Re: [請益] 買貴怎麼說服自己

curry56 發表於 2021/7/7 上午11:29:59

看板home-sale標題Re: [請益] 買貴怎麼說服自己作者

(咖哩56)時間Jul 7 11:29:59 2021推噓11 推:11 噓:0 →:17

※ 引述《chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)》之銘言：
: 各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程: ，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜: 歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。: 開價：735
: 底價：703
: 成交：672
: 我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內，所以沒想那麼多。可是事後，一堆朋友都: 唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀: 行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。: 沒想到銀行以成交價貸我八五成，利率1.31%、寬限期三年，比我期望的八成還高，幾乎: 是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但: 有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？

怎樣算買貴呢?
這個問題很有趣，以房地產來說。
買貴的定義應該在相同物件，可以有更低的價錢能入手，
但你卻花了更高的價錢來買。
重點是真的有比較高嗎?

1.去年五月的價格算相對低點了，疫情剛爆發不久，整個人心惶惶。
過去一年的漲幅你也看到了，跟一年前的價格來比，
依照你的單價來看應該漲不到10%吧?

2.這間不買的話，你有其他的選擇嗎?還是要繼續花時間等待?
要知道等待的同時，你的頭期款是要被扣住沒辦法拿去其他地方投資的。
除非你能承受到時買房時有可能在剛好投資虧損的時候變現。
自住要找到喜歡又能負擔的物件其實沒那麼容易。
而且你多花半年時間去找，有可能這段期間房價又上漲了。
這樣算起來有比較便宜?

3.自住的話，我認為買到喜歡物件比較重要。
講白點你會為了單坪少那兩三萬委屈買一間自己不是那麼喜歡的房子嗎?
都花那麼多錢了，還要勉強自己這麼做實在有點痛苦。
一間房子又不是只住一兩年而已。

4.在一個上漲的市場中，後面進場的人幾乎都是買在最高價的。
難道你會因為台積電已經漲到400了，比之前貴就不買而放棄後面的獲利嗎?

5.有些朋友說的話聽聽就好，就算是有買房的也未必代表意見值得聽。
一堆人一輩子也才買一間房而已，這經驗值跟板上許多版友比起來差太多了。
而且事前不講，事後才在那邊說買貴的我也是笑笑而已。
有本事的話，一模一樣的物件在同一個時間點，你花更低的價錢買的到再說啦
事後諸葛誰都馬會。

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zhaizhai07/07 11:32自己喜歡就好，不必在意別人說啥！

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KrisNYC07/07 11:44建議他換一群朋友朋友買房不問缺啥入厝禮在那扯價格

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KrisNYC07/07 11:45鄰居聽到你成交672爽死了心裡底價直接變700 當然笑

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KrisNYC07/07 11:46是住在素質多xx的地方才會有鄰居笑你盤根本要送禮謝你

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cicatrix07/07 12:02鄰居朋友很重要，這種會說買貴的…基本上就是落井下石

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cicatrix07/07 12:02型的

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philip8022007/07 12:14說個笑話，一堆人一輩子才買一間房

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chrisstar07/07 13:53謝謝開示，正要去對保了，感恩

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kingingl07/07 13:57我也覺得是這樣，有本事相同物件你能買比較低再來說嘴

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tskier07/07 14:01推

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s2649275507/07 14:24我之前買一間社區最低價還被長輩嘴殺不夠狠只想嗆他

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s2649275507/07 14:24有本事去談殺的價格我兩倍獎金給他有些人出一張嘴

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s2649275507/07 14:24最會

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Lilyzoea607/07 17:15這種出張嘴的親友個人經驗本身都是廢物一堆連房子車

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Lilyzoea607/07 17:15子都沒有整天怪政府老闆的

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cicatrix07/07 17:21同意樓上我有個做直銷的親戚，什麼都不會就講得一嘴好

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cicatrix07/07 17:21生意

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cicatrix07/07 17:21別人賺錢都很簡單，自己連個月收入5萬都賺不到

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s2649275507/07 19:01我也有直銷親戚臉書各種正向文什麼一輩子的事業私

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s2649275507/07 19:01底下還要來借錢繳罰單

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s2649275507/07 19:01搞得我開一個戶頭裡面只有幾千元用來搪塞借錢親戚

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jaricho07/08 00:59直銷有這麼不堪嗎？之前常看到每年都炫耀公司招待遊輪出

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jaricho07/08 00:59遊

推

jerry101907/08 10:43大多會買就是有看好前景嘛！還想殺見骨XD

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jerry101907/08 10:45買不到最慘。聽過基隆市場旁可做店面的2F雙拼(3拼？）

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jerry101907/08 10:47底端超好。法拍還低出，一千多被買走，現在梭哈

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jerry101907/08 10:47可能都買不起了。

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jerry101907/08 10:48“地段”超好

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