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[請益] 驗屋缺失修繕

看板home-sale標題[請益] 驗屋缺失修繕作者
liaowei
(600D)
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透過仲介買的「最後X 席」透天屋,3.5年。目前屋主是建商。

花錢請了驗屋公司來驗,當然結果是好幾十頁的缺失。

目前要求對方處理項目:


漏水:對方答應處理,並說「會有保固」(因為對方在不動產說明書上是寫
無漏水)

電箱明顯因為有漏水滲入,造成NFB 端子嚴重鏽蝕:對方答應更新NFB

幾的還在協調的項目:

配電線多處破損,我要求全戶電線重配。

天花板內出線處依法規包軟管與法規不合。

瓦斯管線設在牆內,與法規不合。

浴室插座與開關無漏電斷路器,與法規不合。

房仲目前是搬出起手式,包括「房價已經這麼低了妳還不滿意?」、「這樣物超所值的
房子應該要珍惜」等。

要請教的是,若最後去到消保官那邊,後面幾項的「勝算」如何?

謝謝。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.14.216.70 (臺灣)
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nttra05/31 12:00與法規不合怎麼輸

Anyotw05/31 12:06與法規不合的全贏。

jambojambo05/31 12:07感覺建商不會處理,尤其是電線,依法有理解約拿賠償

kinmengon05/31 12:13電箱都能滲水進去了 防水根本紙糊的吧!

kinmengon05/31 12:20瓦斯管的話埋在牆內不會比較危險吧!不用處理應該沒關

kinmengon05/31 12:20係。我大樓2-30年了就是非明管好好的 沒事沒一堆毛。

kinmengon05/31 12:20電路跟漏水部分我覺得真的要特別盯緊

checkman05/31 12:37你是買成屋 你應該贏不了

aesdu05/31 12:40你唯一優勢是對方是建商,不是自然人...

Anyotw05/31 12:47外斯外洩你聞不到味道…累積爆炸的量你才會發現。哪裡不危

Anyotw05/31 12:47

bgflyer05/31 12:47電箱應該是頂樓管路沒封好進雨水吧,有類似的經驗。

d861351805/31 12:52這不是算中古屋嗎?中古屋不是現況交屋嗎?

kinmengon05/31 13:34電箱滲水也可能是隔壁管線破掉 久了連整片牆都壁癌!

kinmengon05/31 13:34我有間中古屋就是這狀況 連插座裡都很潮濕

aloness05/31 13:40跟建商買,為啥會有不動產說明書?

aesdu05/31 13:54如果不是餘屋,是建商轉過手收回來的,就要屋況說明書了吧

aesdu05/31 13:54

依照時價登錄應該不是轉過手收回來的。

※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 14:54:49

aesdu05/31 15:36有實價登錄的話,不就代表有轉手過?

我是說時價登錄沒出現這戶,應該沒有轉過。

※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 15:37:03

謄本上的取得日期看來應該是餘屋沒錯。

※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 15:39:13

aloness05/31 15:51新屋的話,你先找人估價,看自己弄多少錢,再問建商要不

aloness05/31 15:51要扣掉這些尾款

aloness05/31 15:52不扣就可以準備客訴,新屋遇到這種法規缺失,很難賴帳

生鏽的電箱:

https://imgur.com/JLkMpYu

沒包管的電線:

https://imgur.com/YU1zs26

(三套衛浴、廚房的天花板內都是如此) 瓦斯管:

https://imgur.com/7ukyUuf

驗屋公司對於法規的提醒:

https://imgur.com/gFqmfg2

驗屋公司對於配電的建議:

https://imgur.com/t0VL8fU

其他空心磚、排水孔有水泥等等,洋洋灑灑好幾十頁,就先不說了。

※ 編輯: liaowei (163.14.216.70 臺灣), 05/31/2021 16:02:55

aloness05/31 16:56這家公司寫的也很兩光,埋牆最好允許cd管

aloness05/31 16:59至於斷路器應該是有了,就盤內的迴路斷路器

aloness05/31 17:02至於出天花板那幾公分也要包軟管?是覺得不用啦…