Re: [新聞] 全台買氣前十重劃區 淡海最旺、新竹3區入
看到這邊有點看不懂有關桃園/新竹的部分
台中五期/七期地開發到飽和,還會有水湳以及外圍重劃區接棒
桃園一般較為知名就是青埔/藝文/中路/小檜幾個區域,但目前熱度還是比較集中青埔,但是否要等這幾個區域飽和才會有新的區域?
不過大新竹地區在竹北/關埔開發也接近飽和,在
a.公道五
b.千甲
c.竹東接近新竹市/竹北區域
這些地方都還有土地,不過好像就比較沒像前面區域這麼關注,還是國小/公園/交通還沒到定位所以還無法吸引人口
有點好奇政府/建商是覺得越晚開發越划算嗎,不過如此不是受原物料通膨/工資漲價影響更多
有人能說明一下嗎?
※ 引述《gk1329 ()》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/5889/5851759
: 內文:
: 2021-10-29 10:09:10經濟日報 記者游智文/即時報導
: 用LINE傳送
: 很多人買房首選重劃區,591實價登錄統計全台重點重劃區今年前三季成交量,淡海新市: 鎮拿下第一,其他入榜前十名,包括林口、三峽北大、桃園青埔、新竹縣治三期、竹北高: 鐵、關埔、台中五期、七期,高雄美術館特區。
: 數據顯示,曾因點燈率低被戲稱鬼城的林三淡、青埔,如今都已華麗轉身成為交易熱區,: 另外新竹黑馬竄出,房市已和六都平起平坐
: 根據591實價登錄統計,今年全台重劃區以淡海新市鎮交易最熱,前三季交易量已達1121: 件,591房屋交易網新聞公關組長畢務潔表示,淡海大型社區林立,目前行情仍在2字頭,: 親民房價持續磁吸剛性首購族。
: 熱門重劃區第二名為林口新市鎮,前三季交易也達979件。591分析,林口近期在前段區塊: 三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題加持下,買氣再度升溫,明年周邊的工一重劃: 區完工,預料還會帶來買氣。
: 第三名為位於台中市中心,生活機能成熟的五期重劃區,今年已有629件的成交紀錄。受: 惠於公共建設題材的高雄美術館特區,以559件奪下第四名,也是高雄唯一入榜。
: 591分析,北高雄近年來建設議題不斷,引發一波購屋熱潮,台積電傳出將設廠五輕消息: ,更是帶動楠梓、左營、鼓山房市交易熱度。
: 桃園重劃區不少,但僅有青埔特區擠進第五名,青埔特區去年華泰、IKEA等商場開幕,當: 時不少小坪數投資型產品拉高價格,今年房市熱,更有不少品牌建商社區成交均價也站上: 3字頭。
: 新竹有三區入榜前十,竹北高鐵特區以497件名列第六, 竹北縣治三期349件及關埔重劃: 區287件,名列第九及第十名。三區除了受惠竹科買盤,也都有北客南下搶房,房市熱度: 居高不下。
: 第七名為三峽北大重劃區,畢務潔指出,北大環境佳,區域平均單價現已站穩3字頭,未: 來三鶯線預計2023年完工,預料會帶動周邊土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。
: 台中房市近年以北屯、清水等蛋白區聲量較大,不過統計顯示,除了五期外,豪宅群聚,: 價位較高的西屯七期重劃區今年有300餘件的成交紀錄,位居全台第八名,分析原因,應: 是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉,將熱錢存入不動產避險,帶動高價區交易買氣。: 價位較高的西屯七期重劃區今年有300餘件的成交紀錄,位居全台第八名,分析原因,應: 是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉,將熱錢存入不動產避險,帶動高價區交易買氣。: https://i.imgur.com/09hbB0F.jpg
: 還是便宜的賣的比較好
: 買便宜一點
: 早點退休躺平比較實在
: 3季1000多件
: 扣掉二手的交易
: 餘屋去化應該還要很多年
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竹東接近新竹那邊不就二重埔…道路出口不曉得改善沒有
千甲整個低窪地區…那邊橋都還比透天工廠還高
竹東漲超兇 已經20以上了
我年初跟最近看同一個建案的預售屋(同間房),從650變
成850,超扯...
二重埔的WFH辦公室都到30了
竹東喬立去年還有20初其他的一字頭,一年不到也漲不少
我的竹東是中興路四段/68線/東科路以西那區域,還沒到
二重埔附近
要先進料和先蓋部份才能吃到通膨漲幅
桃園地超多不怕沒有地方蓋,所以要看政府丟資源在哪一塊?
目前是青埔,後面也有可能是A16或其他區域
tsla 盤前要衝1090了
抱歉,我走錯板,以為在股板
桃園在機捷站區有A11、A20等施工中的重劃區,在偏遠的觀
音草漯的重劃區也在施工中,未來還有G13跟航空城,一大
堆…
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[閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降雙北以往優點就是台北軟體 a.資訊快速以及流行文化 b.醫療 c.飲食 d.藝文以及展覽39
[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢30
[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在,但是最近討論的比例上升,就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期,然後也是約2008-2010開始發展,除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入,這時可能是25/p,還有可能更低 開發中期: 人口開始增加,機能也擴充了,不過可能遇到2014縮表,因此價格下滑,房市進入盤整,但也因為價格低,所以有剛需的家庭持續移入,也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和,而且低密度住宅+機能,距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠,下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆,如果偶爾要到市區也算方便26
[閒聊] 如果新竹合併會如何發展現在看來政府似乎就是要推動大新竹合併 總統指示推動大新竹合併 蘇揆:讓台灣半導體更有競爭力 快訊/49位立委挺新竹升格連署修法名單曝 民進黨有11人未簽19
[閒聊] 園區是否造成新竹和桃園高鐵開發差異原本當初桃園高鐵站附近青埔的建案在推出時,大家認為有台北的外溢效應加上航空城,開發應該指日可待。而且之後桃園升級為直轄市,更推升這種期待 不過隨著時間過去,青埔建案雖然完售,但是人口移入以及店家進駐的速度比預期慢一些 反而A8/A9有點從後追上的感覺 反觀原本開發還落後關埔區的竹北高鐵區域,因為人口移入,也讓許多廠商逐漸進入,現在要在高鐵區域找到三房或空屋的難度也提升 當然有人說新竹因為有新竹以及竹北的園區增加工作,有工作自然就會有人定居13
Re: [請益] 桃園or青埔買房評估這邊有點想請教一下,因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區,許多政府重大建設以及商場百貨等等都有,也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區,因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能,但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃3
[閒聊] 頭份/竹東/湖口/新豐/新埔/寶山/桃園拉力現在新竹/竹北價格上升到可能很多人都知道 而且加上籌碼稀少,因此要買都不容易,可能要等到目前建商的預售屋變成成屋 但是隨著新竹人口移入,通車園區時間增加,加上價格偏高,是否也會讓大家考慮選擇鄰近區域替代方案 當然新竹本身就有幾個蛋白區的候選人:竹東/湖口/新豐/新埔/寶山 新竹下一站頭份也是苗栗比較開發的區域,雖然和新竹不能比,但是價格相對親民
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