Re: [閒聊] 幻想一下五十年後

其實，
以台北為例，戰後嬰兒潮當年買的房子
目前屋齡大概已經是40年左右了，
已經開始陸續重建週期中，
20年後這批目前最主要的中古屋存量，
只會更少而不會再變多了

然後不要說什麼水泥壽命理論上有
點七八十年甚至更久
台灣老房子的樣貌，我想大家都清楚

原屋主過世反而是加速都更的動力，
對於這批人的後代，目前大概進入四五十歲
他們也多數有房子了，
上一輩留的一間房子太難分，
真的不如變現或都更

所以不會突然二十年後嬰兒潮過世
才突然出現龐大中古屋賣壓
其實，現在蛋黃區居民外遷蛋白區，
蛋黃區加速都更整建，基本趨勢成形

※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言：
: 不要講50年後 看20年後就好了
: 20年後全世界都會面臨戰後嬰兒潮大批死亡的狀況 除非科技已經能讓人永生不死
: 戰後嬰兒潮是目前擁有房子的主力
: 人死了要面對什麼 對 就是子女要繳遺產稅
: 根據今年調查 39 歲（含）以下存款達到「一百萬元（含）以上」的勞工，僅占 1.4%: 把父母的房子賣掉繳稅 剩下的拿來還自己的房貸顯然是比較明智的選擇
: 也就是會出現大量的賣壓
: 當然有人說可以選擇提前轉移 建議你回家問父母同不同意 應該是翻臉的居多
: 房子再怎樣也是一個商品 數量多了 價格就下來了
: 美國現在同樣面臨降息一堆人搶買房子 解決方案是建商卯起來蓋新屋 翻修舊屋
: 台灣政府目前做的也是賣地給建商卯起來蓋 缺的只是蔡英文下台前通過屯房稅.
: 房地產是一個週期很漫長的產業 至少十年起跳一個循環
: 股票每天可以看到漲跌房價不行 每次看到有人跳針政策實施房價怎麼還沒跌 政策沒用
: 我只能說 年輕人就是年輕人
: 還房價每年穩定漲2.5%漲個40年勒 去看看40年公寓跟新成屋公寓價格
: 6樓以上的土地權狀你的公寓只有幾坪土地持份.

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