Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言
: : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
: : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: : 舉例而言
: : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: : 假設提高實價課稅稅率到3%
: : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬: : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤
:
這邊算起來似乎有點怪怪的
: 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬
: 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已
: 按照你給的比例算，
: 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8
: 不是你算出來的100萬吧?
: 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧?
:

我以前也轉不過來 但我用我的算法跟你解釋為什麼我買兩間

自備抓高一點點650

A房1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬

B房1100萬, 貸款770萬,每年的負擔是20萬房貸本金+33萬稅+13萬利息=66萬

A房 8成房貸,1.33利率,稅0.03
B房 7成房貸,1.7利率,稅0.03

尾數我都先調整成容易閱讀的方式
B房多抓一成就是因為是預售把未來打房政策算近來

你每個月房貸就是抓14萬 這是建立在你AB房都不出租的情況下
房貸所得比,我就是抓不能超過50%

但其中一間房如果拿出去出租呢？或是拼一點兩間都出租
出租的牽扯很多,買房的地點/房況一堆眉角

就不在這篇解釋

只是這個算法還是建立在,完全無法自償的情況下
你在現金流穩定的情況下,能夠做的嘗試

我非常保守,甚至投資完兩間 還抓兩年的房貸在身上

但是就是能扛兩間的最保守算法

"然後這篇我完全沒把,房屋增殖的情況擺進去"

因為跌了,我就算不賣擺10年,現金流也夠稱

這種算投資客嗎 我覺得應該不算

我就當花錢存股而已

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