Re: [請益] 電梯大樓的缺點
越漂亮的大樓
老了以後越麻煩 越多東西要維護
1.消防的抽風機 警報器 大概20年內一定會壞一波
加一加幾十萬一定跑不掉
2.電梯也是20年大概要換了一般大樓用一級的永大的大概報一台一百
看你電梯有幾台 通常一棟大樓至少兩台,有的社區比較大會有十幾台,那就一千萬去了3.頂樓漏水 露臺漏水這些管委會要處理 也是幾十萬
4.車道重鋪 大概會有大小的破洞了
5.化糞池每年抽兩次 一次幾萬塊,雙北就算有做排汙那個馬達還是幾年就換
6.保全 一個月如果是1.5哨+總幹事,一個月大概20萬
1哨就是門口24小時, 0.5哨就是車道顧半夜
7.那些大理石門面,時間久了會脫落,運氣好沒破你重新掛上去也要請人來弄
運氣不好掉下來破了就是要買新的,整棟買起來也是幾十萬跑不掉
8.光亮的地面一年要打三到四次蠟
9.清潔人員要錢 至少要兩位
10.園藝人員也要錢 大樓有中庭的話也要人顧植物
11.大樓的公共電費 一個月也是要幾萬塊 夏天開冷氣給保全吹還要再更多
你加一加你就知道一棟大樓一年支出超高
然後大樓裡面管委會大概會分兩派
小面積的 沒車位的就會盡量省錢為主
有甚麼東西就不想換
大面積的 有車位的 大都會覺得該換就換 不要撐
但是投票的時候通常兩邊意見不合就會吵起來
主委有可能被告
當然你如果跟住飯店比,那這管理費就算一個月收到五六千也是還算划算
就看你實力到哪
住越漂亮的大樓花費越高啊
※ 引述《qwe50706 (小象小象)》之銘言:
: 小弟從小住在透天長大
: 只有國中的時候偶爾到阿姨家玩才有機會進去住宅大樓
: 不過那都已經是超過二十年以上的房子了
: 所以屋齡老舊 天花板太低 地下停車場很靈異
: 但是這幾年新的大樓建案一棟比一棟華麗
: 不但有飯店式管理 外觀跟裡面裝潢也都很漂亮
: 常看一些電影或電視劇主角氣派的走進高級大樓裡
: 還有服務人員會幫忙開門就覺的很氣派
: 裡面有游泳池也有健身房 還有類似lobby的地方可以接待朋友
: 這樣就不用每個人都進到家裡
: 重點是打掃起來比較輕鬆
: 不曉得住在大樓裡面有什麼缺點?
: 主要想到的應該就是隔音問題
: 有住在大樓的朋友可以分享一下嗎?
--
所以大樓的戶數一直很重要,對於兩百戶的大樓來說,一戶
出一萬就有200萬了
相對於透天,例如頂樓漏水是自己全出搭鐵皮,十萬就沒了
,保全系統找新光一個月也要兩三千,垃圾花錢找人倒,收
信花錢找人幫,加一加有省多少嗎
而且還沒有公設可以使用
透天在財務上的優勢沒那麼高的,只是一般人只看的到每個
月固定的管理費支出,沒想過自己住的時候,一樣要花錢買
服務
當然住個乞丐透天,不裝保全防盜,垃圾收信到處拜託,聚
會啥的蹭其他住大樓的朋友或是花錢去外面也是能過生活
透天最大優點是裝修小改建自己開心就好,還有垂直上下的
噪音比較不怕吵到人,大樓這部分就很弱了
但千萬別買社區型透天這種不上不下的產品,所有的大樓缺
點都有,改建啥的也會受到社區管委會限制,優點只剩下比
較不怕小孩吵到人
透天有地可以都更等建商高價購買 這是最大的夢想
每個人的夢想不一樣,例如有人想要自己的車庫,有人想要停
水時可以自己存水的水塔,有人想要oo房跟xx分隔在不同樓層
所以透天派與大樓派基本上不太會有交集,因為生活習性不
同,需求也不同
兩派 心理的需求完全不一樣 沒什麼誰好誰壞 只有適不適合
而已 同一地點當然是透天會比大樓貴 但常常錢不夠 去
住到郊區透天 這就犧牲了一點機能了 沒什麼好比的 至
於心中住著透天土地好值錢的想法 就不予置評了
沒錢住橋下搭帳篷不會嗎維護費用超低
必要花費也在省XDDDD
講到裝修小改建,大樓還有個管委會管施工時間,現在很
多還會管師傅不能抽菸,收個保證金要把公共空間清乾淨
才退什麼的,透天如果連棟的隔壁要幹嘛真的只有忍耐
6
透天最大的問題就貴啦,其他都不用說 同地段同等級同室內面積,透天比大樓貴 50% 以上~ 再來就是使用面積破碎 同樣室內 80 坪 20*4 跟 80*19
最近疫情在燒 才顯現透天的好處 那就是 有人權 沒歧視 我醫院工作的同學 住大樓的 被要求回社區要量體溫21
這個考古申論題,沒有標準答案 先說我個人經驗 小時候家庭4個人(父母 我 妹妹) 現在家庭5個人 (夫妻 三個小孩) 住過的房子14
這根本是假議題啊。 真要比較電梯大樓跟透天,要先把條件 (地點跟價格) 設定好啊! 目前六都的蛋黃區,你挑一個點,以該點為圓心,劃一個半徑為一公里的圓。 看看該區域內的相同價格帶的電梯大樓或是透天,哪個比較搶手。 以台中為例,同樣區域內 (半徑一公里的圓內),10
....換個角度來看 會發生在電梯別墅身上的缺點是...地點 舉例來說 台北寸土寸金 對於建商來講 蓋電梯大樓的利潤遠高於電梯別墅才是 也因為這樣...很難在蛋黃區找到一個電梯別墅85
我整理一下對於電梯大樓vs.透天的優缺點 有些推文的意見以偏概全,我來反駁一下xd 1. 倒垃圾 / 收信 電梯大樓有,透天沒有??(黑人問號),會這樣說的人應該是不知道有 社區透天這種東西。更何況倒垃圾跟收信這些服務本來就是你付管理費57
首Po小弟從小住在透天長大 只有國中的時候偶爾到阿姨家玩才有機會進去住宅大樓 不過那都已經是超過二十年以上的房子了 所以屋齡老舊 天花板太低 地下停車場很靈異 但是這幾年新的大樓建案一棟比一棟華麗8
我家買過不少次房子 所以我住過很多類型的房子 包括老公寓 社區電梯大樓 鄉下獨棟農舍 社區透天 市區透店等等 我是覺得各有優缺點啦 看你什麼年紀而定 我相信版上大部分人年紀都沒超過五十歲 所以有很大的族群是 1.年輕夫妻/情侶 2.小家庭帶嫩嬰
76
[閒聊] 大樓頂樓到底好不好最近小弟開始看房 其中有個物件很滿意 五年新古屋 平面車位 近電梯 邊位靠柱子 大三房 實際26快27坪65
Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死!41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費,以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能,讓大樓管理陷入惡性循環,最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯,電梯又舊又危險,沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作?20
[閒聊] 新的電梯大樓未來越難保值?現在新的電梯大樓管理費最便宜一坪至少60元,含公設3房算50坪好了,每個月自動扣血3 000元。假使房子使用40年,這樣自動扣血至少3000*12*40=144萬。 新的車位200萬起跳,如果都沒用車位,住的大樓又很偏僻不好租出去,等於浪費了200萬 。 如果電梯大樓管理費收不齊導致公社停擺,那麼買的公設32%相當於石沈大海,這種情況16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧? 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位18
[請益] 無管理費的大樓前兩天看個3X年的電梯大樓 沒管理員 沒收垃圾 車位用抽的 有抽到才要繳每月一千的管 理費 我就好奇這樣電梯的保養甚至更換哪有足夠的經費支出 但電梯的狀況正常也不舊 問房仲 不知是不清楚還是怎樣 回說沒聽說經費不夠的問題 有找到新聞說這社區頂樓住戶有在漏水 狀況很糟 但管委會也沒錢處理6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以 兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點, 管理費爆炸) ,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,1
Re: [閒聊] 住大樓最麻煩的: 社區型透天也有管委會,不過相對來說比大樓簡單多了,大概就市共用空間的維 護,共用走道、車道、對講機、中庭、外牆、照明、清潔、收信等等,大樓共用 的設備更多,電梯、梯廳、消防、逃生設備、水塔等等,有公設的就加進來,如 果戶數多的社區,管理起來更複雜。1
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?在台北,一個大樓要有看起來不錯的管理,管委會每個月的收入大概要有25萬 其中, 24小時保全 13萬 總幹事 5萬 清潔 4萬
97
[請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫65
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文31
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫24
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉22
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎21
[請益] 10年兩房vs19年三房21
[請益] 永和 vs 植物園34
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式16
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎21
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?24
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨14
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)12
[請益] 2房近捷運要買車位嗎4
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎7
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址5
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?16
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格6
[請益] 台中驗收公司推薦10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公4
[請益] 勝旺中原段二期開賣?4
[請益] 貸款問題9
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響3
[請益] 3房格局請益2
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?11
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響?2
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?26
[請益] 未來遺產房的處理方式5
[請益] 理財房貸或是公教房貸1
Re: [請益] 第二戶認定