Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯?
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言:
: 看到前面有人問潤泰,我更想問大陸工程的品質到底如何?
: 說到名牌建商大家不是只會推國泰潤泰忠泰嗎,我在八卦版說沒聽過大陸工程還被笑…: 身邊親朋好友根本也沒人買過住過大陸工程蓋的房子
: 有沒有實際住過的人分享一下經驗真的有那麼厲害?
: 我是完全不能理解大陸工程到底是在貴三小…
先科普一下,大陸建設是建設公司,大陸工程是營造業,兩者為不同公司但同屬於同一母集團
欣陸投控(3703),本來大陸建設是在大陸工程旗下的事業處,後來分拆為子公司,統一併欣陸控股底下,高鐵教母殷琪是老闆,欣陸旗下也有環境工程等其餘副業。
大陸建設:
早期參與許多大台北地區蛋黃區的
開發,配合許多地主開發了很多好案子,合資或獨資的案子都有,有一些東區老巷子的五樓公寓都是他們蓋的,與大陸工程營造一起施工
後來分拆後,大陸建設開始進行中高階豪宅和造鎮社區的開發計畫,從早期新店青山鎮好幾期,中山北的幾個,然後到字尾是峰字輩(板橋橋峰),字首謙字輩的(板橋謙岳),再到最新
琢字輩(信義琢白)、字尾格字輩(寶格、麗格),大陸建設秉持量少質精,並且利潤抓的高,有時候與兄弟公司大陸工程一起施工更沒有利潤壓力,每個案子都會在同一區單價售價較高
,有很好的溢價能力。翻閱欣陸的年報,純益多半都是來自大陸建設,整體的毛利是集團的金雞母,近年隨著寶格、麗格、琢豐、琢白,等等,成交穩定,營收創高峰。未來鐫字輩的只會越來越好,去高雄的首案和睦寓邸也完銷
另外近年大陸建設是非常敢用國際建築設計師並且大獲成功的建商,不管是義大利ACPV,美國Richard Mier 到法國RDAI, 能尊重設計師且原汁原味執行到位的建商沒有幾家,消費者也買單
寶格和麗格能單價比拼甚至拼贏聯聚、寶輝有部分就是設計師的功勞。
大陸工程:
大陸工程的強項就是捷運、高鐵、大型公共設施、很多政府的案子基本上都是他們標案,良好的工地管理,QA和QC都做得很好,早期還有去沙烏地阿拉伯造橋鋪路,蓋辦公大樓
基本上一線建商也會找大陸工程施工,像西華富邦的飯店與萬豪酒店,華固的案子,勤美樸真等等,很多科技大廠也是他們蓋的。
他們沒有自己養工班的,有專業的建築師/土木技師/工地主任去掌握工地管理,因為有巨量的公共建設工程,整體來講發包的價格也不會太高
欣陸去年營收我記得兩百一十幾億,對比那些瘋狂貸款並且全台大推案的建商營收好幾倍,他們算是成長緩慢,但量少質精的公司,比較一下會發現純益會比其他建商高,這也造成股價
從去年到現在的成長(因為2016-2020推案的庫存大量去化,而且銷售價格穩定甚至部分成長)
以上說對他們的認識
--
專業
專業。這檔股票其實也漲不少。 之前低迷很久
高鐵那時候應該幾個企業壓力都很大,裡面太複雜。
副都心有一個謙量。這家建商專做大坪數
看完這篇想買股票XD
我看的第一間房子,就是大陸的—跟隔壁棟距太近到完
全無日照
我常常在想那個房子後來真的有人買嗎?
可能是他早期的案子,土地很建築規劃的不好
我特地下台中看聯聚 感覺有點微妙其實
潤泰也在淡江大學旁邊蓋過一坪十幾萬的房子 不好說
聯聚,個人觀點是都長一樣
微妙?
沒有特別性,每棟就變大變小但差不多
但聯聚是好建商,公設到施工品質等等
買不起他的房子 改買他們家的股票
我認真想了一下 我覺得是正面評價 但是因為他的好都屬於
你不長住或長期持有 可能分辨不出好壞的那種好
白話一點 你感覺不出來他是皇翔遠雄 還是潤泰忠泰
地點很好 但有些戶別 要比旁邊貴30%有點難吞
造型保守對他的客群50歲左右的人來說大致上不是缺點
有江董古董和偏暗燈光哇哈哈哈
自己沒養工班還能長期維護品質不簡單
我看聯聚的案子 我說真的他那個價只有開案的時候搶到好戶
可以算是ok有爽度未來也有機會高價脫手 賣到後面剩的
那個價格 那個座向棟距窗景 orz....
這些建商 說真的都是獨厚vip 一般人去買頗吃虧的
那昇陽勒?
借串想請問一下復興營造是什麼等級的呢?
窩不知道
昇陽我還有朋友住在昇陽關渡 一個20年建案 我可以跟你說
不錯 老了也有那個氣質跟氣場品質在 但新房我沒看過
但復興營造我真的就 窩不知道了
昇陽,作股票的稍微會知道。當客戶不當股東XDDD
昇陽也會漏水,要看營造廠。
台灣建商好壞都是相對的,不是絕對。不然沒房子可住。
推介紹
專業推
我客戶買他們的案子也說那個國外的設計師龜毛到靠杯
建商跟他簽得合約是如果建商隨意更動他設計的一咪咪,
小到一塊石材;沒有經過大師同意是要賠錢的
推,希望有天能請得起他們幫我蓋房子XD
推這篇是真的,連美國的大橋都要中國人才可以完成
看完很想買股票
想買股票+1
投資有賺有賠,購買前請詳閱公開說明書
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[問卦] 有新竹棒球場工程驗收怎麼過的八卦嘛?許多工程完工後,開始竣工查驗,一般流程來說, 建設工程項目竣工後,開發建設單位,會同設計、施工、設備供應單位、工程監督部門, 對該項目是否符合規畫設計要求,以及建築施工和設備安全進行全面檢驗,以取得竣工合 格,資料、數據、認證。 政府標案,捨身處地,為民著想,以民為先,想必很嚴格吧?26
[標的] 3703欣陸多1. 標的:3703.TW 欣陸 2. 分類:多/討論/心得 3. 分析/正文:淺談欣陸,此檔公司係因收聽節目所認識,後續經過不斷研究查證節目來賓所述內容,確 實是一檔穩中求勝,大有可為的標的。 看多面:19
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落就我個人觀點,建設營造業者和消費者間的資訊 不對等相當嚴重。 一個建案完工後,施工有沒有偷工減料,結構有 沒有問題,建築瑕疵多不多,除了一些肉眼可見 的外觀和重大瑕疵外,消費者基本上難以得知。9
[標的] 3703 欣陸 爆發多1. 標的: 3703 欣陸 2. 分類:多 爆發多 3. 分析/正文: 欣陸旗下三大核心事業7
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落這板就是喜歡戰多空 但投資的事情我覺得都是個人決策 實在沒必要試著去說服誰 單就營建品質來說 老實說台灣真的蓋的沒很好
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