Re: [請益] 電梯大樓的缺點

這個我來說說新竹市看到的現象

如果要10年內透天，一般市區或是鐵道以東的量非常的少

比較大的聚落在金雅、士林或是南勢重劃區

士林或是南勢相對就是價格會便宜一點，價錢大概1700-2200(?)

金雅看土地坪數，22坪~28坪都有，價錢大概2000-2800(?)

價錢的部分可能不是很精準，請見諒~

這些地方屋況當然沒問題，但是也因為相對新的關係，土地持有當初成本就高了

也就是說為了滿足大部份人可以負擔的範圍

建商只能把每戶土地面積縮的很小

單層面積可能15坪以下，住起來質感就沒電梯大樓單層36坪以上的爽感(2200-2500萬)

另一方面，這些地方也因為是較新的重劃區

地理位置真的是目前非主流地段

當然你會說新竹就這麼小，去哪裡也才15分鐘

不過實際狀況就是，年輕人在園區上班的，還是比較喜歡竹北或是鐵道以東

還有另一種10年內透天的選擇

就是老屋翻修的物件

這種的話不論是東區還是北區我都有看過

但缺點就是

這些物件很多都在老社區裡面，而新竹老社區很多4米巷或是6米巷

視覺上就是很擁擠，有些甚至連會車都有點難度

而且鄰居有可能都還是30年以上屋齡的透天

市容不是很好，賣相也差了

當然新竹還是有10-20年屋齡的透天可以選

而且價錢蠻多2000萬左右甚至更便宜就可以購入

但是就是需要很大的整理，沒有再花個300萬跑不掉

如果不願意等待的人可能就直接買大樓

畢竟大樓整理起來便宜很多也比較快速

不過整體來說，15年以下不論透天還是大樓在新竹都算少

真的很靠緣分……

以上是我的淺見

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