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[請益] 預售屋換約請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋換約請益作者
jerry810308
(傑瑞)
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小菜鳥人生第一次買房

房子目前處在快交屋的階段

和第一手屋主談好價格約700W

預計要給屋主200W 包含目前已付款項及他的利潤

賺多賺少先不談

想請問各位板友

這200W我目前是想要用信貸的方式拿出 身邊想留資金做投資

但是是否可以提早申請房貸?

假設建商配合的銀行認定700(當然實際應該沒那麼多)

貸款8成 我實際需自備的額度只有140W 信貸額度便不須那麼高

不過就我的認知中通常是要等到交屋對保了 有實際坪數出來後

銀行才會願意進行房貸撥款

還是其實我這個認知是有錯誤的 若銀行願意 其實是可以提早進行撥款的呢?

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gn0170552905/04 00:49想太多,銀行不會去承受蓋不出來的風險,答案no 結束

bi12505/04 00:501.銀行估價最高只到簽約價 2.保存登記過戶完才能撥款

jambojambo05/04 00:53房貸是交屋才會撥款,再次之前資金都要自備

z123045698705/04 01:08當然不行

cutesuper05/04 06:32連交屋都沒有 銀行怎麼會貸給你

INNBUG05/04 08:28房子都還沒蓋好銀行怎麼設定

lovefisk05/04 08:31房子還沒蓋好 連房子所有權都沒有怎麼貸

jaricho05/04 08:46菜鳥第一次買房 就買轉約單 猛猛

chenyjptt05/04 10:23看過某案的預售屋契約,有提到換約手續費千分之五..也就

chenyjptt05/04 10:24是改成建商直接對第二手買主,後續含銀行貸款應該就解

chenyjptt05/04 10:25決了吧...

chenyjptt05/04 10:27但這樣第二手屋主可能就知道第一手售價&被剝削多少了吧

lagadidi05/04 10:47沒交屋不能房貸

lagadidi05/04 10:47換約就是價差期款都要現金,後面要準備工程款跟裝潢現

lagadidi05/04 10:47

sss70030405/04 12:53首購買轉約的....錢太多就給的投機客賺啊

lagadidi05/04 13:04所以買換約必須要求仲介算好後面金流免得斷頭