Re: [新聞] 全台買氣前十重劃區 淡海最旺、新竹3區入

chenblue10/29 21:40竹北還有西區也未開發，不過可能要等很久就是了。

lovemost10/29 21:45竹北西區太偏遠了，那邊沒甚麼發展價值，跟新豐差不多

lovemost10/29 21:46新豐和湖口工業區周圍和新埔都比較有發展價值

eeewwweeewww10/29 21:46還有千甲 千甲就是市政府最後一張王牌

eeewwweeewww10/29 21:46如果新竹合併失敗 民進黨就會開發千甲

eeewwweeewww10/29 21:46千甲開發 竹北第一個崩盤

eeewwweeewww10/29 21:46不要懷疑 竹北崩盤到30都有可能

eeewwweeewww10/29 21:47竹北會猛 就是因為公道五以北林志堅不開發

eeewwweeewww10/29 21:47不開發原因就是因為這是壓箱寶

eeewwweeewww10/29 21:47瞎子都看的出來 先炒竹北 後炒千甲關埔

eeewwweeewww10/29 21:47竹北永遠比關埔千甲還低一階

eeewwweeewww10/29 21:47竹北就是地板價

eeewwweeewww10/29 21:48這麼多年了 有政治考量 所以不急

eeewwweeewww10/29 21:48金雅南寮芎林就不用講了 那些永遠不會是蛋黃

eeewwweeewww10/29 21:48竹北是也嫁衣用 給人抬轎的而已

lovemost10/29 21:49千甲那塊地有很多問題，主因是掌握在少數人手裡有圖利

lovemost10/29 21:50的問題，光這點就會使千甲難以被開發，其次還有水源、污

lovemost10/29 21:50染等問題，在我看來還很長時間不可能去動千甲

lovemost10/29 21:52竹北現在已經是都會區的形態了，也不需要吵，關埔若和竹

rig212110/29 21:52當初關埔開發也蠻多人說竹北要崩XDD那時高鐵附近一坪25-2

rig212110/29 21:528左右

lovemost10/29 21:52北同時開發確實會有機會，但現在竹北已經完全發展起來成

rig212110/29 21:53竹北崩一下也好，我還想再買

lovemost10/29 21:53都心狀態，要崩回30根本不可能

lovemost10/29 21:54關埔就算未來發展齊備，也不到現今竹北的二分之一規模

lovemost10/29 21:55大概可以成為竹科附近的居住區，商業中心沒甚麼機會

rig212110/29 21:57其實我看關埔、關二、竹北都是互相拉抬的，根本沒有什麼

rig212110/29 21:57開發哪另一邊會跌的問題

supereva10/29 21:57外行人以為科技業就一定得去竹科工作xd

lovemost10/29 21:59而且竹北地理位置有一高穿過，離三高也有68經過，雙鐵

lovemost10/29 22:00北邊有七萬人的湖口工業區、南有竹科20萬人，內部有台元

lovemost10/29 22:00昌益、生醫等園區，AI產業園區也整地完了，目前大概也有

lovemost10/29 22:016-7萬左右科技業工作人口了，未來估計可提供超過15萬人

lovemost10/29 22:02口的工作機會，基本上竹北作為新竹的都心地位很牢固

Unsullied10/29 22:15淡海...

ru04hj410/29 22:21千甲比竹北zzz

INIKS10/29 22:26新竹還遠遠沒有飽和，千甲新莊竹中，新竹空軍那邊，這些都

INIKS10/29 22:26開發完了，還有竹東，50年都開發不完....

INIKS10/29 22:35竹北早期是新竹的替代方案，但自從台元起來後，竹北就有自

INIKS10/29 22:35己的基本盤了，另外有高鐵+生醫園區+大型醫院未來加分項目

INIKS10/29 22:35。所以建商看到這些趨勢，直接把開價拉高到這些都實現的價

INIKS10/29 22:35格上，實在尷尬

lovemost10/29 22:40新竹縣政府遷到這裡，把新竹縣大量的資源投入20年的結果

lovemost10/29 22:41早年竹北真的是竹科的族群的住宅區+高鐵而已

buike10/29 22:49聽你這個反指標，我開始擔心千甲的農地了

INIKS10/29 22:49而且我覺得地方政府不急著規劃新重劃區，也是想讓建商把手

INIKS10/29 22:49上前5年的貨出完並抬價，之後賣地才好談，這是刻意控制供需

INIKS10/29 22:49的結果，主力都知道大長線(30年)走空，都不想貨爛在手上，

INIKS10/29 22:49只能嚴控供給，所以這幾區10年內絕對不會跌，只是漲多漲少

INIKS10/29 22:49而已

lovemost10/29 22:51台灣地方政府其實賣地都是重要收入來源，說白了就炒地皮

lovemost10/29 22:51若一次漲太多對他們也不是好事，細水長流好過一次收割

lovemost10/29 22:52所以我認為政府會很積極規劃新的重劃區出來

YouGot556610/29 22:563e哥又再講反話刷存在感了

OxFFFF10/29 23:22嘉豐南路啦 xD

pauljet10/29 23:36反正就是 台灣價值怎麼說 反著做 保證大賺XD

ULISS10/29 23:47最好一條夠用 再三條還是上下班塞給你看

ohdada10/30 00:00蠻看好竹北華興重劃區的 蠻適合居住的

supereva10/30 00:29十幾年前慈雲路就很塞了 那時我寧願繞遠點走高速公路

lovemost10/30 00:30那時候你還有高速公路可以走，現在是上下班走高速公路也

lovemost10/30 00:31要塞50分鐘，差距很大呀

volfken10/30 00:42嘉豐南直通介壽路 就算縣市合併都不可能吧 拆遷費太可怕

lovemost10/30 01:22都是些2樓的平房，要拆大概20-30間，我覺得辦得到

eddie072910/30 08:37嘉豐南路就算直通公道五 公道五直通關新路 園區出口還

eddie072910/30 08:37是沒有增加啊 瓶頸沒有打開 不過我也認為嘉豐南應該

eddie072910/30 08:37要蓋一條橋通公道五

eddie072910/30 08:40多蓋點橋總是好事 比什麼軌道車站都實用而且便宜

lovemost10/30 08:47不是走關新那邊，那邊太難拆遷了，我的想法是關東國小東

lovemost10/30 08:47邊那邊多一條，過光復路就跟慈雲路高架一樣

lovemost10/30 08:49瓶口就從介壽路那邊打開了

lovemost10/30 08:54https://imgur.com/pX24Dmm.jpg 大概像這樣

lovemost10/30 08:55紅線跟藍線都是一馬平川，完全沒問題，就綠線部份要高架

lovemost10/30 08:56過鐵路和光復路和關東路

kl040810/30 10:12竹北再沒新的重劃區 二手屋會繼續飆

kl040810/30 10:13只是現在才規劃新重劃區有點緩不濟急了

kl040810/30 10:13台知園區雖然超大 但問題被環保團體跟政府卡住

kl040810/30 10:13短期之內竹北土地問題怎麼看都無解

kl040810/30 10:14環團都覺得竹北房子一大堆 沒有新重劃土地的需求

kl040810/30 10:14但現在來看 好像不是這樣 = =

kl040810/30 10:15二手屋一釋出就被瘋搶 我是看不出來空屋很多在哪裡

lovemost10/30 10:21現在市場上就是物件稀缺才價格一直飆高呀，前幾年房市偏

lovemost10/30 10:22冷，所以推案量不多，反轉的一瞬間物件都被掃光

lovemost10/30 10:22其實把google地圖打開就可以看到，現在真的建地剩沒幾塊

Cefilos10/30 10:27現在華興不是蓋滿了嗎？七八年前就在推案的地方，不過看

Cefilos10/30 10:27看旁邊農地好像還很多，也就是說有潛力變建地。二期整地

Cefilos10/30 10:27還要搭配道路拓寬跟公園等等，要有大量推案絕對又是三年

Cefilos10/30 10:27後的事情。台知連通過都沒有，還談什麼重劃補償咧？現況

Cefilos10/30 10:27大概去等等寶山那邊有沒有大型重劃造鎮可能還實際點吧。

Cefilos10/30 10:27另外看到新豐那邊好像也搞了不少重劃區出來，不過到時新

Cefilos10/30 10:27來的 GGer 會不會想去那邊就不知道了，三年後恐怖哦

kl040810/30 10:43再幾年沒新的土地釋出 竹北真的不知道會怎樣 = =

kl040810/30 10:44大概連現在你看都不想看的地段都會飆吧

jeromeshih10/30 10:47華興靠新豐還有地吧，但是機能跟重劃區/舊城區差異不

jeromeshih10/30 10:47少

kl040810/30 10:49華興再來就沒了阿 未來AI智慧園區跟生醫二期弄好就GG了

kl040810/30 10:50未來幾年還會有除了竹科以外大量的移入就業需求

kl040810/30 10:51更不用講原本大新竹因為認同竹北的換屋需求

maypcc10/30 10:51漲到每坪100 璞玉田就會釋出了

kl040810/30 10:51在竹北精華區沒地的狀況下 未來幾年週邊土地應該會漲

kl040810/30 10:52但你越漲 地主就越拿翹

kl040810/30 10:52現在的規畫已經把不同意的地主排除重劃 但也是困難重重

kl040810/30 10:52台知沒政府強力主導 真的很難

yin1235510/30 10:58所以說關埔二期很重要啊 不知道的人會說又要炒房

yin1235510/30 10:59但其實不開發漲更兇 園區就是需求>>供給

kivin062110/30 15:59華興旁還會有一個社北段重劃，比華興大

kivin062110/30 15:59之後應該就是開發這塊