Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇

junior020486 發表於 2021/10/29 上午9:51:09

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Oct 29 09:51:09 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:20

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 房價今年已經漲很多了,明年呢? 我看不只會漲,而且還可能比今年更兇
: 政府搞五倍券+紓困+軍公教加薪,國庫的缺口哪裡來? 怎麼解決?
: 地方政府若因此搞到財政困頓,恐怕就是把地價炒高,再多賣些地才能彌補缺口,
: 舉凡像台中市政府據說一年都編列上百億賣地預算收入,才有辦法改善收支問題,
: 接下來地方政府大概又會加緊土地開發,炒地皮,高價賣地,
: 地價欲小不易,加上原物料大漲,房價大概想不漲也難了

我原本覺得一般人很難買低賣高，後來我診所老闆跟我分享他的心得
他大概108年出，在八德這邊買了幾間2～3房
我知道的有五間，其中兩間兩房、兩間三房、一間四房
幾乎都買在前一波投資客賠售的時候
尤其那間四房頂樓還是宏普建設保留戶，建商本來想等久一點反彈再賣，後來不曉得為什麼就出售給我老闆

重點是，他其中一間三房那個時候便宜賣給診所其他醫師沒什麼賺，其他都是出租給醫師租很便宜沒關係，反正可以繳利息就好，那個時候他說買的兩房差不多500初頭，等於他拿100多萬頭期款買，中間租員工，現在員工去大溪買房不租，他就找仲介賣掉，說賣了800萬多一點
我問他，為什麼現在賣，不是覺得房價還會漲，他就說：我只賣掉那一間空租的，因為空租在那邊沒收入繳利息，租給陌生人又不放心，剩的漲幅留給下一手賺

其他的還在出租或是自住就繼續等增值，所以，投資客中間如果空租，那每個月繳息也是一筆支出，再加上其實房地合一稅下去，如果沒漲很多，扣掉交易成本，也很難有獲利倒是
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a00000000010/29 09:52醫生賺錢->地主可憐農奴

推

kagaya10/29 10:22這有點奇怪八德應該好租吧認識的問一問沒有嗎

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labell10/29 10:22短期交易45趴稅

他持有2～5年，好像是35趴，這樣他現在賣跟明年賣都是35趴

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