[閒聊] 房貸年限 與 房屋總價 的關係
2007年的時候
雙北蛋黃區和不錯的蛋白區 房價總價大概是現在的一半以下
當然 最低基本時薪 也從66元 漲到 160元
從兩者倍數來看 似乎房地產只能抗通膨而已
不過新一代的人 越來越喜歡新大樓
坪數越來越小 總價越來越高
我2007年買房子的時候
印象那時候多數人都是選 20年房貸 利率大概 2.5%(印象 不知道有沒記錯)
2021年的今天 利率跌到 1.31% 似乎多數人都選擇 30年房貸
將高總價給均攤掉
講這麼多 其實是想問版上大大門
如果房價再漲下去
按照我過去15年的經驗
2030年以後 是不是 利率還會跌到比1.31%還低 然後多數銀行會端出40年房貸
以支撐更高的房價總價 ?
這種狀況發生的機率高嗎 ?
最後的心得是
2021年 年薪百萬的純度 和 2007年 年薪百萬的純度 差好多啊....
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我現在手上就一堆1.3x的房子了...
目前超多 1.31% 1.34%
說錯 *房貸
至於還款年限 反正自然數是沒上限的,一直加上去很正常
不過,就是轉增貸可以少辦幾次而已,對想繳完的比較有差
2030應該會有50年貸款,30年是基本,40年有1/3
啊不對,負債比也有差,還是可以買比較多
這一路走來都是這樣..3x年前還在7年貸款10年貸款.
去考古一下就知道未來發展會怎樣走了.
但其實好像還著還著 也不太需要省吃儉用 20年房貸很容易在第10年左右就可以大額還清了 我不是特例 感覺身邊多數人都是這樣 然後就再去買第二間房了...
而且年限增長的時候,會讓包租形態的衝一波
非套房要壓過20年房貸本利和的物件要認真找
但30年到處都是,40年要買到壓不過的很難
以前店面包租公要求出租投報率是2x%後來降到1x%,
然後一路降到今天,台北商圈0.7%,台中高雄商圈1.5%..XD
20年房貸會還到第10年的時候轉增貸出來變3間房子
另一種人是還到第十年賣掉重買,然後重簽40年一間
30年一間 20年一間
再說一次 北歐房貸是100年
房貸利率低到手上二間現金買的房子都想增貸來買定存股了
那個光紓困貸款 就真的 利率升不了
北歐人均負債是世界最高..XD
他們神話的背後有淺在很可怕的風險.
因為當老人開始死亡,這些爛帳就是國家收拾.
所以未來會有很多問題.
很多經濟專家都在研究北歐的經濟狀況.
有興趣可以去看.
北歐神話其實也沒太久,他並不是一直都那麼爽的地方.
應該看個人現金流會比較貼近事實
爆
[請益] 房貸銀行選擇(40年房貸)各位房板先進前輩大家好 最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓 雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成 爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數 因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件42
[請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?記得以前民國80幾年,當時還是高利率時代,老爸房貸20年為家裡添購了一個新家,全家 都很開心。 只是我媽媽成天碎碎唸,都在說什麼欠銀行300多萬,等20年還清就要還到600萬了哈哈… 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的(其實換算現在也不貴啊),欠銀行這麼多錢,幹嘛 貸款之類的…11
[請益] 房貸銀行選擇各位前輩好 小弟近期購屋總價近2000, 目前兩間銀行在考慮,條件如下 A銀行 年限 30年8
[問卦] 30年低利房貸,產生輕鬆買房子的錯覺?如標題,會嗎? 台灣房價高漲,一直狂衝上去也是事實。 說什麼總價800、1000、1500、2000萬的房子,買不起? 又不是要你一次拿出一、兩千萬現金,怎麼會買不起? 靠貸款就好啦。5
[請益] 房貸選擇A.1 總價8成 寬限期一年 利率1.35 年限30年3
Re: [問卦] 真的有人每個月房貸破三萬?這應該是月經題 先回房貸破3萬 若以30年期 利率1.31%計 回推 貸款餘額為900萬左右 也就是說房價約為1125萬- 1.地點:竹北縣三重劃區 2.用途:自住 3.屋齡:6年 電梯大樓 4.坪數:68.72(含車位) 5.總價:1660萬
- [房屋資訊] 1、地點:新北市樹林區預售屋 2、屋齡:0年 3、房屋類型:大樓電梯 11/13 4、權狀坪數:40.14坪
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