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Re: [請益] 怎麼跟投資客出價

lbehide 發表於 2021/5/30 上午9:01:28
看板home-sale標題Re: [請益] 怎麼跟投資客出價作者
lbehide
 (歲月兩三事)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:5

小弟翻修投資客來回應一下

你出到680了，房仲回報屋主底價720可進去談，基本上成交會在700左右，看誰比較硬，但你可以踩著頂樓沒鐵皮有漏水疑慮，加價少一點。

翻修的內容當然是灌水給你聽，你也不用太在意去算他成本，仲介每次喬件都會說買方看我實價才買多少，我都回說關他屁事，不然可以不要談，結果簽約時買方都很高興，畢竟不喜歡就不會進來談，所以大多是仲介想拉仲介費的手段。

買賣的費用成本，據我的數據，大約會是成交價的8～12%，成交價越高佔比越小，也已經含了發票及房地稅。

有網友回應屋主房地稅問題，其實一間都繳不到四五萬，而且在買的當初就已經能抓好大概的翻修買賣成本，不需要等到喬件時才在猶豫。

成交前或成交後你都有權利去打開天花板崁燈來查看是否有漏水疑慮，頂樓防水最有效的方式只有搭鐵皮，地板挖掉重做大概能擋個幾年，時間不一定，但只有隔絕水源才能一勞永逸。

祝你喬件順利。


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birdpon05/30 12:18怎麼沒人推

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automaton05/30 13:11謝謝學長！

→

automaton05/30 13:12很感謝您的經驗分享！屋頂的問題我再問問

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gusser05/30 13:20推

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s2649275505/30 14:02穿鐵衣才最有效 但是醜 其他都有年限的問題

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DADAOH05/30 14:59讚

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jianmao05/30 15:47原來一定要鐵皮，難怪我們四棟連棟的透天只有我們沒搭鐵

→

jianmao05/30 15:47皮會漏水…

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s2649275505/30 18:04防水有年限。當然材質不同跟施工方式也會影響。 沒那

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s2649275505/30 18:04種永遠不漏水的。純粹運氣好

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s2649275505/30 18:04我看到鐵衣就不舒服。看到浪板就肚爛
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s2649275505/30 18:05但這是最有效的防水方式

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buike05/31 07:54謝謝分享

推

win1992100808/21 22:25感謝大大分享
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