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Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:20

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言:
: 房價今年已經漲很多了,明年呢? 我看不只會漲,而且還可能比今年更兇
: 政府搞五倍券+紓困+軍公教加薪,國庫的缺口哪裡來? 怎麼解決?
: 地方政府若因此搞到財政困頓,恐怕就是把地價炒高,再多賣些地才能彌補缺口,
: 舉凡像台中市政府據說一年都編列上百億賣地預算收入,才有辦法改善收支問題,
: 接下來地方政府大概又會加緊土地開發,炒地皮,高價賣地,
: 地價欲小不易,加上原物料大漲,房價大概想不漲也難了

我原本覺得一般人很難買低賣高,後來我診所老闆跟我分享他的心得
他大概108年出,在八德這邊買了幾間2~3房
我知道的有五間,其中兩間兩房、兩間三房、一間四房
幾乎都買在前一波投資客賠售的時候
尤其那間四房頂樓還是宏普建設保留戶,建商本來想等久一點反彈再賣,後來不曉得為什麼就出售給我老闆

重點是,他其中一間三房那個時候便宜賣給診所其他醫師沒什麼賺,其他都是出租給醫師租很便宜沒關係,反正可以繳利息就好,那個時候他說買的兩房差不多500初頭,等於他拿100多萬頭期款買,中間租員工,現在員工去大溪買房不租,他就找仲介賣掉,說賣了800萬多一點
我問他,為什麼現在賣,不是覺得房價還會漲,他就說:我只賣掉那一間空租的,因為空租在那邊沒收入繳利息,租給陌生人又不放心,剩的漲幅留給下一手賺

其他的還在出租或是自住就繼續等增值,所以,投資客中間如果空租,那每個月繳息也是一筆支出,再加上其實房地合一稅下去,如果沒漲很多,扣掉交易成本,也很難有獲利倒是
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a00000000010/29 09:52醫生賺錢->地主 可憐農奴

kagaya10/29 10:22這有點奇怪 八德應該好租吧 認識的問一問沒有嗎

labell10/29 10:22短期交易45趴稅

他持有2~5年,好像是35趴,這樣他現在賣跟明年賣都是35趴

labell10/29 10:23醫生便宜租 新房歐 其實2萬租千萬 屋主根本沒賺

labell10/29 10:23還有修繕 管理等行政費用

Nubybee10/29 10:40八擴個人經驗是不好租喔~而且幾乎每個來都要申請租屋補助

Nubybee10/29 10:41我三房車6年屋簡裝潢 租了3個月才租掉 中間帶看每個都問

Nubybee10/29 10:42是否能申請租屋補助

kagaya10/29 10:45那邊如果租金開到兩萬的確是會不好租 但那個500萬的還好吧

Nubybee10/29 10:48兩房租金低 但租客相對也不穩定 且要提供家具才好租

Nubybee10/29 10:48想到要提供家具還要冒著被破壞的風險 租客短租機率又高XD

他有提供全部家具、家電,好像我同事都是一卡皮箱入住

Nubybee10/29 10:49所以長期置產還是三房車最穩 管理成本低 即使漲幅可能不

Nubybee10/29 10:49如兩房

kagaya10/29 10:50恩 租報也不如兩房 但是就是滿方便

Nubybee10/29 10:51對 兩房真的煩 租客很愛只打一年約 又挑東挑西XD

Nubybee10/29 10:51三房就攜家帶眷 租客容易長住

kagaya10/29 10:51如果人在八德的話可以就近處理 兩房就滿不錯的

※ 編輯: junior020486 (101.12.56.181 臺灣), 10/29/2021 11:14:32

kagaya10/29 11:21對阿 就覺得他新二房 阿又有家具 應該是很好租才對

kagaya10/29 11:22可能單純懶得處理租客的事情 只想租認識的

s2649275510/29 12:09很正常啊 有些就沒去做出租那塊 寧可放著 這種如果

s2649275510/29 12:09是增值件 租金對他們而言的確都零頭

s2649275510/29 12:11其實管理租客一直都是很輕鬆的事情 你一開始把什麼都

s2649275510/29 12:11弄好 有些租客一整年都不會找你 不過還是要看一下客

s2649275510/29 12:11群 老人家或學生就挺煩的 所以這兩類我都跳過

ppnow10/29 15:50房地產就是比氣長啊,短期不好看,長期嚇死你

BRIANERIC210/29 16:35現在2房也劣化了跟套房有點像 一堆短租不穩定的