Re: [請益] 是否追價

※ 引述《thaler (See Me Feel Me)》之銘言：
: 各位大大，最近在看坪數較大的中古屋(自住)，遇到一些困境
: A屋:較老，大於18年，室內坪數很大，公設低
: 需較多裝潢費。但屋主要賣的每坪單價高過該大樓實價登錄甚多
: (例如，實價登錄最貴者21W/坪，開27，堅持賣25)
: B屋:約十年屋，室內坪數較A小且公設高，管理費高，要價
: 尚在實價登錄上限略高一些，但總價比A高個幾百萬
: 各自估裝潢費與電器後，B仍比A貴上150-200W，當然每個月管理費也差兩三千
: 大家會因此接受A屋主的價錢嗎? (事後可能心裡有點X.....)
: 或接受B(價格較實價登錄比較不離譜，較新，但總價仍貴上一些)
: 註:自己較在意大空間，但也覺得新大樓管理較佳

我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。

1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非
買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。

2. 實際下斡談過後，發覺大概有80%的中古屋物件都無法用近兩年實價登錄的價格出
價，屋主擺明就是要比最高的實登單價更高才肯賣。

3. 承上，願意追高的買家還不少。遇過好幾次心儀的物件過兩天想下斡，結果仲介說 賣掉了 (我還不信，換請不同家仲介下斡，結果證實真的賣掉了...)。結論: 你覺 得不錯的，也會同時很多人覺得不錯，要買真的手腳要快一點，但其實這就很容易 落入「追高」的圈套中，就看個人取捨了。

4. 如果你是要自住，且有可能住超過20年的，建議還是選新屋齡的房。因為即便在天 母士林這種地段好的地方，從房仲官網刊登的物件、實價登錄中仍能看出超過30年 的房子，價格會明顯比20年左右的房子低一截 (但屋齡< 10年和10 ~ 20年的物件相 比，單坪價格的差異性就沒那麼大)。你可以再研究一下，看是否也同意我的說法。

5. 如果現在的價格實在讓你買不下手，且現在也沒有急買房的需求，就緩緩吧，看今 年7/1後會不會好一點，不買最大! 反之，若遇到自己真的很喜歡的物件，且也負擔 的起，那就買吧，只能安慰自己漲跌對自住客沒差。

Good Luck~~

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