到90%,新屋成交剩10%.

那....

另外,如果這縣市都在蓋外圍重劃區.

以及這縣市都在蓋市中心..

是不是也造成漲跌的變化...

因此,再搭配建商的飢餓行銷.

你看出甚麼奧義了沒有?

你政府今天需要"打房有成效"

那建商就幫你一把...XD

建商幫你把價格"做"下來就好了.

so...我們活在資本主義世界..

這世界是資本家在操作的..

你看到的東西,都是資本家要你看到的,你相信的東西,都是資本家要你相信的..XD

然後,你也知道,這一年來,交易量暴增.

請問交易量是中古屋交易量暴增?還是新建案交屋潮造成交易量暴增..

那你再想想,之後建商開始飢餓行銷.

交易量有多少收縮的空間.

然後再換算比率,你再想想房價會"跌"多少..(帳面上)

因此,2016,2008...為啥很多人都說再跌,數據也都在跌.

但我們投資客繼續炒房賺錢.

阿靠杯房價在跌,那我們在賺金紙銀紙還是冥紙??

恩....這就是有看懂數據背後的奧義和你只會看數據的差別...

也是,出社會(在馬路上跑)和沒出社會(關在電腦前以為網路可知天下事)的差別..!!

你相信了數據,那你就錯過2016~2019老公寓和老大樓的瘋狂噴發.以及外圍補漲.

so....

建商為啥開始搞飢餓行銷..XD

建築成本大漲只是一個起因.

後面還有非常多的延伸目的和操作.

它們故事早就寫好了.

孫子兵法說,師出要有名.

沒錯,寫好故事,透過記者和媒體以及名嘴和顏炳立.

造就一個他們想要塑造的局面.

之後再來好好地搞她一波...

另外你也不用期待之後原物料回穩,房價會下跌...XD

恩...到時候的故事自然就是"政府土地招標價格一直往上拉,那房價怎麼跌"

這個故事最近已經有在做行前行銷了,有在看建商新聞的應該不陌生..

不過...有一個更令酸民頭皮發麻的事情就是.

世界各國都剛要大舉推基建.

推升通膨,去債務化,重建經濟....

所以原物料~~~~

因此後面可刺激了...XD

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你把建商當投資客. 本來他在做短期投資. 買了素材,翻新,加價賣,賺翻新帶來效應的錢. 今天它們要轉型玩中長期,屯屋賺增值. so...大型建商大量縮減推案,把錢全都拿去屯土地. 然後少量推案價格瘋狂拉高. 那~~~賺甚麼?? 賺~~炒地皮的增值...!!!!! 並且只要他夠大咖,土地夠多塊. 幾個建商在那邊轉賣土地你賣我我賣你,地價就會在惡性噴發一波. 可以制止的只有..看你政府有沒有那個覽趴把你手上的土地用低價丟出來標售. 並且還需要丟夠多塊,多到足以破壞市場. 當然更可能的就是,市政府到頭來也是惜售土地,少數要標售的土地也都是拉到天價賣. 那..呵呵,大家都開森. and...建商本質就是投資客...大家在做一樣的事情...

這是掛在一起的. 先飢餓行銷,用少數建案哄抬價格. 等到原物料和工資漲幅穩定到新位置後. 才開始擴大推案,把土地加工後出售. 然後主要是要等政府把打房的政策解放. 最好是如果拖久了,股市有一個大回檔,也可能會刺激政府對不動產解放. (主要是貸款那一塊,央行解放限制貸款很多時候都沒在特別講的,偷偷解開) 那時候在回收土地增值的錢. 建商只要大幅減少推案,其實也不怕新建案賣不掉. 當然之後重點也要觀察,建商推案的坪數變化. 飢餓行銷有可能會把坪數放大,用意就是減少總戶數的量. so..之後要觀察,建商是否會拋棄目前主流的20~35坪小坪數. 而開始推30~50坪中坪數... 有這種跡象的話也意味著建商要壓交易戶數.