[請益] 預售屋換約請益
小菜鳥人生第一次買房
房子目前處在快交屋的階段
和第一手屋主談好價格約700W
預計要給屋主200W 包含目前已付款項及他的利潤
賺多賺少先不談
想請問各位板友
這200W我目前是想要用信貸的方式拿出 身邊想留資金做投資
但是是否可以提早申請房貸?
假設建商配合的銀行認定700(當然實際應該沒那麼多)
貸款8成 我實際需自備的額度只有140W 信貸額度便不須那麼高
不過就我的認知中通常是要等到交屋對保了 有實際坪數出來後
銀行才會願意進行房貸撥款
還是其實我這個認知是有錯誤的 若銀行願意 其實是可以提早進行撥款的呢?
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※ PTT 留言評論
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想太多，銀行不會去承受蓋不出來的風險，答案no 結束
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1.銀行估價最高只到簽約價 2.保存登記過戶完才能撥款
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房貸是交屋才會撥款，再次之前資金都要自備
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當然不行
推
連交屋都沒有 銀行怎麼會貸給你
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房子都還沒蓋好銀行怎麼設定
推
房子還沒蓋好 連房子所有權都沒有怎麼貸
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菜鳥第一次買房 就買轉約單 猛猛
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看過某案的預售屋契約,有提到換約手續費千分之五..也就
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是改成建商直接對第二手買主,後續含銀行貸款應該就解
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決了吧...
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但這樣第二手屋主可能就知道第一手售價&被剝削多少了吧
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沒交屋不能房貸
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換約就是價差期款都要現金，後面要準備工程款跟裝潢現
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金
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首購買轉約的....錢太多就給的投機客賺啊
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所以買換約必須要求仲介算好後面金流免得斷頭
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