Re: [心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價

kusomanfcu 發表於 2021/10/7 下午4:56:19

看板home-sale標題Re: [心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Oct 7 16:56:19 2021推噓 5 推:6 噓:1 →:27

PTT推薦

https://i.imgur.com/HXA0PaZ.jpg

https://i.imgur.com/26Dl7H4.jpg

https://i.imgur.com/uMt7862.jpg

20元

這就是答案

央行監事

https://i.imgur.com/gNJxS4V.jpg

https://i.imgur.com/p8NKWsI.jpg

https://i.imgur.com/c1HPCXr.jpg

偉哉鬼島
抗議資本利得稅
（二代健保的內容最重要的是股市資本利得稅相關）

然後還會有人覺得通膨這麼低
房價漲太高？？

科科

20元的麵線就是答案

溫水煮青蛙

https://i.imgur.com/sUm6QCR.gif

不知道持有稅/租金業力什麼時後才啟動

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 房市看跌的人要嘛說少子化、要嘛說人口紅利消失
: 我來跟你講為什麼不會
: 這篇是說給能買房但一間都還沒買在等下跌的人聽的
: 然後我會寫重點，因為講太多不懂的人還是不懂
: 能懂的人自己找關鍵字研究
: 1.少子化
: 少子化根據購屋人口數據算起來，若有影響也是15~20年後才影響
: 這十五年內只要世界發生災難，QE印起來，少子化影響就會被抵消
: 而且現在台灣有房屋老齡化跟人口高齡化的趨勢
: 白話文就是你老了房屋比你更老，老人多，老房子更多，
: 這兩個加起來會讓有電梯的新房屋房價上漲超過少子化影響
: 2.人口紅利
: 人口紅利的標準其實已經不符合現代使用了
: 但一堆人還在講
: 仔細看人口紅利會講到兩個重要指標
: 撫養比跟勞動力參與率，仔細看這兩個公式
: 1.撫養比：最好越低越好
: 分子：0~14歲人口＋65歲以上人口
: 分母：15~64歲青壯人口
: 先看分子
: 少子化所以0~14歲變少，不養小孩
: 65歲以上人口，現代人養父母比例越來越少，父母不繼續養你就偷笑了
: 再看分母
: 15~64歲青壯人口是勞動力，但是沒算入AI、自動化、機器人增加的勞動力
: 簡單的說就是扶養比分子會越來越小、分母還少算
: 2.勞動力參與率：越高越好
: 分子是就業者＋失業者
: 分母是15歲以上民間人口
: 先看分子，這分子一樣是只算人類的勞動力
: 沒把AI、自動化、機器人增加的勞動力加進去
: 然後看分母，少子化分母就會變小啊
: 簡單的說這個指標也是失真，不符合未來趨勢
: 這些公式跟定義，都是很久以前被提出來的了
: 不符現狀跟未來趨勢很正常
: 我沒有把邏輯講得很細，也沒有舉例
: 但我有盡量把關鍵字都有寫出來
: 因為不明白的人講半天都沒用
: 能感覺不對勁的人用關鍵字自己查就會發現了

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