Re: [閒聊] 現在買還是晚點買新手求解答

s8752134 發表於 2021/9/15 下午10:28:32

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在買還是晚點買新手求解答作者

(AndyChen)時間Sep 15 22:28:32 2021推噓11 推:11 噓:0 →:15

※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言：
: 如果想拼自住兼增值，台北市右邊真心推東環段沿線，錢太多的選象山站正信義計畫區，心
: 臟大的吳興街老公寓拼都更，機能控選松山站夜市百貨書店健身房，愛重劃區的選內湖五期
: ，想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街（72/坪）和松山站（77/坪）約是象山站（
: 126/坪）的6折，內湖五期（60/坪）約是松山站8折象山站5折，未來就是捷運差一兩站，雖
: 然要等十年，但這價差您懂我想表達什麼。（以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。）
: 推薦最近央行新書，致富的特權，裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論，僅能三
: 者取其二，目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能，自住良心建議即早購入，以上：）

我幫這位版友補充分享一下，東環段沿線確實是很好的題材，是說最快也要 10 年。

願意先蹲後跳的可以考慮，現在就想爽的自然就甭考慮。

裡面內文有一點要特別注意，關於『心臟大顆選吳興街老公寓拚都更』，這點

不太正確，因為吳興街那一帶99.87%的原始地目都是住三，大多又都蓋到5樓，

基本上都更是沒啥可能，這種都更想分回一坪換一室內坪基本上每戶都要額外

掏幾百萬不等才能分回；不能換回室內坪原屋主的抗性又極大，可以直接說不

可能。除非之前台北市議會討論關於住三容積率調整回 300% 有過關才有機會。

真的想拚東環段都更題材的的，最首選絕對是在松山站附近老公寓，除了松山站

本身就已有捷運鐵路雙鐵外，松山站周遭包含五分埔這區在內就有好幾塊地目是

商2 / 商3 or 住3-1 的物件，即便考量五分埔改建困難這點，扣除五分埔外還是

有很多點可以關注，但當然這種好物件你就是得隨時關注市場，這裡的案子釋出

絕對是直接秒殺。