Re: [心得] 房版板主跟版友都是佛心噴發
剛需,就如同出國蜜月
你要去歐洲蜜月,但是現在歐元匯率是高位階
你要等歐元跌下來再出國?
別傻了你的規劃就是現在出國
歐元貴你也是要捏著蛋蛋換下去
剛需一樣,你小孩出生了現在的地方住不下了
還是要找價格地點可以接受的房子先買
所以剛需現在要不要買,是沒有懸念的
再來,房貸要不要提早還完
這裡都是說能借多少借多少,能借多久借多久
但是要先搞清楚,你有沒有投資計畫需要資金
有沒有要收租炒房
有的話就是盡量借,沒有的話當然提早還完阿
這邊講的是低風險穩定報酬,別跟我說丟股市
所以很多新來的板友要搞清楚這邊的建議的真正含義
不要傻傻的照單全收
不然你死了沒人幫你負責
※ 引述《howardcd (擬蛇龜)》之銘言:
: 因為你各位充耳不聞啊!
: 對那些假空真多的間諜極度寬容!
: 這裡明明就是房版,你不買房來幹嘛?
: 人家在算買房投報你推股票幹嘛?要討論股票不會去股版討論喔?
: 你會去肯德雞門口攔客人,然後說吃拉麵CP值比較高嗎?
: 不會!那你來房版推股票幹嘛?
: 人家溫拿兩邊都買,想看什麼資訊就到哪個版,對魯魯來說很難理解吧~
--
舉例很爛,可憐
你才是新來的吧,菜鳥裝什麼老鳥
其實講得很中肯啊,別人只是建議,你要吸收轉換成適合自己
的方式
有人突破盲點就會被板上傻多拖出來集體圍毆加賞嘴至吐血
確實,沒有投資標的就是還房貸,絕大多數人都是走這
個路線。版上仲介們的意見不用看也知道,就是買買買
,槓桿開最大,買來租人賺很大,房價噴噴噴,多買幾
間,增貸再買。反正你買房他抽佣,你虧錢或資金周
轉不靈就不關他的事了。
新警察4 Ni?
聖光術
很多人的提醒很像廢話,就跟上廁所完要洗手一樣
比CPI還低的房貸幹嘛還?
不還房貸就是槓桿曝險,真當每個人都是天選之子都不用風控
你貸款下去那天該還多少錢就訂了 自住的除非你打算住公園
不然漲跌你都是繳一樣錢啦
出租的也是 貸款下去那天每個月找補多少也就定了
為什麼買房睡得著, 房子基本上根本不用管漲跌?
可以說期初風險就鎖定了
林北又不賣, 漲跌關我屁事
新來的?
房貸是總價8成 好啦 經濟支柱真的垮了 也完全沒有保險可以
COVER 你不會賣房喔 要跌多少 才會出現賣掉也沒辦法付貸款
的情況...你自己算吧 = =
樓上 那根我們討論的該不該先還部分房貸的關係在哪?
如果發生意外 你先還還是不還 差別在哪?
你不先還的話 可能手上還有一筆錢可以cover幾個月甚至幾年
看情況有沒有辦法好轉, 你真的都拿去還 遇到問題就是馬上爆
關係在..想先還的不就怕發生意外嘛XD 沒有差別所以不用先
還啊QQ
怕發生意外你更不該先還 而應該保留手上周轉金
對啊..所以我真的想不到先還的理由...
你錢都先拿去還 發生事情真的沒轉圜餘地
總之 房貸利率沒超過CPI之前 不用考慮先還款的問題
可以的話很多人都想一輩子寬限期了 還先還款幹嘛..
那能否請教,你不還款錢擺著,他自己會跟著通膨增值嗎? 不會嘛! 你要跟上通膨就要有投資計畫
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:40:23不還款錢擺著不會增值 但萬一遇到風險可以繳兩三年貸款
錢滿了就再去買一間 你還款幹嘛
房貸還多不是可以再貸出來? 有急需再貸就好了
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:47:01就算沒得投資 我擺銀行也不會拿去還
房貸是可以再貸出來 但是有考慮過房地產價跌跌穿還本線?
不是不可能喔
這個問題在不還本金也是會遇到 房價下跌銀行也是要叫你補錢
一千萬一年不過十幾萬利息, 存定存還能cover一半, 我才不要
拿去先還掉
其實你用寬限期來想就好了 如果有無限寬限期 你要不要一直
辦?
如果你覺得無限寬限期很有利 為啥你要先還本金? 寬限期就
是不用還本金啊
寬限期一定是用好用滿 這邊講的是開始付本金的時候
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:54:20如果你寬限期用好用滿不會早還本 那為啥之後你要早還本?
可以的話我希望一毛本金都不用還XD
講白點就是看要不要省利息 一間房子1千萬繳30年利息好歹也有一百多萬
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:58:46以一般人角度而言 假設貸1000萬 房貸跟定存差額約0.5%
這1000萬資金1年成本就只要5萬 划不划算就見仁見智
資本時代個人是覺得蠻划算的
甚麼利息, 利率低於CPI的時代, 你借錢是銀行每年給你0.7%
這句話的前提是你的錢會跟著通膨走 很遺憾大部分的人都是擺銀行 不會發生銀行給你0.7%
不是你給銀行利息, 知道嗎?
你手上的錢固然也是每年2%在縮水, 但隨時能周轉的價值就超
過
而且你也不會幾百萬幾千萬擺二十年吧 湊到一定程度就可以
再來一間了
你要有週轉金的觀念, 週轉金就是你的安全網, 不會因為你突
然出事, 你家人就要變賣你當時可能價值有損失的資產
這個安全網考慮通膨可能一年要一兩趴成本, 但還是很值得
超額的部分, 也不要拿去還房貸, 拿去投資, 寧願再來一間
那就是有投資計畫,這種情況就是借 這就看依據每個人的投資能力來看了
也不要拿去還
緊急備用金一定要留一筆 剩下的錢如果只是擺銀行 個人是偏向還一還 當然板上都是投資老手 應該不會認同這種做法
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 15:17:34一般週轉金我就是抓兩年的支出 包含生活費跟基本開支
有明顯投資機會 週轉金可以短投 但我不會拿去做長期投資
週轉金有一年就不知道打趴多少人了
你看這次疫情爆發 別說一年了 多少人一天都活不下去了
禁個二級三級快半年了 這群人大概都往生一半了
每個人都靠杯說買房就單純討論買房
現實情況就是買房要考慮的個人理財規劃有太多可以討論
討論個三天三夜都講不完
別人疫情爆發缺錢缺到跪地求饒 你還能悠哉考慮要不要買下間房
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Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?覺青租屋仔可憐 聽到揹房貸就怕得要死 就怕星巴克少喝國少出 每個月萬把塊房租準時奉上 再洗腦自己不是房奴 生活品質兼顧20
[問卦] 親戚說要借我錢還房貸安安 親戚最近說有一筆錢 說因為放銀行利息太少 所以跟我說可以借我還清房貸 我目前房貸繳了三年多 房貸銀行利率1.4% 如果全部繳完會有一百多萬的利息給銀行19
[請益] 買投資客弄好的投資套房要注意什麼?餓死抬頭 肥宅我被仲介介紹一間新北的公寓隔間套房 權狀22坪隔了4間套房,總租金收入約4萬 以仲介說的投資客底價1050萬來看,投報約4.5% 特別的優勢是,明明是五樓蓋的公寓9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利3
Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?安安, 想必大大沒有與銀行申請過房貸 小則幾千萬, 大則數億或數十億 大部分都是跟銀行借那表示聯徵上看得到 銀行放款不是借款人申請多少就放款多少 都要經過審核的, 不是隨便一個阿貓阿狗來他們都借錢給他3
[請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?理財型房貸的好處就是 可以借一筆錢,動用時才需要算利息,但利息較高 缺點是,有些銀行是一年一簽,聽說最長只能一次七年 (問題:銀行說如果付息正常,通常可以無限一直簽下去?不會終止? 30年增貸的好處當然就是一次鎖定30年的借貸
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